天津房贷利率下降!今年,救市要“拼刺刀”了!

更新时间:2024-01-08 11:06:59作者:无忧百科

天津房贷利率下降!今年,救市要“拼刺刀”了!

“天津首套房贷利率,降到3.7%了?”

近日,又被“降息”刷屏了。

有消息称,2024年1月起,首套房贷利率基点降到-50BP。

我们询问了天津的几个大型银行,均表示:

没有收到降低基点的通知。

目前,天津首套房贷利率仍为LPR-40基点(3.8%),二套为LPR+20基点(4.4%)。

网络传播的3.7%,并非天津,而是长三角的部分城市,比如温州、金华等。

虽然天津没下调利率基点,但也有好消息。

2024年开门第一件事——房贷利率下降!

对于大部分身负房贷的人来说,1月1日是房贷的重新定价日。

2023年,LPR下调了10个基点(5年期)。

所以,从1月1日开始,很多人的房贷利率也下调0.1%。

更喜大普奔的是,存量房贷利率,1月1日也再下调。

2023年9月25日,全国同步开启存量房贷利率批量下调。

下调后,天津出现两种情况:

2022年5月之前,降为LPR。

2022年5月之后,不作调整。

2023年9月,调整的是基点部分,很多人都降到了4.3%。

今年1月1日,调整的是LPR部分,再降10个基点,降到4.2%。

无论怎样,都是切实降低买房人的利息支出。

但这还不够!房贷利率还不够“诱人”。

做好准备,2024年,势必是降利率的一年。

三个原因:

第一,2023年LPR只降了10个基点。

2022年也是“救市年”,LPR降了30个基点。

相比而言,2023年仅在6月降了10个基点,这幅度太小了。

在“救市周期”中,明显力度不够。

因此,2024年肯定有很强的“补降空间”。



关键是,内部外部都具备了降息条件。

12月22日,六大国有银行集体官宣下调存款挂牌利率。

这实际上是为LPR下调腾出空间。

另一方面,受国际影响,2023年中国做不到大幅度降息。

但从2024年起,美、欧央行转向降息,咱们有空间了。

不少观点预测,今年LPR下调幅度将在20-30个基点。

也就是说,天津首套房贷利率,有预期降到3.5%。

第二,今年的救市基调不会变。

2023全年出台了600多次救市政策,但市场恢复程度不及预期。

年底,北京、上海同一天降首付、降利率,足以见得救市节奏丝毫没放松。

上海1月2日,调整了公积金贷款政策,二套首付比例降到50%。

刚一开年,就迫不及待的动手了。



2024年的救市动作,依然将贯穿全年。

天津的“救市四件套”已经集齐:

解除限购、降首付、认房不认贷、降利率。

只不过,“降利率”还未发轫,坐等央行。

回看上一轮救市周期:

2014年,松绑以行政手段为主,解除“四限”。

2015年,以货币宽松为主,5次降息、5次降准。

之后,成交量才大幅度起势。



不难推测,2024年会很像2015年。

降利率是“拼刺刀”,今年将“刺刀见红”。

在如今的预期下,只有真正降低买房成本,才能撬动增量进场。

而且,必须要降低整体买房成本。

降首付,只是降低阶段买房成本,有利于着急上车但预算不够的人,问题是,现在都在观望,不着急。

所以,关键点就在于房贷利率了。

现在的房贷利率,并不算低。

实际利率=LPR-CPI,可CPI是负的,那么实际利率都快接近5%了。

多少算低?

LPR低于社会平均利率(目前大约3.6%);

实际贷款利率要降到3%以下,才算“刺激政策”。

第三,苗头已经出现了。

退一万步说,即便LPR不调整,各地方也会通过下调房贷利率下限等方式,把房贷利率降下来。

东莞、佛山打响2024年第一枪:1月1日起阶段性取消首套住房房贷利率下限。



“房贷利率下限”要追溯到2022年10月央行的一则通知。

“对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

央行给出的房贷利率下限为LPR-20基点。

东莞的操作,说白了就是首套房贷利率“因城施策”,减多少基点自己来定。

另外,2023年11月,央行发话了:

“继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”。



同步全国基调,2024年,天津的房贷利率也是宽松、下降的趋势。

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