近日，西安雁塔区（商业用地）44.537亩、莲湖区（住宅用地）为30亩，2宗地块合计74.537亩！

01/地产新瞳

30亩住宅用地

LH-06-16-01号宗地位于西安市莲湖区大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以东，劳动北路以西，规划净用地面积约30亩。规划用地性质为住宅用地，规划地上建筑面积56000平米（可开发住宅建筑面积52640平米、经营类配套建筑面积1344平米、公益类配套建筑面积2016平米），地下建筑面积18935平米。

LH-06-16-01号宗地容积率≤2.8，建筑密度≤20%、绿地率≥30%，建筑限高≤80米，机动车停车位559个，非机动车停车位571个。该地块规划住宅总套数622户，规划总人口1742人，人均住宅建筑面积30.22平米。

▶️ 地块位置

LH-06-16-01号地块在大兴新区绝佳地理位置，向北有正在建设的地铁8号线，西南侧有西安丰禾万达广场、西安鑫苑体育运动公园，东南侧有老城根Gpark；周边有陕西师范大学大兴新区小学（北校区）、西安大兴新区初级中学。医疗有西安大兴医院。

▶️西安大兴新区初级中学

▶️西安大兴医院

LH-06-16-01号地块周围有梧桐坊、丰禾家园、蔚蓝花城A区和蔚蓝花城B区（二手房均价14125元/平米）、大兴公园府、鑫苑大都汇（二手房均价19613元/平米）、大兴九臻（二手房均价16134元/平米）、天朗大兴郡（二手房均价16650元/平米）、融创天朗御园（二手房均价21393元/平米）等。目前周边无在售新房项目，已经入存量房交易。

此地块地理位置处于大兴新区板块核心，周边配套成熟，有地铁、医疗、商业，生活氛围浓厚。但是该地块体量较小、容积率2.8、已经地块限定高度80米，未来地块产品可调整空间不大，大概率是高层了。

02/地产新瞳

44.537亩商服用地

YT-01-46-03号宗地位于西安市雁塔区富源三路以东、富源二路以西、鱼跃路以南、科技路以北，净用地面积约2.97公顷（44.537亩）。规划用地性质为商业用地，规划地上建筑面积160300㎡，地下建筑面积59316.75㎡（其中地下商业面积3000㎡计容），建筑密度50％，绿地率25％，计容容积率5.5，配套设施面积340㎡，机动车停车位1797个，非机动车停车位4899个。

▶️地块位置

YT-01-46-03号宗地周围学校林立，有西安雁塔第九小学、西安雁塔第二十八幼儿园、西安立讯科技技师学院、西安城市科技职业学校、西安生物医药职业学校等。

在地块周围有紫薇西棠、卓越坊、绿地国际花都、招商臻观府、中建山海境（在售）、保利天汇（在售）、中海天谷时代（在售）和科技路金茂府（待售）等社区。

YT-01-46-03号宗地位于雁塔未来产业城板块。雁塔未来产业城板块以未来人工智能创新发展中心、陕西慧康生物科技等头部企业为主导，围绕人工智能、网络安全、生物医药等新兴产业，延链、补链、强链，全力打造全省领先的新型工业示范基地。

▶️雁塔未来产业城

目前有360西北区域总部、360西安创新研发中心、陕西元翌、中科视语、中科弘云、云问网络、深度智谷、安擎科技等头部人工智能企业落户。雁塔未来产业城已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家。

YT-01-46-03号宗地周围有学校、产业园、社区等，辐射人口广，消费潜力足。