全年揽金1183亿!接下来天河番禺海珠新盘来势汹汹~

更新时间:2024-01-02 22:39:13作者:无忧百科

全年揽金1183亿!接下来天河番禺海珠新盘来势汹汹~

元旦前夕,随着琶洲西区+东沙国际商贸港+新滘西路地块顺利成交,共计揽金125亿,宣告广州2023年宅地出让告一段落。

回顾过去一年,全市涉宅用地共计成交43宗,土地收入约1183亿,比过去几年都有所减少,但当中诞生了11宗摇号地块,取消限地价后更炸出了单价新DW。

KK盘点了一波全年的地块,发现看点还不少。

全年卖地1183亿,中心区占大头

过去一年,广州共集中预告了5批次的拟供地名单(第4批撤下调整后成第5批),但实际上无论是地块的挂牌上线还是正式竞价,都已回归常态化,2021年开启的集中土拍已实际拜拜~

而全年挂牌的地块中有64宗涉及居住用途,最终成交43宗,其余未成交的除了18宗流拍、终止出让之外,还有3宗延期到1月再出让。

和2022年成交48宗宅地、共进账1221亿相比,2023年的43宗在数量上略有下降,成交金额1183亿也同比轻微下降了3.38%


而且在这当中,有65%的地块为底价成交,侧面说明市场回血尚需时日。

KK梳理了过去3年的数据,广州土拍收入分别为1779亿、1221亿、1183亿,实际成交地块数量为86宗、48宗、43宗,数量、金额都在减少,但卖地中心明显回归中心。

分区域来看,全年2023年中心五区(越秀0供地)+番禺共成交宅地30宗占比达69.77%,其中尤以天河成交7宗、番禺6宗最猛,荔湾、黄埔分别5宗,海珠也有4宗。


像增城、南沙这样往年的供地大户,去年也只成交了3-4宗地,也说明这些区域在现有大库存量的同时,也在调整供地策略,避免对市场造成更大冲击。

成交金额方面,“宇宙中心”天河凭一己之力,刷得了约326亿元的进账,单区就占了全市的27.6%

紧随其后的番禺、海珠、荔湾等占比也分别有18.96%、16.13%、13.35%,都是土地成交的主力军,所以近几个月以来,市场不断转化出像保利和颂、越秀观樾等流量红盘。

接下来的一段时间里,这些区域的新盘也将陆续入市,可选择的靓地段项目不少,有意置业的家人们不妨多加留意。


分化仍存在,地段是王道

相信家人们应该都不陌生,在去年12月土拍回归市场逻辑之前,广州土拍长期都执行“限制最高价格”的政策,部分热门地块被多方争抢而被送进摇号池。

数据显示,去年共有11宗地块通过摇号确定最终竞得人,其中番禺就占了6宗,其余有2宗分布在天河,海珠、荔湾、白云各1宗。


KK认为,天河、海珠这些地块摇号,一是和当地长期缺少土地供应有关,二是和各自的地段也不无关系,比如梅花铝厂地块近梅花园站、员村地块紧靠珠城、上涌地块为海珠成熟C位+临湿地公园……

摇号地块高产区域,番禺6个地块都分布在地铁3号线沿线,而且要么望江,要么在长隆万博、区府这些热点板块,各有亮点,成为市场一时热话。


不过,即使番禺总体势头很猛,但也有一些遗憾,市桥货运站、永大1号、广州新城停车场一期3个地块未能顺利出让,也和市场环境、所在地段脱离不了关系。

比如永大1号地块,即使邻近南大干线并拥有一线望江的优势,但所在的创新城板块已有越秀3盘+星河盛世锦城在售,加上创新城板块配套完善尚需时日,开发商拿地也比较谨慎。


△永大1号地块 @楼市前线 2023年9月摄

关于2023年的土拍,专家这样说:

肖文晓

克而瑞广佛区域首席分析师

今年(指2023年,下同)广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化,以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高,普通地块以低溢价/底价成交为主,冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。

今年以优质地块为主的成交结构,将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”,促进市场供求关系恢复平衡,实现房地产市场的平稳发展。

频繁刷新的楼面价TOP10

今年以来,中心区不断成交热门地块,部分地块不仅摇号,还刷新了楼面地价TOP10榜单。

KK统计了一下,去年共计有5宗地刷新了地价单价排行榜的榜单:

6月21日,天河员村一横路地块57281元/㎡成交,位列第2;

8月15日,天河黄云路(世界大观一期)地块50160元/㎡成交,位列第8;

9月11日,海珠上涌果园北侧地块52192元/㎡成交,位列第4;

10月11日,天河梅花铝厂地块52714元/㎡成交,位列第4;

12月29日,海珠琶洲西区地块75670元/㎡成交,位列第1。


再对比一下6月和12月的榜单,发现了没?

原本第10位的是白云新城AB280412地块,楼面价45469元/㎡,甚至第9的中铁物流园地块、第8的广州大道南AH031525地块都在5万/㎡以下。

但到了12月,第10位的门槛已去到50526元/㎡,为石岗路AH050946地块。


甚至天河世界大观一期地块在8月以50160元/㎡上榜第8后,到9月、10月分别被新上榜地块往后挤,到12月更是掉出了TOP10榜单。

最有看头的,当属新登上楼面价NO.1宝座的琶洲西区地块,12月29日经历长达4小时的拉锯,最终在85轮争夺后,以75670元/㎡成交,远超原DW越秀南地块的64576元/㎡。


截至目前,这些地块中除了新成交的琶洲西区地块外,其余大部分都已入市甚至售罄,售价10万+/㎡是主流。

另外在近期,梅花铝厂地块、员村一横路地块已分别确定案名为中国铁建西派天河序、保利天元,海珠上涌项目也将在不久后官宣案名并开放售楼部。


△中海上涌项目示范区 @楼市前线 2023年12月摄

可以预见的是,在新的市场环境下+企业高拿地成本,这些项目的售价应该不会低,流量也是杠杠滴。

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