今天,广州发了8张房票,意味着什么?专家这样解读

更新时间:2024-01-06 00:12:26作者:无忧百科

今天,广州发了8张房票,意味着什么?专家这样解读

1月5日,广州荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出8张房票。

“从签订补偿协议到房票开具一气呵成,政府太给力了!下一步凭房票就可以去入库楼盘选房了”。刚领到房票的群众吴先生兴奋地说。从荔湾区政府官网推文可见,1月4日,《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。荔湾区积极探索实施路径,率先在石围塘旧城改造项目试点推进房票安置新模式。



据了解,已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息,可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。目前,荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

荔湾区土地开发中心表示,“房票”是征收安置的一种创新制度,坚持群众诉求与城市建设相结合,相比其他安置方式,房票制度拓宽了政府安置渠道,有利于激发房地产市场活力,同时满足了被征收人差异化需求。据介绍,下一步,荔湾区将在实践中不断总结房票安置工作经验,完善相关制度,并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。



究竟这次从推广房票安置到与村民达成一致花时多少?凭借房票是否可在区域内选购任何楼盘?抑或实现跨区购买?

今日傍晚,荔湾区土地开发中心相关人士告诉南都湾财社记者,已就相关问题正在整理汇总数据,但截至记者发稿前,仍暂未获回复。

不过,包括广东省房协城市更新服务中心常务副主任、广东城印城市更新研究院院长陈山等多名专家,在接受南都湾财社记者采访中,均纷纷对房票安置表示肯定。陈山认为,这次荔湾走在广州前列,预计广州市里的房票政策也会于近期正式印发。

专家解读

广东省房协城市更新服务中心常务副主任 广东城印城市更新研究院院长陈山: 荔湾走在广州前列 预计市里的房票政策也会于近期正式印发

广东省房协城市更新服务中心常务副主任、广东城印城市更新研究院院长陈山指出,广州可预期的新上马的城市更新项目,包括城中村改造项目会采用政府征收模式进行土地前期整理,房票安置模会作为原有复建安置和货币补偿安置的一种有益补充。这次荔湾发放房票,走在了全市前列,预计市里的房票政策也会于近期正式印发。但由于各区情况差异较大,不同区推行房票的力度会有所不同。



陈山表示,从目前全国情况看,房票是由区一级政府发放的,适用的项目应该就是政府征收模式下推进的城市更新项目。如果能顺利全面推进,预计可以减少非核心区的复建安置量,促进去化时间。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文: 短期内房票规模不会大,影响有限

“这是广州房地产的里程碑事件,实现被拆迁户、开发商、政府三赢,有利于房地产市场资金流转,有利于去库存”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出,房票安置对于被拆迁户,增加了选择项,是这个时代所需要的;对商品房增加了新需求,是广州房地产的积极因素,“但预计短期内房票规模不会大,影响有限”。



“毕竟,广州当前对旧改采取了稳妥适度推进的策略,不会再有运动式的旧改。同时,房票是新事物,接受和推广,还需要一个过程”。赵卓文分析指出,很多村民有乡土情结,回迁对村民是一种较为公平和看得见的解决方案。同时,当前房地产市场处于波动期,房价的波动和市场的调整,对“房票”的实施将带来挑战。

广东中原地产项目部总经理黄韬: 在施行房票安置的区域内 预计会对该区的商品房去化起到推动作用

“我认为房票安置政策应该是先行先试,预计效果不会有想象中那么好。它主要是有限的区域和有限的时间内的一种创新做法,但原有的村民是否认同?我所沟通过的一些村民,他们普遍觉得这不是一种特别理想的安置方法”。广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为,房票安置看上去计划很好,可以去库存,也有效地利用现有房源给居民多一个选择。与此同时,在施行房票安置的区域内,预计会对该区的商品房去化起到推动作用;而没有推行房票安置的区域,可能间接地出现购买力下降。



黄韬认为,目前经济形势较为复杂,经济恢复的变数或者因素太多,从而导致难以判断后期市场走势,“预计这两年广州的房地产市场或筑底平稳,不会有大幅反弹的可能性”。

广州市不动产研究会会长谢昊: 房票更适用国有土地上房屋的征收补偿安置 旧村改造类安置或有挑战

“房票安置让城市更新改造的补偿方式多了一个选择,大体是好事。对于逐步城市化、家庭成员在不同地点工作生活的人来说,可以利用社会化资源作出更多的选择空间”。广州市不动产研究会会长谢昊分析指出,从第一张房票看,可能用在国有土地上房屋征收的补偿安置上,适用性会比较好些。国有土地上的房屋征收,是按市场评估价进行的,同样按市场价购买商品房,会比较容易衔接。如果用在旧村改造安置或征收集体土地上的房屋,由于不是完全的市场评估,用房票如何衔接,仍不太好说。

谢昊认为,预计全面推广房票安置,将会遇到不少挑战。比如实施房票安置后,后面执行的逻辑和各项制度的衔接,以及以后制度更加复杂化的连带问题,包括税收、因质量或交楼时间等问题能否退房或转让指标或再次使用等,“预计后期可能还要边做边完善(制度)”。

“通常情况下,建安置房需要两至三年,而目前发放的房票限1年内用,相对建房所花时间更短,也更快捷”。谢昊认为,当前在供求关系发生重大转变后,利用房票可以在较短时间内促进准新房或待售已竣工新房,促进商品住房的生产流通循环,也可以更短时间实现更好的实物安置。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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