土豆大会 09月20日上海土地公告

9月20日，上海土地市场发布2023年三批次下半场10宗地块出让公告，总建面169.84万㎡，起拍总价467.90亿元，保证金截止时间为2023年10月20日。

上海2023年第三批集中供应土地明细表（二）

地块一览

浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块

限高：45米

公共服务设施：本地块内应设置建筑面积不少于1060平方米（不计容）的公共服务设施

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上（不包含保障性住房等），计46539.17平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计55847.00平方米以上

地块内应设置建筑面积不少于200平方米（计容）的社区养老服务设施

住宅部分的房屋装修标准为2500元/平方米（集采价格）

浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块

限高：50米

公共服务设施：本地块内应设置建筑面积不少于200平方米（计容）的公共服务设施

住宅套数下限：373（以审定方案为准）

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上（不包含保障性住房等），计18122.30平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计21746.76平方米以上

地块内应设置建筑面积不少于200平方米（计容）的社区养老服务设施

住宅部分的房屋装修标准为2000元/平方米（集采价格）

普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块

限高：80米

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计57202.80平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70%,计40042.00平方米以上

装修标准不低于3000元/平方米（集采价格）

闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块

限高：60米，不得低于8层

公共服务设施：设置公共服务设施建筑面积860平米（不计容）

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计116566.40平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计69939.84平方米以上

适老化建设：设置建筑面积不少于400平方米(计容)的养老服务设施

商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块

限高：80米（其中住宅不低于12米）

公共服务设施：地块内配置公共服务设施，建筑面积1365平方米，含建筑面积约200平方米（不计容）文化活动室设施，建筑面积约345平方米（计容）老人日间照料中心设施，建筑面积约230平方米（计容）老年活动室设施，建筑面积约360平方米（计容）养育托管点设施，建筑面积约230平方米（计容）卫生服务站设施

住宅套数下限：760套，具体以批准的方案为准

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计79818.97平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计47891.38平方米以上

适老化建设：设置建筑面积不少于400平方米(计容)的养老服务设施

装修标准为2000元/平方米（集采价格）

嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，G04-11地块

限高：G03-09、G04-10、G05A-06地块为60米，G04-11地块为30米

公共服务设施：G03-09地块配置室内健身点设施，建筑面积约400平方米（计容），G04-10地块配置居委会设施，建筑面积约200平方米（计容），G04-11地块配置社区级公共服务设施，建筑面积15582平方米（计容），其中公益性服务设施9050平方米无偿移交，经营性服务设施6532平方米

住宅套数下限：G03-09地块：348套，G04-10地块：454套，G05A-06地块：444套，具体以批准的方案为准

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计130960.00平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计78576.00平方米以上

自持：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计15582平方米）的商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业外）

适老化建设：设置建筑面积不少于400平方米(计容)的养老服务设施

建筑主体开发建设要求：（1）外立面部分：建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。（2）设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%

G04-10地块、G05A-06地块的地面停车位不超过5%，G03-09地块地面停车位不超过10%

装修标准为2500元/平方米（集采价格）

松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块

限高：30米

公共服务设施：设置建筑面积不少于800平方米的公共服务设施，包括：老年活动室200平方米（计容），生活服务点100平方米（计容），文化活动室100平方米（计容），居委会200平方米（计容），卫生服务站200平方米（计容）

住宅套数下限：604

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上（不包含保障性住房等），计30196.80平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计36236.16平方米以上

设置建筑面积不少于400 平方米(计容 )的社区养老服务设施

装修标准不低于2500元/平方米（集采价格）

青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块

限高：60米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3

公共服务设施：设置建筑面积不少于300平方米的公共服务设施：老年活动室建筑面积约300平方米（计容），单个养老服务设施的建筑面积不得少于200平方米

设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米）

结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米，可集中设置，单间商业开间不得小于6米

住宅套数下限：656套

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计65943.46平方米以上

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计39566.08平方米以上

由受让人出资建设控规编号B2-02幼托用地，土地面积约6963平方米（以实测为准），容积率1.0，建设标准不低于10508元/平方米（按规划计容面积计算），建成后无偿移交给青浦区教育局

由受让人出资建设控规编号B2-04、B2-06地块，规划用途绿地，面积合计4134平方米（以实测为准），建设标准不低于500元/平方米，建成后无偿移交给青浦区赵巷镇人民政府

商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米

徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间

地上建筑限高：198-A-04地块：100米,188N-F-04地块：100米,188N-F-05地块：120米,198-C-02地块：250米,198-A-03地块：100米,188N-U-04地块：130米

公共服务设施：在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米。198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米。188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米。188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的保障性租赁住房物业，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%的办公物业，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的教育科研设计物业

199-C-02地块内（地下）有规划轨交23号线龙启路站站本体

受让人需出资建设198-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-01等6处公共绿化，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米

为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步开工

装修标准为5000元/平方米（集采价格）

全装修住宅建筑面积应占商品住宅建筑面积的100％，计209118.89平方米，及租赁住宅建筑面积的100％，计64799.67平方米。

中小套型住宅建筑面积不得低于租赁住宅部分建筑面积的100%及商品住宅部分建筑面积的20%，计为106624平方米以上。

宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块

限高：07-01地块：150米；36-01地块：80米；37-01地块：80米；40-01地块：80米

公共服务设施：配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。根据控规要求，07-01地块内应配置一处建筑面积不小于400平方米（计容）的通信机房，建成后权属归受让人所有，并由区基础通信运营企业负责后续使用管理。根据土地出让前规划实施评估，37-01地块内配应配置一处公共服务设施老年活动室和一处养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米(不计容)，养育托管点建筑面积不小于360平方米（不计容）

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计169911.62平方米以上

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70%,计118938.13平方米以上

功能业态要求：1、07-01地块自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%；2、商业部分功能和业态还应符合上海市地区级商业中心设置规范，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质；3、商务办公部分功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和南大地区整体功能布局，集聚科创重点领域总部型企业项目，培育打造特色商务区。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计119702.57平方米以上）的商业物业

设置建筑面积不少于400平方米(计容)的养老服务设施

本合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额

商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）

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