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据CNBC 1月8日报道去年12月份抵押贷款利率的大幅下降可能提前启动了今年春季的房地产市场。目前的利率比10月份低了整整一个百分点，而且消费者预计利率还会进一步下降。

（来源：CNBC报道截图）

房利美的月度消费者调查显示，12月份消费者对抵押贷款利率的乐观情绪大幅上升。房利美副首席经济学家马克·帕利姆（Mark Palim）表示，自2010年开展该调查以来，首次有更多的房主认为利率将下降而不是上升。帕利姆说，消费者预期的这一重大转变是在近期债券市场反弹之后发生的。值得注意的是，房主和高收入群体对利率的乐观程度高于租房者。

据报道，自新冠疫情开始以来，30年期固定抵押贷款利率的平均利率一直在飙升。它在2020年和2021年创下了十几次历史新低，低于3%，导致了历史性的购房潮和房价暴涨，到2022年才翻了一番多。2023年10月，利率创下20多年来的新高，徘徊在8%左右，12月回落到7%以下。不过，利率仍是三年前的两倍。

报道称，买家正在回归。华盛顿特区的房地产经纪人保罗·莱格尔（Paul Legere）在周末举办了两场开放日活动，价格在110万美元到120万美元之间。他说，这是他去年经历的最繁忙的活动。

他补充说：“我的同事也有类似的报告。即使在下着暴雨的周六，我们都有超过10组活跃的购房者。这些人之前一直在市场上，后来放慢了速度或暂停了搜索房源，现在又回来了，并正在认真地寻找新的房产。”莱格尔表示，他希望在未来一两周内看到有库存“注入”。紧张的库存有助于抬高房价，这也是潜在购房者面临的另一个障碍。

帕利姆说，房主们最近一再表示，高抵押贷款利率是现在买房和卖房都不划算的首要原因，因此更积极的抵押贷款利率前景可能会激励一些人将房屋挂牌出售，从而帮助增加新一年的现房供应量。

美国全国房地产经纪公司Redfin最近的一份报告发现，随着利率下降，12月份需求开始回升。报告称，Redfin的购房者需求指数较一个月前上涨了10%，达到去年8月以来的最高水平。该指数是经季节调整后衡量Redfin代理商对带看和其他购房服务需求的指标。待完成销售（衡量已签署的现房合同）较2022年12月下降了3%，但这是两年来的最小降幅。

报道指出，未来几个月在很大程度上取决于利率和房价的变化。由于供应不足，房价将继续上涨，而如果利率继续下降，房价可能会加速上涨。利率越低，潜在购房者的负担能力就越强。虽然抵押贷款利率有望进一步下降，但这将取决于经济和通胀的强弱。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）在CNBC的“The Exchange”节目中表示，利率势头与经济数据的轨迹一样好。因此，如果数据继续像现在这样，利率没有理由不下降到5%，如果一些人对2024年经济衰退的看法是正确的，甚至可能下降到4%左右。

据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定抵押贷款的平均利率在去年12月底触及6.61%的近期低点，但本月小幅上升至6.76%。