珠海会同古村停车场有多少个车位?附查询入口
2024-01-08
更新时间:2024-01-08 16:03:29作者:无忧百科
近日,有媒体发现,新年伊始,“佛山顺德万达广场商业管理有限公司”更名为“佛山顺德悦商盈商业管理有限公司”,有网友猜测,佛山顺德万达广场被出售了,王健林退出了,不过中国证券报的记者获悉,顺德万达广场一直是美的置业持有,这次更名以及股东变更只是经营方式的调整,今后,万达商管不再负责顺德万达广场的经营管理。
1、顺德万达广场的变更始末
佛山顺德万达广场商业管理有限公司成立于2020年5月,当时适逢新冠疫情,线下商业其实受到了不小的影响,此时新建万达广场是需要魄力的,从营业范围来看,这家公司主要是从事商业综合体管理服务、酒店管理、物业管理等。
从营业范围来看,这家公司应该不持有具体的物业资产,只是单纯的负责商业管理,从100万注册资本来看更印证了这一猜测,一般一个万达广场的投资成本在数亿在数十亿之间,100万的注册资本是远远无法覆盖投资的,这家公司应该就只是一家商业管理公司。成立之初股权结构如下图所示:
到了2021年4月,顺德万达广场商业管理公司股权发生变更,直接股东从万达商业管理集团有限公司变为“大连万达商业管理集团股份有限公司”,也就是原股东的母公司。此时的股权结构如下图:
2024年1月2日,顺德万达广场商业管理公司股权再次发生变更,并且更名为佛山顺德悦商盈商业管理有限公司,股东变更为美的置业旗下的佛山市悦商茂景企业管理有限公司,新的股权结构如下图所示:
2、背后是万达的轻资产模式
我们都知道王健林几年前就在万达力推轻资产模式,他认为这是一个可以让万达顺利度过房地产周期的模式,万达的轻资产模式到底是一个什么样的模式?
其实说白了很简单,以前万达都是自己拿地、自己建、然后自己运营,必然会导致资金投入非常大,负债非常多,一旦行业有点风吹草动,必然会被债务压垮,所谓独乐乐不如众乐乐,懂得分享的商业模式才是好的商业模式。
于是王健林就开始想新的办法,将万达广场的融资多元化,甚至直接就全部来源于第三方,所有权也是第三方的,自己只负责运营管理,这样就旱涝保收,好比A股的基金公司一样,无论整个广场赚不赚钱,自己的商业运营公司肯定是赚钱的,收管理费嘛,并且在几年前还专门成立了商业运营管理公司——珠海万达商业管理集团股份有限公司。这个珠海万达商管已经在香港准备上市。
这次佛山顺德的万达广场就是这种轻资产模式,虽然名字叫做万达,但是一开始这个物业的所有权就是美的置业的,当然所有的投入和负债也是美的置业的,万达只负责运营管理。在2021年12月,顺德万达广场正式开业,至今刚好2年时间。
有意思的是,美的置业在合同未到期的情况下,和万达协商一致,合同不再继续了,万达退出顺德万达广场的经营和管理,至于未来是由美的置业自己管理运营还是再请第三方就不得而知了。
不过,这对万达的轻资产模式是有一个小小的打击,毕竟原来以为我不持有物业,我只负责运营管理,那么风险就低了,稳定收钱就可以了,但是现在美的置业的做法却给出了不同的答案:我为什么要一直给你运营管理呢?
我自己的物业,我就不能自己做主管理了?万达商管的退出,多少说明其经营管理水平并非是美的置业的首选。
万达目前管理的商业中心中自持的物业大概有60%,第三方所有的大概占40%,要彻底转型轻资产模式,还需要很长的时间,在当前这种房地产行业的寒冬,要实现这个战略恐怕更加艰难。