2024年第一个周末，一起来看看新年第一周深圳楼市到底有什么新消息值得关注。

最新政策！深圳城中村改造新政出炉！

1月4日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，宣布：

城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。 具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治提升，介于两者之间的实施拆整结合。

而且对于以下四种情况可以优先纳入拆除新建的范围：

1、位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的； 2、位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的； 3、位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的； 4、存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的

点评：

城中村改造新规涉及到了深圳40%的建筑面积，影响范围很大。

我重点说说推动城中村旧改的意义。

第一，城中村旧改是推动新房改的一部分。

新房改需要尽快建设保障房体系。

保障房从哪来？

城中村旧改释放的土地是保障房的主要来源。

城中村旧改速度加快一点对市场调整有很大的意义。

第二，释放资金

城中村改造可以为楼市注入大批量资金提供空间，实际上就是间接为楼市注入流动性，提供经济复苏的动能。

第三，加快整理土地市场。

深圳现在很多土地资源是沉没的，很多老城中村、老厂房、老园区，既没有产出、又没有社会价值。

这些地放在那里一方面是浪费土地资源。另一方面是没有资本活化，无法形成经济效益。

重新整理之后分类，该旧改旧改、该翻新翻新，弄完一轮之后，激活这些沉没的土地资本，对经济和社会发展都有好处。

不过城中村旧改推进之后，保障房项目的增加，可能会对现在的商品房造成一些冲击。

已经有房的业主，房子会更难卖。

这段时间有很多业主都在问我们关于卖房的问题

比如找不到好的买家、卖不到自己心仪的价格等等......

卖房是一个技术活，需要技巧和方法，尤其是在市场不好的时候，技巧和方法的重要性更加突出。

为了帮助大伙解决卖房方面的问题，我们团队整理了最新的7大卖房技巧方法，准备在最近的闭门直播课上给大伙详细讲讲。

有卖房问题的朋友，建议可以扫码来听听闭门直播课。

东莞连续放出大招，楼市顶不住了？

元旦之后，大湾区核心城市之一的东莞放出了两条重磅楼市政策：

①取消个人住房贷款利率下限

东莞市将实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行自主确定

②正式启动“双（多）证合一”

点评：

东莞开年连发两个大招，看得出来官方是真的很急。

连续放开房贷利率下限以及双证合一，其实在我看来力度都不算是特别大。

但是因为出台的时间比较集中，所以显得东莞好像很急着要放开政策，实际上效果我预估会很一般。

东莞的政策调整，我强调几个观点：

1.核心城市调整才有意义

东莞过去确实很能涨，涨幅高居全国前列，但它绝对不算是核心城市。

大湾区的核心有且只有一个——深圳

深圳的政策调整，更有关注价值。其他城市无论政策放开的力度有多大，都是小打小闹。

不能说完全没有作用，但可以肯定对局面的改变没有什么意义。

2.东莞的利率下调，是一个开始

之前大湾区城市中没有突破利率下限的动作，东莞是第一个。

这个利率下限进一步突破之后，对其他城市一顶会有影响。

大家不要只盯着东莞，要关注这个政策的后续影响。

东莞做出这个动作之后，未来核心的大城市比如深圳，久很有可能也会效仿东莞，直接取消利率下限。

深圳如果取消利率下限，市场影响力肯定比东莞要强上百倍。

3. 只有政策调整还不够

光放开楼市政策已经不能拯救楼市了。

现在国内楼市就是干涸的沙漠，需要真正下一场雨，而不是不分昼夜的打雷。

放开政策只是打雷，救不了快渴死的人。

如何才能下雨？

放水！精准货币放水。

只有真正把水放入楼市，市场才能活起来。

市场火了！深圳二手成交量连续突破3000套

12月份深圳的二手房成交突破了3500套，创下半年来新高。

这也是今年单月排名第2的成交量，仅次于2023年3月的3949套。

全年数据方面，深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%！

尽管走出“2022历史最低点的阴霾”，但比历史低点2008年还少1万套。

点评：

连续两个月突破3000套，创下半年来新高。

这是深圳2023年最后一个月交出的成绩单，在当下的市场行情下，这样的成绩并不容易。

深圳能够连续两个月突破3000套，主要原因在于——

政策的刺激效应

11月底的二套放开以及豪宅线调整政策，对市场的刺激效应还是很可观的。

11月因为时间短刺激效应没有结束，延长到了12月。

不过行情到了12月份，政策刺激效应就已经基本消化完了。

另外一个原因是——

市场持续下跌，一部分业主支撑了几个月或者半年已经支撑不住了，开始降价卖房，也间接推动成交量上涨。

当下深圳的楼市，就是你刺激一下，它就动弹一下。

如果今年的第一个月没有持续性刺激，又或者价格相对稳定无法继续下跌的话，深圳想要持续站稳3500套这个成交量恐怕有难度。

对于买家来说，成交量低市场低迷，正是抄底的时候，

现阶段，可能很多刚需是想要抄底买房但不知道如何选盘。

为了帮助大家尽快排除掉一些买房时候的错误选项，

我梳理了深圳各个价格段有价值的新房、二手房项目。

如果你看中新房，可以重点看看我们的推荐；

如果你更想买二手房，我们也有二手笋盘推荐给你。

详细的各个价格段的价值项目，我们会在闭门直播课中给大家分享，

想要具体了解哪些项目能下手、哪些不能？记得扫码来听闭门直播！

人才房惨遭滑铁卢

12月31日截止选房的安居华越龙苑，最终仅卖出了291套，认购率仅35.92%，这个结果出乎市场意料。

而更好早一周时间，位于宝安的海乐华府却是年末人才房市场久违的开盘即清盘的项目，实现100%去化。

点评：

安居华越龙苑成交滑铁卢，只说明一点：

不是所有价格优惠的人才房，都能得到买家的认可。

安居华越龙苑成交不行有好几个原因：

1.周边房子多

龙华三个“龙苑”总建面约62万㎡，是纯居住社区，规划的住宅均是人才房，预计供应人才房超4千多套。

即便错过了华越龙苑，后续还有中龙苑、颂龙苑可以申请。

三龙交付时间都相差不大，买房人根本不着急上车了

2.名校概念不达预期

此前龙华“三龙”的人才房被称为人才房界的天花板楼盘，主要原因就是邻近传闻中的“深中”龙华校区。

然而等华越龙苑都入市了，吹风近一年多的学校却还迟迟没有官宣。

龙华本身的教育资源非常紧缺，即便敲定了就是“深中”，根据大学区招生机制，学位估计也会抢破头，有潜在的“被分流”风险。

而相比起周边的老小区，显然华越龙苑被分流的几率更大。

说白了，人才房和商品房一样，也是需要概念炒作的。

一旦概念炒作的题材没了，热度自然会下降。

这也提醒所有关注人才房的朋友，买房之前也要和买商品房一样，多留一些心眼，千万不要被所谓的学区概念、板块概念随随便便骗上车了。

买房有风险，下手需谨慎！

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