盘点2023年出让的地块,进展如何了?

更新时间:2024-01-12 21:01:24作者:无忧百科

盘点2023年出让的地块,进展如何了?


2023年,天津成功出让涉宅地块81宗,成交总 建面约为689.4万㎡,出让总额达到561.8亿元。

全年土地市场高点集中在年中和年末,年中5、6月共出让19宗地块,年末12月成功出让达29宗。

Part 1

14个已开盘,8个释放案名!

一般来说,一个项目从拿地到开盘最快要3个月,四季度成交的38宗地块,尤其是12月的29宗,截至目前都还处于规划阶段。

去年前三季度成交的43宗地块,根据统计,14宗已经开盘,达到了1/3,8宗释放案名待开盘中,比例达到一半。

再来看看2022年四季度成交地块,按照入市周期,多数也都是去年入市。

2022年四季度天津成功出让涉宅土地35宗,剔除非商品房属性的项目,可达到32宗地块,这 其中有20个地块已经开盘,1个地块待开盘。

Part 2

入市节奏加快,最快86天!

细数这34宗地块,2023年土地入市节奏明显加快,14宗地块入市时间中位数为5个月,2022年的20宗地块,入市时间中位数为9个月

入市节奏加快主要是由于2023 年5月初发布的利好,缴纳50%土地出让金即可办理《不动产权证》,缩短房企开工和预售时间,保证企业资金的流动性,5月成交的多宗地块均享有该政策的福利。

位于 空港的绿城桂语听蘭二期 ,为2023年出让地块中最早实现开盘的,仅用了86天,突破2022年龙湖青云阙95天的记录,2021年最快开盘为宝坻城南的新城悦隽首府·泊阅,用了108天。

除桂语听蘭二期外,还有3个项目从拿地到开盘不足90天的,分别是 河东的龙湖·海河砚熙台、海教园保利西棠和煦和中国铁建花语天宸 (排名不分先后) ;其次, 中海峰境南开和生态城汇金首府 也都不足百天。

整体来看,34个项目中,实现6个月开盘的仅占13个,与前两年相比,比例基本持平。

可见,是,足够了解天津市场及客户变化的头部房企,节奏明显加快。

Part 3

热销,3个半月去化54%!

成交数据时间截至2023年12月31日,且均为商品住宅数据。

2023年出让的、已开盘的14个项目中:

除了海教园的中国铁建花语天宸, 绿城桂语听蘭二期 销售面积去化也达到了50%;

其次是 海教园的保利西棠和煦 去化达到41%;开盘2个月的 宝坻南城拾壹方 ,去化超过1/3,预计这些项目将在上半年清盘。

再来看眼2022年四季出让且已经入市的项目。

包括 河西的龙湖青云阙、中海时光之镜和中海峰境梅江 , 西青金地水西印,大港的山川如院和天晟庭苑 ,已经全盘供应上新。

成交面积和金额最多的为 河西的龙湖青云阙 ,并且已经全盘售罄,拿地到开盘3个月,开盘到售罄6个月。

除龙湖青云阙外, 中海时光之镜 商品住宅销售额超过20亿;

金地水西印和中海峰境梅江 销售额超过10亿,面积去化率均已超过7成。

去年在新产品的加持下,多个项目亮相首开引起市场轰动,促使首开认购转化率远高于加推情况。

Part 4

产品发力,房价高出地价3倍+!

入市新盘除了流量,还有利润。

2020年至今,盈利项目个数占比呈现逐年提升现象,从2020年的46%提升至2023年的82%,对比2022年和2023年1-10月涉宅用地的房地价差、地房比及利润空间,尤其以核心区项目利润空间更为可观,拿地利润空间明显上升。


具体来看单地块情况:


分析师很明显感觉到,这两年,天津楼市的速度在加快

不单是从拿地到入市天数在减少,而且,目前市场多数项目都是在示范区亮相后开盘。平均开盘5个月的时间里,还包含了示范区亮相。

另一方面,各家房企在产品打造上下狠功夫,改善凸显的时代,“新”产品成为了量和价的保障,这两年摘地的房企,都吃到了这波红利。

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