大象夜读|5天卖了4家万达广场,王健林断腕自救有多狠

更新时间:2024-01-04 00:07:31作者:无忧百科

大象夜读|5天卖了4家万达广场,王健林断腕自救有多狠

2023年12月25日-29日,王健林卖了四家万达广场!背后有什么玄机?一口气接手四家万达广场的“神秘买家”中联基金是何来头?



(2023年12月22日,王健林在北京平谷区出席活动。图源:平谷融媒)

五天卖了四家万达广场

1月2日,天眼查信息显示,上海金山万达投资广场发生了股权变更:2023年12月27日,大连万达商业管理集团股份有限公司(简称大连万达)退出上海金山万达股东名单,新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司。



(2016年9月3日,上海金山万达广场。IC photo 资料图)

这是上海第三家被金融机构接手的万达广场。此前,松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手。

这也是苏州联商近期接手的第四家万达广场。

2023年12月25日,太仓万达广场的大股东,由大连万达变更为苏州联商叁号商业管理有限公司。

12月26日,湖州万达的全资股东大连万达退出,新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

12月29日,广州萝岗万达的股东大连万达退出,由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。



公开资料显示,股权穿透后,苏州联商叁号、伍号、肆号、贰号均为中联基金下属公司。同时,上述四家万达广场的法定代表人也均由张晶变更为牟舟。牟舟为中联前源不动产基金管理有限公司投资部副总裁。

起底“神秘买家”中联基金

对于万达出售资产包换取流动性的举动,有网友评论称,“断腕生存不丢人!”媒体也开始起底背后“神秘买家”中联基金。

官网资料显示,中联基金长期专注于以REITs为核心的创新不动产金融业务,聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域。一口气接手4家万达系公司或只是第一步,新接手的万达广场均已进入成熟期,后续中联基金或会推进更多资本运作。

对于万达来说,通过出售资产换取流动资金,不仅可以解决当下的燃眉之急,同时也能实现资产出表,加快完成由重向轻的转变。2023年5月,万达就考虑出售旗下20个商业中心,估值在每家7亿元至8亿元。

王健林遭遇危机能卖不动产求生,业界热评,还是因为他早年买买买攒下了人脉和底气。



被总裁耽误的年会K歌王

1954年,王健林生于四川广元,1971年参军,后从大连陆军学院毕业,转业到地方政府后,跟随“下海”浪潮办理了停薪留职。最初就想奋斗到拥有一栋楼,可以出租,吃喝不愁。

当时得到了市政府北侧的旧城改造项目,改造成本1200元一平米,但当时大连最好的房子只能卖到一千零几十元。王健林发现,在卖的房子都没有明厅。他就把开发的房子做一个明厅,每户配了卫生间,把木头窗换成铝合金窗,再加一扇防盗门。虽然均价1580元一平米,但一千多套房子一个月一扫光。这一单赚了近1000万元,掘到第一桶金的王健林,在大连率先从事旧城改造,走上创业之路,1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长、总裁。

2015年胡润全球华人富豪榜发布,王健林以2600亿财富首超李嘉诚,成为全球华人首富。



巅峰时刻,王健林带领万达集团在全球买买买、建建建,业务板块横跨地产开发、文化、影视、旅游、体育、金融等众多领域。万达广场全国开花,大型文旅城多地立项,收购美国AMC、传奇影业等,硬气“叫板”迪士尼,豪言“有万达在,上海迪士尼乐园20年之内盈不了利”。

“我要从南走到北,我还要从白走到黑……”

2016年1月16日晚的万达年会,西装革履的王健林手举话筒,翻唱了崔健的《假行僧》,首富开嗓唱摇滚瞬间刷屏,视频点击超11亿火遍全球。

网友感叹,王健林竟是个被总裁耽误的摇滚歌手。纵横商界的K歌之王唱起《我的根在草原》《单恋一枝花》也是得心应手。



(《假行僧》)

(《单恋一枝花》)

难怪受访时被问“王思聪的知名度、粉丝数已经超过了你”时,王健林会说,“成熟的人当中,肯定还是我的粉丝多吧。如果未来他能成功,比我更优秀,我才算是真正成功”。

当时,媒体爆料,王健林给了不爱接班的独子王思聪5个亿,让他自主创业练手。上节目还说过“先定一个能达到的小目标,比方说我先挣它一个亿”等名句。



打包甩卖“回血”637亿元

2017年,“内保外贷”引爆资金链危机,7月,王健林当机立断,将旗下的13个万达文旅项目91%股权卖给了融创、77个酒店卖给了富力,回血637亿度过难关。



(2017年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议)

“世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。”当年年度工作会上,王健林表示,“做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策,3年后再回头来看我们的决定是否正确。”

那场世纪大并购,王健林称买卖之间赚钱了。

2021年,万达核心资产平台珠海万达商管开始申请港交所上市。

2022年,王健林以千亿身价重回胡润百富榜内地房企首富。

闯过380亿元对赌危机

万达曾是最早迈入千亿阵营的一批房企,开发体量一度高于恒大、碧桂园,这两年行业急转直下,多家龙头资金链断裂“暴雷”,万达当然也有压力。

有消息称,2023年频频出售资产,或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。

众所周知,珠海万达商管引进了多个投资方,签的有对赌协议:如果2023年底不能成功上市,万达商管需向投资者们支付约300亿股权回购款。

为盘活现金流,万达开始卖卖卖自救。

2023年7月起,王健林分多次出售万达电影的股份给中国儒意公司,累计回血约89亿元。但自此,万达电影易主。



就在上市对赌大限将至之际,12月12日,万达集团公告,太盟投资集团(PAG)与大连万达于当日共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。

大连万达持股40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。

这意味着,王健林失去了珠海万达商管控股权,获得了投资人的支持。对赌危机暂时解除,万达的企业信用还在。



“资产都可以卖,等我们情况好了还能再买回来。”多次断腕自救的王健林,曾在内部对高管表示。

在王健林最高光时刻,曾流出过一张他的日程表:一天24小时,飞两个国家,到达三个城市,签约500亿合同,最后还要回公司办公。当时网友惊叹:这个世界上最可怕的事情是,比你有钱的人,比你还努力。



核心优质资产,是王健林数次度过难关的最大筹码。年近七旬的他,也是目前为数不多仍坚持在一线的初代企业家。凭借这种远超常人的自律和勤奋,让他在出现危机时,有甩卖资产、让渡股权的底气和果断。



岁末年初,再次回顾王健林的“一亿元”小目标,忍不住自问:2023,我们拥有了什么,2024,又有什么样的小目标呢?

综合澎湃新闻、新京报、新浪财经、界面新闻、南方都市报、证券时报、每日经济时报、万达官网等

1月3日(采访时间),山东济南,遇大爷步履蹒跚过马路,小伙一把抱起大爷,安全送到路边。网友:这是作文里“扶老人过马路”的升级版吗?

来源:@齐鲁晚报



你看到4个和5个苹果时的反应一样吗?根据德国图宾根大学和波恩大学的一项新研究,人类大脑在处理物体数量上有两种方式,通俗而言,当看到4个或更少物体时人们一眼就能看出,而多于4个人们就会犹豫一下,并且可能要数上一数。科学家称,这项研究提供了人类大脑处理数字机制的新线索。

来源:@智慧科技迷



随着哈尔滨旅游爆火,不仅东北大汉在南方小土豆面前变成了“夹子音”,连东北虎都开始“夹”了起来,还集体卖萌。网友:尔滨,你家的老虎都让我感觉陌生。

来源:@中新视频



王健林语录

1.什么清华北大,都不如胆子大。

2.要先定一个能达到的小目标,比如我先挣它一个亿。

3.一定要容忍失败,为最坏的结果做好准备。因为,容忍失败,就意味着容忍冒险和创新,也意味着做好风险控制,防止“颠覆性的打击”。

4.所有人都看明白的生意一定不是好生意,所有人都去干的事情我一定不干。

5.企业要追求财富的数量,更要追求财富的品质。谁能更早地认识这一点,谁更多地关注财富的品质,谁就能在市场中走得更远,真正做大。

6.做得大不叫本事。站得稳,走得远,这才叫本事。

7.我成功的最大特点,就是“不唯书、不唯上、不唯洋”。书本我也不完全信,大师我也不完全信,洋人也不一定信。

8.人生就是这样,有追求就过得充实,哪怕有痛苦,后面带来的愉悦就更珍贵。

编辑: 曹亚勤 牛娇娜 | 审核:靳晖 彭向华