2023太原站wtt常规挑战赛比赛时间是从11月7日开始吗?
2023-10-30
更新时间:2023-09-20 19:24:32作者:无忧百科
天津在“取消限购”上,刚迈了一只脚。
市内六区保持限购;环城、远郊、滨海,解除限购。
不够彻底,只是部分取消。
大家理所应当的认为“后面还有招儿”——市区限购也得解除。
毕竟,比咱楼市强的城市,都全面取消了。
武汉、南京、合肥、厦门、无锡……
这可都是曾经不可一世城墙高筑的城市,如今都打开大门。
天津市内六区解除限购,合情合理。
呼声也挺高,不少人等着。
据了解,天津的政策,大概率会有第二步。
但不会一下子把市区限购全解除,可能先取消下三区的限购。
表面看,这对下三区的楼市,简直是大利好呀!
实际上有个BUG。
咱们来讨论下,市区放开限购,是利还是弊?
如果,下三区取消限购,那么——
· 限购区变为:和平、河西、南开
· 非限购区变为:河东、河北、红桥、环城、滨海、远郊
对于买房来说,套数是一方面,贷款又是一方面。
参照天津9月18日公布的“政策补丁”:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时,家庭成员在相应区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
限购区与非限购区,套数和房贷都不互认。
下三区变为非限购区,与环城、远郊、滨海套数、房贷互认了!
环城、远郊、滨海的家庭,若已有一套住房,想在下三区再买,得算二套。
放松限购,反而导致收紧了?
举个具体的例子。
在东丽有一套住房,正在还贷,想去河东再买一套改善房。
如果,河东限购,居民再买房算首套;
如果,河东取消限购,居民再买房算二套。
很绕很烧脑对吧,但确实,下三区取消限购,起了反作用。
这类从环城回流到市区的人,不在少数。
倒不是图多降那一成首付,关键是利率啊。
二套利率+20基点,比首套高60个基点呢。
反之亦然。
想去环城改善的外溢人群,买房也算二套了。
比如在河北有套住房,想去北辰买个洋房改善。
如果,河北限购,北辰的房子算首套;
如果,河北取消限购,北辰的房子算二套……
看起来是弊,那有没有利呢?也有!
限购区只剩和平、南开、河西,与非限购区河东、河北、红桥的住房套数、房贷不互认。
比如,红桥有一套房,想去河西再买一套。
下三区取消限购后,在河西买能算首套。
如果市内六区保持限购,那就得算二套。
为了教育,这部分买房人规模也不小。
不少下三区的人,都有去上三区买学区房的需求。
反过来呢?
上三区的居民,如果想去下三区买房,也能算首套。
但这部分需求量就很少了。
当然,下三区取消限购,外地人可以随便买,也能吸引一些增量。
总结一下:
如果下三区限购取消,就变为非限购区。
利好的反而是和平、河西、南开,对其本身以及环城,而是反向收紧。
再来讨论个问题。
有没有可能市区全部解除限购?
那天津各区都将成为非限购区。
也就意味着,9月18日出台的“政策补丁”,只对外地人有意义了。
所以,你细琢磨。
政策牵一发而动全身。
有时表面的利好,实际可能是悖论。