近期“商转公”呼声特别高，尤其是房贷利率高位上车的购房者，“商转公”能省下一笔不小开支。

就在昨天，安徽芜湖也投下一枚“重磅炸弹”，官宣松动“商转公”！

预计后续还会有其他城市陆续跟进实施。

01.

“商转公”的好处

高位站岗的朋友get

自2022年以来，全国已经有超40城推出“商转公”政策。

江苏13太保，除了南京按兵不动，包括南通、无锡、常州、徐州、苏州等城市均落实了“商转公”政策。

在这里介绍下，“商转公”分两种情况：

一、纯商业贷款转纯公积金贷款；二、纯商业贷款转为商业+公积金组合贷款。

不过有的城市仅支持商转纯公积金，这个覆盖的人群比较少，且转贷要求较高，有很大一部分想要转贷的人群无法操作。

而南通公积金中心也早在去年11月发文，试点开展“商贷转组合贷”，目前这个业务只有在工商银行南通分行进行办理。

在符合条件的情况下，如果你是首套住房，且首次使用公积金，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷3.7%。

“商转公组合贷”对于利率5%以上的买房人来说，还是能省不少钱的。

虽然看似每个月就差几百块，但总利息可能直接省下几十万！如此的惠民好政策，期待能够落实到南通更多的银行~

办理这个业务有4个前提：

1.借款申请人已办理所购住房的不动产权证书，登记时间在两年之内；

2.符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件;

3.公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款;

4.新的贷款总金额不超过原商业贷款余额。

02.

南通最新贷款政策

快来了解一下

那么，目前南通实行了哪些房贷政策呢？下面小编给大家整理一下

一、“认房不认贷”

2023年8月，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实首套房“认房不认贷”政策。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

南通目前已推行“认房不认贷”，只要你在南通市辖区域（含6县1市）仅有一套住房的，可认定为首套房。

二、带押过户

所谓带押过户，即房子可以在有商业贷款时直接过户，不用等到还完贷款后再走交易流程。

今年4月10日，如皋发布正式官宣：如皋已开始推行不动产“带押过户”。

目前推行的是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

据悉，某如皋市民去不动产登记中心，只需要跑一次窗口，提交一次申请，便可合并办理原抵押注销、新抵押登记、存量房转移等业务，还可申请将水、电、气一并办理过户。最快半小时、最慢3小时即可拿到不动产权证书。

目前南通市区，暂未推行不动产“带押过户”！

三、贷款政策

目前南通主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款、及组合贷。

1、住房公积金贷款

目前南通公积金贷款利率，首套5年(含)以下的年利率为2.6%，5年以上的年利率为3.1%。二套5年(含)以下的年利率为3.025%，5年以上的年利率为3.575%。

为满足新市民、青年人、多孩家庭等住房需求，2023年3月市公积金中心调整了相关政策：

提高公积金贷款额度，由40万元/人提高至50万元/人；提高租房提取额度，由每月1000元/人提高至1200元/人；并且支持用公积金支付购房首付。

2、商业贷款

在南通商贷买房，多家银行执行首套最低2成首付，二套最低3成首付；利率执行首套3.7%，二套4.4%。

目前，各家银行额度充足，放款比较及时。

3、组合贷款

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

来源南通日报

如果你选择“商转公组合贷”，需要先经过公积金中心和银行预审，审批通过后需凑钱先还掉之前的商业贷款。

但是，当前政策下，需要特别注意的是，首先，要求取得不动产权证在两年之内，超过了两年，就不能申请了。

图源濠滨

南通买房人对于“商转公”的出台还是很支持的，前两年楼市大热的时候买房人不计其数，大都是高利率进场。

然而受口罩影响，近两年不少买房人收入波动比较大，处境都非常艰难。所以一定程度上，“商转公”是一个不错的减轻买房人还贷压力的途径。

你有办理“商转公”吗？欢迎评论区留言~

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责编：星姐

主编：芷儿

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