2023年12月29日，杭州2023年最后一批涉宅用地和商业用地出让完毕。在当天出让的商业用地中，总价最高的一块——坐落于上城区望江新城的望江单元SC0402-B1/B2/S2-15地块由毛戈平化妆品股份有限公司（以下简称“毛戈平股份”）以底价5.93亿元总价竞得。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

根据浙江省自然资源网上交易中心公示信息，该地块占地面积1.19万平方米（约17.8亩），建筑面积4.8万平方米，容积率4.0，限高72米，东至新开河，南至婺江路，西至规划道路，北至规划兴隆路，属性为商务金融用地。另外，该地块地下1层出让商业建筑面积3000平方米。

来源：浙江省自然资源网上交易中心公示信息

据悉，该地块是望江新城2023年出让的唯一一宗商服用地。

望江新城，作为杭州主城区最大的旧城改造区域和城市中心最核心点位存在，被杭州市定位为城市化进程新的承接点。此次毛戈平股份竞得的该处地块，西侧一路之隔为刚刚建成的娃哈哈总部大楼，东北方依次是郑裕彤旗下的新世界项目，以及K11购物艺术中心、K11甲级写字楼以及K11高端服务公寓等。

根据杭州上城区官方发布消息，毛戈平股份将在此筹建公司总部大楼，项目总投资拟超过10亿元。

地块投资协议要求，竞得者自持50%需用于设立全国总部（化妆品研发、销售），投入运营后年营收需不低于20亿元，年税收不低于4亿元，评价期5年。

毛戈平股份，由著名艺人化妆师毛戈平于在杭州创建，公司主要从事彩妆、护肤系列产品的研发、生产、销售及化妆技能培训业务，目前旗下拥有“毛戈平”和“至爱终生”两大品牌及毛戈平形象设计艺术学校，公司先后成为杭州亚运会官方指定彩妆用品及化妆服务供应商、首家美妆类特许生产企业、国家花样游泳队官方赞助商、中国国家队官方美妆服务供应商。

今年3月，毛戈平公司披露近三年业绩报告，第三次冲击IPO,拟登陆上海证券交易所主板，募资总金额为11.21亿元。

截自毛戈平招股说明书

招股书显示，2020年-2022年公司营收分别为8.82亿、14.31亿、16.82亿，2021年、2022年同比分别增长62.33%、17.5%，与2014年的2.80亿相比，业绩翻了近6倍；净利润则从2020年的1.98亿，涨至2022年的3.49亿元。

另外值得一提的是，在此次拿地之前（2023年4月7日），毛戈平全资子公司科韵诗生物科技以1229万元竞得与此次地块同属于上城区的一宗工业用地，该地块位于钱塘智慧城板块，是杭州市首批“带方案出让”工业地块之一，将用于建设毛戈平美妆研发工厂。根据公开信息，该项目建筑面积4.4万平方米，竣工日期为2024年4月15日。

毛戈平美妆研发工厂效果图

招股书显示，毛戈平股份生产环节主要依靠外协的方式来完成。其中生产方式包括委外加工、外协定制和直接外购。在2022年度委外加工模式下，公司所购的包材采购费用为1.71亿元，占比为45.78%；公司所购的彩妆料体和护肤料体采购费用仅为2161万元和5143.66万元，分别占比5.79%和13.79%，在委外加工模式中包材采购费用约为彩妆料体和护肤料体采购费用总和的2.34倍。

同时指出，报告期内，公司综合毛利率分别为 81.20%、80.54%和 81.17%，主营业务毛利率分别为 82.92%、81.82%及 82.52%，综合毛利率高于业内平均水平。

不过，今年10月份，毛戈平股份IPO状态已变成“中止（财报更新）”。上交所称，毛戈平因发行上市申请文件中记载的财务资料已过有效期，需要补充提交。根据《上海证券交易所股票发行上市审核规则》第六十条有关规定，中止其发行上市审核。

此次拿地建总部后，毛戈平股份是否会再次冲击IPO，荣膺实现“A股彩妆第一股”的称号还有待观望。