北京市通州区发展和改革委员会关于通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块 R2 二类居住用地项目核准的批复

经研究，同意北京晋心房地产开发有限公司开发建设通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块 R2 二类居住用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：总规划建设用地规模约33463 平方米，其中TZ03-0403-6023 地块用地规模约18406 平方米、TZ03-0403-6028地块用地规模约 15057 平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：总建筑控制规模约57223平方米（不含地下面积），其中 TZ03-0403-6023 地块建筑规模约33131平方米、TZ03-0403-6028 地块建筑规模约24092 平方米，建设内容为住宅。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为188679万元，所需资金全部由北京晋心房地产开发有限公司筹措解决。

这是要崛起的节奏啊，本来双埠头、大庞村、北寺庄，也都处于城市的边缘，现在又要大力建房，看来这里也要成为城市了，即将迎来城市化的浪潮了！必须要恭喜！

这个地块的对面，就是金地壹街区。而且这个地块，貌似还没有征地，看来又是一番征地拆迁补偿要搞起的节奏！

这显示，宋庄镇位于副中心之外的地区，重心正在向徐辛庄一线转移，附近将成为新的生活重镇，而且有消息称宋庄镇政府所在地也要往徐辛庄迁移，希望地铁建设、市政自来水能早日布局！

早前控规显示——

大概位置在徐宋路和北堤路的西北夹角处，现状是空地以及部分企业用地。可以看到，这个地块在沟渠庄、大庞村附近，位于徐宋路、北堤路以及六环路所围的区域内，其南侧主要是宋庄艺术区范畴。

这里有4块居住用地，总面积在114亩左右，容积率在1.8，建筑限高在36米，大约10层的样子。

在寸土寸金的当下，这里规划有2块公园绿地，总面积19亩左右，算是良心设计了。

此外，此处还规划有一处公交首末车站，十分有必要了，毕竟这里交通比较不便。

对照下图，可以看出这个变化，就是增加了一个9班的幼儿园。占地6亩左右，限高16米。虽然日后土地拍卖少卖或许少卖1个亿，但是为了满足业主的幼儿园需求，这个修改是必须的！当初的规划，也是欠考虑的！

这个地块总面积13公顷（13万平米），比其北侧的宋庄金地地块还要大近3成，位置更靠近副中心，就算价格一样，对比一下金地地块10万平米、45亿，这个地块如果能13万平米起拍，总地价估计能达到近60亿。

按照副中心速度，估计一年内土地上市的可能性比较大，又是一个大手笔啊。接下来估计要进入到征地的环节了，这块地属于哪个村呢？沟渠庄？大庞村？小堡村？

根据宋庄镇最新规划，这个地块正好位于宋庄镇中心区和小堡艺术区的边上，两边的雨露都能辐射到，

显然新规划的地块，是为了小堡艺术区服务的，可以看作是居住区。小堡艺术区，建设原真艺术生态小镇，以艺术原创为基础，发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。

而宋庄镇中心区，建设枢纽生活服务小镇，为了的S6在此有站，同时平谷线北线、市郊铁路通密线也都在此设站，这就是所谓的枢纽地位。

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