市区取消限购,还真不见得是利好!

更新时间:2023-09-20 19:24:32作者:无忧百科

市区取消限购,还真不见得是利好!

天津在“取消限购”上,刚迈了一只脚。

市内六区保持限购;环城、远郊、滨海,解除限购。

不够彻底,只是部分取消。

大家理所应当认为“后面还有招儿”——市区限购也得解除。

毕竟,比咱楼市强的城市,都全面取消了。

武汉、南京、合肥、厦门、无锡……

这可都是曾经不可一世城墙高筑的城市,如今都打开大门。

天津市内六区解除限购,合情合理。



呼声也挺高,不少人等着。

据了解,天津的政策,大概率会有第二步。

但不会一下子把市区限购全解除,可能先取消下三区的限购。

表面看,这对下三区的楼市,简直是大利好呀!

实际上有个BUG。

咱们来讨论下,市区放开限购,是利还是弊?

如果,下三区取消限购,那么——

· 限购区变为:和平、河西、南开

· 非限购区变为:河东、河北、红桥、环城、滨海、远郊



对于买房来说,套数是一方面,贷款又是一方面。

参照天津9月18日公布的“政策补丁”:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时,家庭成员在相应区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

限购区与非限购区,套数和房贷都不互认。

下三区变为非限购区,与环城、远郊、滨海套数、房贷互认了!

环城、远郊、滨海的家庭,若已有一套住房,想在下三区再买,得算二套。

放松限购,反而导致收紧了?



举个具体的例子。

在东丽有一套住房,正在还贷,想去河东再买一套改善房。

如果,河东限购,居民再买房算首套;

如果,河东取消限购,居民再买房算二套。

很绕很烧脑对吧,但确实,下三区取消限购,起了反作用。

这类从环城回流到市区的人,不在少数。

倒不是图多降那一成首付,关键是利率啊。

二套利率+20基点,比首套高60个基点呢。

反之亦然。

想去环城改善的外溢人群,买房也算二套了。

比如在河北有套住房,想去北辰买个洋房改善。

如果,河北限购,北辰的房子算首套;

如果,河北取消限购,北辰的房子算二套……



看起来是弊,那有没有利呢?也有!

限购区只剩和平、南开、河西,与非限购区河东、河北、红桥的住房套数、房贷不互认。

比如,红桥有一套房,想去河西再买一套。

下三区取消限购后,在河西买能算首套。

如果市内六区保持限购,那就得算二套。

为了教育,这部分买房人规模也不小。

不少下三区的人,都有去上三区买学区房的需求。

反过来呢?

上三区的居民,如果想去下三区买房,也能算首套。

但这部分需求量就很少了。

当然,下三区取消限购,外地人可以随便买,也能吸引一些增量。



总结一下:

如果下三区限购取消,就变为非限购区。

利好的反而是和平、河西、南开,对其本身以及环城,而是反向收紧。

再来讨论个问题。

有没有可能市区全部解除限购?

那天津各区都将成为非限购区。

也就意味着,9月18日出台的“政策补丁”,只对外地人有意义了。

所以,你细琢磨。

政策牵一发而动全身。

有时表面的利好,实际可能是悖论。

本文标签: 限购  楼市  房贷  买房  北辰  商品住房