2023年，天津成功出让涉宅地块81宗，成交总 建面约为689.4万㎡，出让总额达到561.8亿元。

全年土地市场高点集中在年中和年末，年中5、6月共出让19宗地块，年末12月成功出让达29宗。

Part 1

14个已开盘，8个释放案名！

一般来说，一个项目从拿地到开盘最快要3个月，四季度成交的38宗地块，尤其是12月的29宗，截至目前都还处于规划阶段。

去年前三季度成交的43宗地块，根据统计，14宗已经开盘，达到了1/3，8宗释放案名待开盘中，比例达到一半。

再来看看2022年四季度成交地块，按照入市周期，多数也都是去年入市。

2022年四季度天津成功出让涉宅土地35宗，剔除非商品房属性的项目，可达到32宗地块，这 其中有20个地块已经开盘，1个地块待开盘。

Part 2

入市节奏加快，最快86天！

细数这34宗地块，2023年土地入市节奏明显加快，14宗地块入市时间中位数为5个月，2022年的20宗地块，入市时间中位数为9个月。

入市节奏加快主要是由于2023 年5月初发布的利好，缴纳50%土地出让金即可办理《不动产权证》，缩短房企开工和预售时间，保证企业资金的流动性，5月成交的多宗地块均享有该政策的福利。

位于 空港的绿城桂语听蘭二期 ，为2023年出让地块中最早实现开盘的，仅用了86天，突破2022年龙湖青云阙95天的记录，2021年最快开盘为宝坻城南的新城悦隽首府·泊阅，用了108天。

除桂语听蘭二期外，还有3个项目从拿地到开盘不足90天的，分别是 河东的龙湖·海河砚熙台、海教园保利西棠和煦和中国铁建花语天宸 （排名不分先后） ；其次， 中海峰境南开和生态城汇金首府 也都不足百天。

整体来看，34个项目中，实现6个月开盘的仅占13个，与前两年相比，比例基本持平。

可见，是，足够了解天津市场及客户变化的头部房企，节奏明显加快。

Part 3

热销，3个半月去化54%！

成交数据时间截至2023年12月31日，且均为商品住宅数据。

2023年出让的、已开盘的14个项目中：

除了海教园的中国铁建花语天宸， 绿城桂语听蘭二期 销售面积去化也达到了50%；

其次是 海教园的保利西棠和煦 去化达到41%；开盘2个月的 宝坻南城拾壹方 ，去化超过1/3，预计这些项目将在上半年清盘。

再来看眼2022年四季出让且已经入市的项目。

包括 河西的龙湖青云阙、中海时光之镜和中海峰境梅江 ， 西青金地水西印，大港的山川如院和天晟庭苑 ，已经全盘供应上新。

成交面积和金额最多的为 河西的龙湖青云阙 ，并且已经全盘售罄，拿地到开盘3个月，开盘到售罄6个月。

除龙湖青云阙外， 中海时光之镜 商品住宅销售额超过20亿；

金地水西印和中海峰境梅江 销售额超过10亿，面积去化率均已超过7成。

去年在新产品的加持下，多个项目亮相首开引起市场轰动，促使首开认购转化率远高于加推情况。

Part 4

产品发力，房价高出地价3倍+！

入市新盘除了流量，还有利润。

2020年至今，盈利项目个数占比呈现逐年提升现象，从2020年的46%提升至2023年的82%，对比2022年和2023年1-10月涉宅用地的房地价差、地房比及利润空间，尤其以核心区项目利润空间更为可观，拿地利润空间明显上升。

具体来看单地块情况：

分析师很明显感觉到，这两年，天津楼市的速度在加快。

不单是从拿地到入市天数在减少，而且，目前市场多数项目都是在示范区亮相后开盘。平均开盘5个月的时间里，还包含了示范区亮相。

另一方面，各家房企在产品打造上下狠功夫，改善凸显的时代，“新”产品成为了量和价的保障，这两年摘地的房企，都吃到了这波红利。

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