风口财经记者 张亭旺

中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。展望2024年，对于有效防范化解风险，风口财经采访了易居研究院研究总监严跃进。

严跃进：应该说2023年的政策内容主要是包括三点，尤其是下半年的三件事，主要包括支持合理住房消费需求、推进三大工程建设、促进金融与房地产的良性循环。此类工作从多个维度落实了相关精神，也推进了各类改革。另外我们关注到，到了年底中央有三次重要的会议，即中央金融工作会议、中央政治局会议和中央经济工作会议。这三个会议的一个非常重要的聚焦点就是防范化解房地产金融风险。我们认为2023年是房地产金融风险问题比较剧烈的一年，尤其是下半年碧桂园和万科事件说明形势严峻，同时从实际情况看，确实出现了风险蔓延或传染的问题。所以2023年其实把房地产风险列为社会经济第一大风险，自然要求我们重视问题，主动谋划和破解困境。这也使得2024年各地要依然把防范化解风险作为一项重要的工作去抓。

当前房地产市场回升向好的态势是明确的，同时基础还需要巩固。1）房地产市场的回升向好，和房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。从供求关系来看，当前积极做调整，尤其是压抑的住房消费需求在持续释放，同时二手房交易上升，也使得新房交易后续面临一波改善型住房需求。2）指标方面看，我们认为总体是“需求方面的指标先行、供给方面的指标跟进”的情况，尤其是2024年新房交易依然会有较好的行情，得益于预期转好、刚需和改善型住房需求充足等因素。而随着交易数据的提振，价格方面总体上保持平稳，尤其是一些好房源的价格会稳定，不会下跌了。3）购房者信心会增加，今年下半年其实信心开始修复，预计到2024年此类信心会进一步修复。叠加保交楼等利好消息，购房者入市节奏会加快。4）一些既有的政策效应会陆续释放，客观上都对房地产市场发展产生积极的影响，进一步增强政策带动市场复苏的动力。