继保利抱走东方红地块之后，海珠又将出让最贵巨无霸地块！

今天，楼市君收到风声，明天下午3点出让的海珠上涌果树公园北侧地块，已有10家房企报名。

据了解，报名房企均是清一色的央国企，明天或将迎来一场激烈的土拍龙虎斗。

壹

10家央国企报名

海珠最贵地块会封顶？

自8月8日正式挂牌，上涌果树公园北侧地块就备受市场关注。

｜上涌果树公园北侧地块挂牌

地块区位、交通、配套等优势明显，虽起拍门槛高、配建多，依然吸引众多房企。

今天，楼市君了解到，中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中铁建、广州地铁、中建四局等，都将加入明天土拍鏖战。

清一色的央国企，且都是资金雄厚、开发经验丰富的“大佬”。

不少房企还对该地块做了充分的前期调研，做足准备，尤其是保利、越秀。

比如，保利很早就看上这块地，并做了充足准备，打算跟周边项目连片发展。

不过，截至楼市君发稿，官网还未有房企举牌报价。

这与世界大观地块有些相似，估计都在沉住气，等明天发大招。

｜图源： 广州公共资源 交易中心

值得注意的是，这宗地块地价并不便宜，起拍门槛高。

出让信息显示，地块占地17.7万平，建面约36.4万平，起拍价111.2亿，折合楼面价约3.05万/平。 （备注：未剔除配建，下同）

｜上涌果树公园北侧地块航拍

｜广州楼市发布摄

这样的起拍总价，仅次于广船地块和官湖车辆段地块，在广州近五年拍地总价中能挤进TOP3。

而且，也超过2021年的赤沙车辆段TOD地块总价 （土地+盖板成本约110.2亿） ，成为海珠新地王。

这么多央国企“大腕”参拍，说不准明天会将地块送入“摇号池”。

若最终抢到封顶摇号，以溢价15%计算，楼面价去到3.5万/平。

除了极高的拿地成本，这块地的开发建设要求同样不低。

一方面，这是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体，没有实力的房企盘不动。

另一方面，地块本身有地铁线路在建，还要配建政府性统筹用房、商业、商务设施，回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等，复杂程度不小。

｜ 地块要求

｜ 来源： 公共资源交易中心

而这些要求，几乎把90%以上的房企挡在门外。

明天拿下该地块的房企，可谓实力强劲的“勇士”。

贰

地段含金量高

将补充海珠中部改善需求

尽管地价成本和开发建设的门槛如此之高，但也没有挡住众多央国企的热情。

自身条件、区域优势、市场需求等，众多有利条件的集合，让这地块成为香饽饽。

其一，从自身素质来看，低密舒适+大体量学校，改善条件充足。

最高容积率仅3.0，还规划15年完整教育配套，传言将引入中大附，为地块的出让提前做好铺垫。

其二，地段相当不错，交通便捷，配套成熟，有中心区难得的良好生态环境。

｜备注：技术生成

地块东侧是广州大道南，内部还有上涌公园站，大环线11号线+10号线交汇，交通便利。

周边还有万达广场、合生广场等商业综合体，中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈也很近，生活便捷。

在这样繁华的地段，南边就是上涌果树公园、海珠湖公园，还有万亩果园环绕……

这生态环境，颇能打动改善客群。

｜上涌果树公园地块

｜ 广州楼市发布摄

其三，海珠改善需求旺盛，但整个海珠中部供应并不多，急需补货。

目前，整个海珠的在售货量不足3000套，体量最大的琶洲南TOD也只有1300+户，已接近清盘。

尤其是海珠中部的腹地，只有保利四季和颂这一在售楼盘。

未来该地块打造的综合体入市，将带来大量新品补充，更是几乎没有对手。

至于价格上，参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等改善盘，这个项目冲上10万+不成问题。

综合条件不错，有大量的购买力，价格也有想象空间，很多房企还是要“赌”一把。

那么，谁能拿下上涌果树公园地块，我们也一起拭目以待。