2024年10宗“王牌”地块,又得碾压全场了

更新时间:2024-01-11 20:28:38作者:无忧百科

2024年10宗“王牌”地块,又得碾压全场了



近日,《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》发布,蓝皮书总共收录了258宗地块,其中住宅地块96宗。

今年住宅用地供应最多是花都,达到18宗;白云、番禺均为17宗;去年火爆的天河、海珠各有3宗,荔湾有8宗,而越秀、黄埔0出让。



新年伊始,“房票安置”“地块流拍”等关键词大火,频繁出现在广州楼市圈。

2024年,广州楼市将走向何方,楼主最近写了多篇文章分析楼市,今日楼主再推出供地篇,精选出10宗优质地块。广州取消土地限价后,2024年广州土拍市场已经没有天花板。



石岗路地块(海珠西江畔项目)

海珠区石岗路AH050957地块用地面积12068㎡。位于海珠区南部,中大国际创新生态谷,定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。



地块交通便利,地处广佛线、地铁10号线(在建),距石溪站1公里。周边有海珠外国语实验中学附属第二小学、商超等购物便民设施一应俱全,地块临近中海观澔府,目前在售7万/㎡。

土地成交参考价:2023年9月19日,海珠区工业大道以东,用地面积4.7万㎡,建筑面积11.7万㎡,成交总地价20.3亿元,楼面价1.7万/㎡。



海珠客运站地块(海珠西核心项目)

海珠客运站地块用地面积30529㎡,建筑面积94587㎡,容积率3.1。位于海珠区南部,中大国际创新生态谷。



地块靠近地铁2号线、广佛线沿线,比邻南洲站,周边汇聚粤兴天花总汇、佳兆业中心和商行、超市等购物便民设施。地块临近已经售罄的中海观雲府,参考价7万/㎡。

土地成交参考价:2022年10月26日,海珠区洛西桥西侧,用地面积1.7万㎡,建筑面积4.1万㎡,成交总地价16.4亿元,成交楼面价3.9万/㎡。



三滘立交地块(海珠版“兰亭盛荟”)

海珠区三滘立交地块用地面积67128㎡,建筑面积151700㎡,容积率5.0。地块位于海珠区南部,中大国际创新生态谷内。

三滘立交地块已经出现在2023年广州第二批集中供地清单中,最终没有挂牌出让。根据规划,将建15栋百米高楼,被称为海珠版“兰亭盛荟”(建15栋百米高楼,海珠版“兰亭盛荟”早有规划)。



三滘立交地块区域路网较为完善,北接南洲路、东接广州大道,广州环城高速从地块南侧穿过,广佛线二期从地块内穿过;距离地铁2号线南洲站0.4公里。

该地块北邻北濠涌,周边配套成熟,四周是高架和主干道,如没有相应的减噪措施,噪音影响肯定大,称为海珠版“高速盛荟”也不为过。

土地成交参考价:2022年10月25日,海珠区洛溪桥西侧地块,用地面积1.7万㎡,建筑面积4.2万㎡,成交总地价16.4亿元,成交楼面价3.9万/㎡。



医药港M地块(白鹅潭江景项目)

荔湾区医药港M地块商住用地面积13203㎡,建筑面积46211㎡,容积率3.5。地块邻近珠江,位于荔湾区东南部,白鹅潭商务区、东沙片区内。



地处地铁10号线(在建)沿线,距东沙站500米内,邻近广州环城高速,驾车可直达白鹅潭商务核心区。景观优美,坐拥稀缺的江景资源。地块靠近广州幸福湾,均价9万/㎡。



周边有广州圆大厦、羊创东楠汇、广州国际医药展贸中心、健康港星河COCO Park、黄沙水产新市场等。

土地成交参考价:2021年10月12日,荔湾区荷景路AF060419地块,用地面积4.7万㎡,建筑面积11.6万㎡,成交总地价24.4亿元,成交楼面价2.1万/㎡。



广钢新城车辆段一期地块(广钢新城TOD项目)

广钢新城车辆段一期地块用地面积171262㎡,其中二类居住用地175336㎡,容积率1.3。地块位于荔湾区东南部,紧邻广钢新城。



2020年广州地铁集团已启动10号线广钢新城车辆段主体工程建设。通过站城一体的集约开发,释放土地价值,广钢新城车辆段将成为引领片区发展的动力之一,实现从隔断性的市政基础设施向片区综合性服务中心转型。



周边有华师附小、省实荔湾学校等教育配套设施,广州广钢新城医院等医疗卫生设施,临近广钢新城中海保利朗悦,在售均价6.8万元/㎡。

土地成交参考价:2021年10月12日,荔湾区荷景路AF060419地块,用地面积4.7万㎡,建筑面积11.6万㎡,成交总地价24.4亿元,成交楼面价2.1万/㎡。



世界大观三期地块(世界大观改善项目)

天河区世界大观三期地块二类居住用地面积15688㎡,建筑面积39220㎡,容积率2.5。位于世界大观、天河智谷片区,临近世界大观一期、二期地块(世界大观项目:揭开你的庐山真面目)。



2023年8月,经过23轮报价,世界大观一期地块(越秀·观樾)被越秀地产以68.324亿元斩获,楼面价50160元/㎡。算上配建道路、学校等配套设施,实际地价已经达到5.2万/㎡。

2023年12月,历经16轮竞价,世界大观二期地块被越秀地产以总价43.9亿元竞得,楼面价4.4万/㎡。

越秀·观樾共有25栋楼,首推140㎡四房三卫、190㎡四房三卫,吹风价8-10万/㎡。



航空城一期地块(白云新城改善项目)

白云航空城(一期)AB2909005地块用地面积18563㎡,建筑面积59402㎡,容积率3.2;AB2911018地块用地面积22933㎡,建筑面积68799㎡,容积率3.0。地块邻近白云山,位于白云新城南部。



地块靠近地铁2号线、14号线、沿线,距萧岗站1000米,邻近机场高速,可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。同类项目云山壹品均价7.5万/㎡。

周边有无极限广场、娇兰佳人大厦、骆驼大厦、万达广场、航空大厦、凯德广场、白云区民航学校、民航广州幼儿园等,生活配套一应俱全。

土地成交参考价:2021年10月19日,白云区白云新城云港城地块,用地面积11.6万㎡,建筑面积50.6万㎡,成交总地价101亿元,成交楼面地价2万/㎡。



广州设计之都三期地块(泛白云新城项目)

广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块用地面积56877㎡,建筑面积145982㎡,容积率3.0-4.0。位于设计之都核心片区,属于泛白云新城地区。



设计之都现有地铁2号线黄边站1处,地铁14号线鹤南、彭边、创意园4处站点。周边拥有时光汇和YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院,黄边小学以及云英实验学校。临近中海麓府,均价6.5万/㎡。

土地成交参考价:2020年5月17日,白云区黄石街江夏村AB2906037地块,用地面积1.7万㎡,建筑面积6.8万㎡,成交总地价29.7亿元,成交楼面价4.3万/㎡。



华南碧桂园南侧地块(万博改善项目)

番禺区南村镇华南碧桂园南侧地块用地面积96178㎡,建筑面积184161㎡,容积率3.0。距万博商务区3公里、广州国际创新城1公里,北邻华南碧桂园。



地块主要依靠北侧兴业大道进出,可快速连接番禺大道、南沙港快速、广明高速等高快速路,通往广州主城区。地块内配建幼儿园,北侧紧邻华碧中学,南邻梅江小学。临近长隆万博悦府,首开5.8-6.4万/㎡。

土地成交参考价:2019年12月5日,东环街易兴DHJ15-01地块,总用地面积13.2万㎡,建筑面积24.4万㎡,成交总地价55.4亿元,成交楼面价2.2万/㎡。



横沥岛地块(明珠湾改善项目)

南沙区横沥岛DH0506008地块用地面积20379㎡,建筑面积91706㎡,容积率4.5。位于南沙明珠湾横沥岛尖,打造世界金融岛,规划起点高,国际金融论坛(IFF)永久会址已建成。



地块临近地铁18号线横沥站,快线30分钟可达珠江新城。岛内规划多所中小学幼儿园,教育设施齐全;中山大学附属第一(南沙)医院已落成。临近铂玥明珠均价3万/㎡。

土地成交参考价:2021年10月,南沙区横沥岛大元路以北地块,用地面积1.3万㎡,成交总地价11亿元,楼面地价1.8万/㎡。



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