近日，湖里区浦园社城中村改造项目备案。

根据备案信息显示，项目建筑面积244000平方米, 用地面积89000平方米。项目总投约32.44亿，拟2024年9月开工，2027年9月建成。

浦园社位于江头片区，仙岳路出口与成功大道交叉口西南侧，地理位置优越，属于岛内几何中心位置。周边交通便捷，教育资源丰富，还有完善的商服医疗配套，生活烟火气十足。

2023年1月，湖里区政府公开信息就透露了浦园社将改造：采取“1+1”模式，近期启动浦园社旧村改造工作，完成浦园社16.5万平方米的预签约工作。

从透露的相关规划来看，浦园社能级还是比较高的，不是简单的在原有基础上进行优化提升，而是有机更新，推到重建。如今项目已立项审批，这也意味着浦园社旧改，即将加速推进了。

除了浦园社改造外，湖里区城市更新脚步不断加快。

在2023年湖里区政府工作报告中，2024展望部分也有提到：

1、推动中部村里、浦园、后坑等三大片区开发。

2、争取蔡塘成片开发等89个项目前期进度再压缩10%。

3、加快湖边水库东商住组团等成片开发项目进度，推动10宗经营性用地出让。

其中，后坑、蔡塘、湖边水库东商住组团这三个片区刚好围绕在湖里东部片区湖边水库周边。

01

后坑社区改造 规划有宅地

后坑社区改造是作为国家级城市更新试点，位于仙岳路与云顶中路交叉口西侧，规划范围用地面积约102.84公顷，其中改造范围用地面积约41.55公顷，包括前社、 后社两个自然社及集鑫佳园B区、市政大厦地块，改造总建筑面积约86.63万平。

2023年7月份，市规划局公示关于湖里区06-09、06-10编制单元（后坑社区）控制性详细规划修改方案征询意见。修改范围位于仙岳路与云顶中路交叉口西南侧。此次公示修改范围就是上述提到的后坑社区城市更新改造范围。此次修改内容包括原规划金盛路以北行政办公用地商业服务业设施用地调整为二类居住用地。

9月9日，湖里区召开城市更新——城中村现代化治理湖里区招商大会，会上，介绍了该项目创新采用“政府主导搭台+村股份联合社主角唱戏+多元共同参与”模式，中部地块、南部地块出让，保留区域“两改造三提升”，拟投入25亿元，探索一条村集体参与家园建设的路径、打造15分钟便民生活圈的城中村标杆案例。

更新改造主要围绕清理低效空间、消除安全隐患、完善基础设施、提升产业能级、改善环境品质等目标，按照“先规划后实施、先整治后提升、先运营后建设”的思路，彻底解决消防安全、二房东、产业替代、公共空间不足四个难题，建设宜居、宜业、智慧、和谐社区。

图片来源：湖里金山

而南部地块，市规划局发布的关于后坑社区(前社、后社)城市更新项目南部地块征地补偿安置方案的公告，也披露了南部地块位置。

对照市规划局批复的(后坑社区)控制性详细规划修改方案来看，中部地块为商业服务业用地，南部地块为二类居住用地。

02

蔡塘成片开发

蔡塘片区旧村整村改造项目位于湖里东部新城西南角，改造范围涉及江头街道的忠仑社、古地石社、蔡塘社三个自然村，占地面积约84万㎡，建筑面积约183万㎡，涉迁人口约3600人。原计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。后续进展缓慢，一直没有新进展。

根据相关信息，蔡塘片区旧村改造开发建设将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念,致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区,成为湖里区乃至厦门市城市名片。

如今，蔡塘成片开发再次被提出加快前期工作，蔡塘成片开发将会迎来新阶段。

图片来源：江头街道

03

湖边水库东商住组团

湖边水库东商住组团地块出现在厦门市2023年住宅用地供应计划宗地表内，建筑面积超25万㎡，是1宗含商品住宅的混合用地。

湖边水库商住组团区位图

根据相关建设指标信息，该住宅组团计容建面在26.1-30万㎡之间，是1宗超20万方的大体量地块，该组团规划有商品住宅、配套滨水商业9.1万方、18班幼儿园、体育馆(E37地块)、公交枢纽站(E36地块)。

其中，住宅建面（上限）22.0万㎡，住宅规划总套数（上限）1700套，套均面积会在118-130㎡之间，项目体量虽大，但不会是小户低总价的“平民”楼盘。

该组团中的商住地块，曾列入2023厦门供地计划，已经公开征集并确定城市设计方案。目前官方表述推动10宗经营性用地出让，预计会在2024年推出，是1宗值得期待的大体量地块项目。

(部分来源：厦门市投资项目在线审批监管平台、湖里头条、市规划局、湖里区政府等)

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