来源：芜湖该个

随着镜湖区银湖北路与广福路交叉口西北侧地块（2329号宗地）的成功出让，2023年芜湖土拍市场正式收官 。都说土地市场是楼市的风向标，今天我们会带大家一起回顾一 下芜湖2023全年土地市场的表现。

01

2023年芜湖卖地24宗、揽金约99亿

江北集中区成全年土拍市场明星区域

据365淘房统计的数据显示，2023全年芜湖市区一共成功出让了24宗地块（江北8宗、镜湖区6宗、弋江区4宗、鸠江区3宗、城北2宗、三山1宗），其中涉宅用地20宗，涉宅用地占了总出让地块的8成。另外，全市土地总成交面积168+万方揽金约99亿，其中住宅用地总成交面积135+万方揽金约93.8亿。

△全年土拍交易表|图源365淘房制作

从芜湖各板块成交情况来看，江北集中区以8幅地块的成交量独占鳌头，无疑成为全年土拍主力区域。这一方面得益于江北新区作为芜湖建设省域副中心城市的重要战场，近年来各项利好政策的不断倾斜和快速兑现，使得整个片区未来发展潜力被越来越多的企业看好；另一方面得益于江北产业集中区大量的土地储备。

△规划图|图源江北集中区官网

其次是镜湖区有6宗地块成交，除去公路局宿舍和田家炳中学东侧两宗全回购房地块，还有4宗城镇住宅成功出让，这也说明了城市头部价值板块的优质地块目前仍具有较高的市场热度。

△镜湖区实拍|图源365淘房

另外，2023年鸠江区的人民公园板块、弋江区的新兴板块以及城北的银湖板块的关注度也非常高，一有地块出让快速被品牌房企收入囊中。

△人民公园板块实拍|图源365淘房

02

2023年品牌房企积极拿地

芜湖楼市格局或将更深入地洗牌重塑

从2023年成交的20宗涉宅地块的拿地房企来看，伟星依旧是土地市场的大赢家。

去年一年，伟星豪掷22亿成功拿下经开区银湖北路与齐落山路交叉口西北侧1#地块、人民公园周边1#地块以及人民公园周边2#地块等三块宝地。

三宗地的顺利成交一方面展现了伟星深耕芜湖的战略布局，另一方面，根据相关可靠消息称，2024年该三宗地块伟星将坚持产品创新，无论是银湖十年等一城的银湖万象还是备受关注的安徽首个立体住宅的呈现，相信都会给市场带来不一样的惊喜。

不仅伟星，去年芜湖土地市场还有很多熟悉的“老朋友”，如卓瑞、保利等。2023年他们均通过成功拿地开拓了发展新区域，如卓瑞成功摘得镜湖区滨江公园周边B地块，进驻滨江板块；保利摘得弋江区马仁山路南侧2#地块，正式进驻弋江区新兴板块。他们的到来不仅提升了区域发展的信心，同时也推动发展的速度和提高了居住氛围。

△卓瑞悦玺滨江鸟瞰图

△保利文华和颂鸟瞰图

另外，2023年芜湖土拍市场还出现很多“新面孔”，如十七冶、中铁、中交、上海宝冶、远荣等国企选手，这些企业资金实力极为雄厚，可以沉下心做产品，相信随着越来越多新产品的入市，芜湖的楼市格局也将更深入地洗牌重塑。

△芜湖滨江实拍|图源365淘房

03

2024继续加强土地开发、土地供应

滨江、万达等热门板块多宗靓地重点推介

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

站在全年的视角，2023年芜湖土拍市场一是坚持以市场化为主导精准供地，保证供应一宗、成交一宗、开发一宗。截至目前，市区出让面积及出让金收入稳居全省第二。

2024年，据相关部门透露芜湖还有一批好地等待"上菜"，比如镜湖区的黄山东路以北地块、滨江公园周边C地块；鸠江区的浴牛塘周边A地块；弋江区的青岛啤酒厂地块；经开区的嵩山路北侧2地块；三山经开区的高岗埠路南侧2#地块以及江北新区上海路东侧1#地块等。

届时，2024年的土地市场又是一番怎样的景象呢？拭目以待！