10家央国企鏖战!海珠总价地王明日开拍,直奔摇号?

更新时间:2023-09-07 19:57:09作者:无忧百科

10家央国企鏖战!海珠总价地王明日开拍,直奔摇号?


继保利抱走东方红地块之后,海珠又将出让最贵巨无霸地块!

今天,楼市君收到风声,明天下午3点出让的海珠上涌果树公园北侧地块,已有10家房企报名。

据了解,报名房企均是清一色的央国企,明天或将迎来一场激烈的土拍龙虎斗。

10家央国企报名

海珠最贵地块会封顶?

自8月8日正式挂牌,上涌果树公园北侧地块就备受市场关注。


|上涌果树公园北侧地块挂牌

地块区位、交通、配套等优势明显,虽起拍门槛高、配建多,依然吸引众多房企。

今天,楼市君了解到,中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中铁建、广州地铁、中建四局等,都将加入明天土拍鏖战。

清一色的央国企,且都是资金雄厚、开发经验丰富的“大佬”。

不少房企还对该地块做了充分的前期调研,做足准备,尤其是保利、越秀。

比如,保利很早就看上这块地,并做了充足准备,打算跟周边项目连片发展。

不过,截至楼市君发稿,官网还未有房企举牌报价。

这与世界大观地块有些相似,估计都在沉住气,等明天发大招。


|图源: 广州公共资源 交易中心

值得注意的是,这宗地块地价并不便宜,起拍门槛高。

出让信息显示,地块占地17.7万平,建面约36.4万平,起拍价111.2亿,折合楼面价约3.05万/平。 (备注:未剔除配建,下同)


|上涌果树公园北侧地块航拍

|广州楼市发布摄

这样的起拍总价,仅次于广船地块和官湖车辆段地块,在广州近五年拍地总价中能挤进TOP3。

而且,也超过2021年的赤沙车辆段TOD地块总价 (土地+盖板成本约110.2亿) ,成为海珠新地王

这么多央国企“大腕”参拍,说不准明天会将地块送入“摇号池”。

若最终抢到封顶摇号,以溢价15%计算,楼面价去到3.5万/平。

除了极高的拿地成本,这块地的开发建设要求同样不低。

一方面,这是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体,没有实力的房企盘不动。

另一方面,地块本身有地铁线路在建,还要配建政府性统筹用房、商业、商务设施,回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等,复杂程度不小。


| 地块要求

| 来源: 公共资源交易中心

而这些要求,几乎把90%以上的房企挡在门外。

明天拿下该地块的房企,可谓实力强劲的“勇士”。

地段含金量高

将补充海珠中部改善需求

尽管地价成本和开发建设的门槛如此之高,但也没有挡住众多央国企的热情。

自身条件、区域优势、市场需求等,众多有利条件的集合,让这地块成为香饽饽。

其一,从自身素质来看,低密舒适+大体量学校,改善条件充足。

最高容积率仅3.0,还规划15年完整教育配套,传言将引入中大附,为地块的出让提前做好铺垫。

其二,地段相当不错,交通便捷,配套成熟,有中心区难得的良好生态环境。


|备注:技术生成

地块东侧是广州大道南,内部还有上涌公园站,大环线11号线+10号线交汇,交通便利。

周边还有万达广场、合生广场等商业综合体,中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈也很近,生活便捷。

在这样繁华的地段,南边就是上涌果树公园、海珠湖公园,还有万亩果园环绕……

这生态环境,颇能打动改善客群。


|上涌果树公园地块

| 广州楼市发布摄

其三,海珠改善需求旺盛,但整个海珠中部供应并不多,急需补货。

目前,整个海珠的在售货量不足3000套,体量最大的琶洲南TOD也只有1300+户,已接近清盘。

尤其是海珠中部的腹地,只有保利四季和颂这一在售楼盘。

未来该地块打造的综合体入市,将带来大量新品补充,更是几乎没有对手。

至于价格上,参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等改善盘,这个项目冲上10万+不成问题。

综合条件不错,有大量的购买力,价格也有想象空间,很多房企还是要“赌”一把。

那么,谁能拿下上涌果树公园地块,我们也一起拭目以待。