王健林再次出售位于一线城市的万达广场。

1月2日消息，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司。

这位神秘买家是中联前源不动产基金管理有限公司（以下简称“中联基金”），长期专注于以REITs为核心的不动产证券化业务，占据50%左右市场份额，排名市场第一。

此前有报道称，万达集团在和接触的买家谈判中曾提到，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。王健林此次出售行为或许并非简单的资产剥离，更像是对万达集团业务模式的一次深思熟虑的重塑。

中联基金已接连买下4个万达广场

值得一提的是， 这也已经是中联基金近期从万达手中接手的第四家万达广场。

上海金山万达广场

位于金山新城板块，2015年7月17日开业，占地面积11万平，总建筑面积46万平，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产品为一体的城市综合体。

太仓万达广场

2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商叁号商业管理有限公司”。

该广场位于江苏省苏州市太仓市，是万达集团在苏州投资打造的第二个项目，于2012年12月7日开业，建筑面积47.7万平，是集居住、商务、购物、休闲、娱乐等功能为一体的综合性购物中心。

湖州万达广场

12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

湖州万达投资有限公司成立于2015年6月25日，经营范围包括商业投资，房产租赁、房地产经纪服务。湖州万达广场总建筑面积14万平，于2016年开业，可提供购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的全方位购物模式和消费体验。

萝岗万达广场

12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更， 大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。

萝岗万达广场位于广州科学城开创大道与科丰路交汇处，项目总建筑面积约42万㎡，商业面积是17.2万㎡。项目于2015年开业，是万达集团在广州开业的第四个城市综合体。

中联基金买下4个万达广场，究竟花了多少钱，目前并未有披露。此前消息称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿～8亿元。

接盘方中联基金是什么来头？

官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式。投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

万达早在2005年就曾尝试将万达广场打包发行REITs，但一直未能成功。对于中联基金而言，此次接盘4个万达广场，只是第一步。

有业内人士表示，按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。从长期规划来看，万达减少重资产项目是一个持续的过程，并不是到了年底才加紧减持，频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。

不过，王健林仍未能等到万达商管成功登陆资本市场的消息。2023年12月28日，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）招股书状态更新为失效。这也是珠海万达商管第四次招股书失效。

根据2023年6月28日披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年、2022年、2023年（预估）税后收入分别为235亿元、271亿元、293亿元，平均年增长约12%。

据了解，珠海万达商管是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台，于2021年3月下旬成立，随后于当年10月向港股冲击上市。

值得注意的是，万达对赌危机已经解除。2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，大连万达商管集团持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。

来源：澎湃新闻、中国经营报、中国房地产报、券商中国 等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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