看过来!广州房票最新猛料,全都扒到了

更新时间:2024-01-09 00:09:42作者:无忧百科

看过来!广州房票最新猛料,全都扒到了


广州房票新政又有最新消息!

按照市规自局今天的回应,房票既能全市通用,又能转让,到期还可兑换。

为帮大家深入了解政策,楼市君也是多方打听,直接杀到石围塘拆迁片区现场!


|石围塘片区实拍

|图源:广州楼市发布摄

广州房票六大热点问题

都帮你问到了

其实,自从房票新政上周刚出来,后台很多粉丝朋友发来各种问题。

对此,外界各种猜测和传言都有。而 透过这次实地探访,楼市君问到不少猛料。

据了解,上 周发的房票只有8,而石围塘改造项目涉及491户,占比1.6%,相当稀缺。

目前房票政策还在摸底阶段,暂时没有大面积推广。


|图源:南方+

不仅如此,荔湾目前官宣入库的暂时也只有四家房企,分别为荔湾发展集团、中海集团、珠江实业以及力诚投资公司

与上述开发商对应可选房源的项目,分别是中海浣花里、珠实广钢花城、力诚榕诚湾汇城花园

目前,距首批房票正式发放已过4天,根据楼市君现场了解,暂时并没有拆迁户使用房票。

据石围塘拆迁片区的街坊透露,目前“房票党”还在等待项目兑换的详细细则,现阶段大家只是提前摸查楼盘情况。


|石围塘街道征收指挥部实拍

|广州楼市发布摄

另外,从现场实探情况来看,不止拆迁户,附近一些中介对房票政策都很欢迎。

不少拆迁户透露,即便未拿到房票,都会先向周边中介提前了解。


|石围塘片区实拍图

|广州楼市发布摄

石围塘一些中介则表示,“提前来看房的拆迁户很多,周末门店到访量超过20台。”

“像力诚榕城湾、中海浣花里或者广钢现楼,都是他们很关注的新盘。部分在等拆迁款的居民还会考虑周边二手,目前买入还有拆迁优惠。”


|门店实拍

|广州楼市发布摄

此外,楼市君经过多方询问,也为大家扒到关于入选房源库的相关项目门槛。

据内部人员透露,能入选房源库名单的企业和楼盘,都经过层层筛选。

其一,房企肯定不能暴雷,或者有资金链问题,否则将不被纳入名单内。

其二,楼盘素质较为突出,能吸引拆迁户选择的项目入选机会更大。

比如中海浣花里,本身就有石围塘、聚龙湾一带的拆迁居民在这里买房,前期认可度也比较高。


|技术生成

值得一提的是,关于开发商如何“收房票”这件事,具体细则还在协商中。

有内部人士透露,近期他们一直在对接相关部门。按计划,最快本周会将执行细则确定

说不定,很快就有人用房票成功买房。

至于荔湾其他片区的街坊,其实也大可放下心来。

目前除了石围塘,荔湾会在聚龙湾花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。


|聚龙湾片区实拍

|广州楼市发布摄+技术生成

全市通用+能破限购+可兑换

房票“威力”有多大?

尽管广州发房票只是一个开始,但从细则来看,新政未来的作用还是很值得期待的。

首先,房票全市通用,有助于跨区置换。

尤其是一些外围区的旧改拆迁,可以用房票买到房源库内,核心区的部分新房。

近些年,天河、荔湾新房上门槛下降不少。

对外围区被征收人来说,预算允许的情况下,拿房票也是一次“地段升级”的机会。


|广州城市航拍

|广州楼市发布 摄

其次,被征收住宅位于限购区,使用房票购房不计入家庭限购套数。

再结合细则,房票使用人可以是被征收人本人及其直系亲属,包含配偶、父母、子女等等。

两条加在一起,只要直系亲属需具备广州购房资格,就能破除限购

最后,房票使用期限为18个月,可转让一次,最后还能兑换货币。

最多一年半内,房票就要“花出去”。(备注:石围塘改造项目房票限期1年)

即便到期,房票未使用部分,也能被征收人可区政府申请兑换成货币。

这一点很好理解,就是为房票“兜底”。

同时,被征收人所在户满足拥有一套在广州的任房前提下,允许房票在本项目被征收人间互相转让,限转一次。

这种限制,也能避免其他城市出现的“低价收票”现象。


|图源:南方+

实际上,房票最直接的作用,是将拆迁产生的购买力引导到楼市里,加快去库存

如此做法,让拆出来的钱重新流入房地产市场,激活楼市需求。

对被征收人来说,选了房票,既不用等回迁,也能挑选合适的房源,改善居住品质。


|广州中心区航拍

|广州楼市发布 摄

对开发商来说,利好也是显而易见的。

手握房票的拆迁户,都是实打实的购买力,可以帮助项目快速去化。

不仅如此,未来房票对土拍和旧改也算是一种“减压”

毕竟,拆迁户选了房票,意味着回迁房的建设量就减少了。

这样既能缩短改造周期,也能降低项目容积率。节省的成本,可以拿来完善配套、升级品质。


|海珠城中村 航拍

|广州楼市发布 摄

当然,可能会有人唱空,觉得广州房票一出,大家都去买一手,二手房更卖不掉了。

其实并非如此,房票的作用除了去库存,也是增加流动性。未来一手流动性起来了,市场整体活跃度更高,对二手其实也是利好。

随着广州房票落地推广,未来的正面意义还会不断出现。


|广州中轴航拍图

|图源:广州楼市发布摄

话说回来,房票买房,毕竟也是房产交易的一种,肯定涉及税费等相关问题。

站在拆迁户的角度,用房票买房产生税费如何计算,需要相应细则说明。

从开发商的视角出发,很多房企关心的问题包括:

房票使用过程,是要交手续费还是额外税费?收到房票后,如何跟政府兑现房票价值,兑现期多久

各种问题,都还有待更多政策指引。

实际上,目前大家的关注和热议,已经间接说明房票政策的影响力。

楼市君相信,随着四大做地片区更多项目推进,政策如何全面铺开,让我们拭目以待。


|技术生成

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本文标签: 房票  限购  房源  楼市  拆迁户  广州市  商品住房