两天前，广州正式发布了《2024年经营性用地供地蓝皮书》，没想到，关注度还挺高的！

除了自媒体争相报道外，购房者也在反复研究和细读。

其中，有不少粉丝和二娃一样，发现了一个重大线索：2024年，广州计划拍卖96宗住宅用地，但整个黄埔区竟然一块都没有，直接缺席！

呐~有的粉丝，已经追到文章留言区来问原因了！

还有人，借此来唱衰黄埔：“还能为什么？黄埔不行了呗，怕挂出来没人要，所以直接不卖了！”

那么，真相到底是什么？作为东部新房供应大户的黄埔，为什么今年一块住宅用地都不卖了，直接挂空挡？

嗯，经过一番思考和各种数据查询后，二娃似乎有了自己的理解！

当然，以下只是我个人的观点，仅供大家参考。如果觉得我说的不对，也欢迎大家留言交流。

另外，关于老黄埔、科学城、知识城，二娃都非常熟悉，每个楼盘的优缺点都摸得门儿清，大家如果想在黄埔买房的话，看房之前一定要找二娃聊聊。

2024年，黄埔要重点推进旧改！

大家都知道，前两年，黄埔作为旧改示范区，获批的旧改数量遥遥领先，稳坐第一，单个旧改的体量也相当大 。

当时，黄埔旧改搞得轰轰烈烈，红色显眼的“拆”字，随处可见。那时候，走到哪儿都在拆迁，哪里都是挖掘机。

但让人没想到的是，没过多久，旧改政策突然变化，打得大家措手不及，无数个项目被迫叫停。有的村子甚至已经拆了一半了，也不得不停下来，等待安排。

还好，在经过2年的煎熬和等待后，如今，旧改重获新生。那么，之前被搁浅，被按了暂停键的旧改项目，自然也该重新跑起来了。

所以，2024年黄埔不需要靠卖住宅用地来增加新房供应，仅旧改的供应量，其实就足以支撑买家需求。

呐~你们看看下面这26个旧改，全都是已经获批且名花有主的项目。但目前，正式开卖的楼盘，屈指可数！

而据二娃了解，今年，老黄埔大概率会出来的项目有两个，一个是珠江村旧改，一个是双沙旧改。

前者，以改善产品为主，货量不到1400套，预计10月亮相。而后者，体量就大了去了......

◆ 珠江村旧改首开的号地块效果图

另外，老黄埔保利项目今年上半年也会推出。再加上、万科黄埔新城、中鼎珺合府、富颐华庭等在售项目，老黄埔新房供应，还是足够的。

科学城嘛，大壮名城二期已经出规划了，而星河旧改今年大概率也会出来。

所以，不管是科学城还是老黄埔，都有货可选。

◆大壮名城二期规划

黄埔财政结构，对土地出让金依赖度更低

大家都知道，土地卖得多，当地的财政收入，可支配的资金就会更多。那黄埔为啥一整年都不卖一宗住宅用地呢？

还能为什么？不缺钱呗！

或者说，相比其他区而言，黄埔区没有那么缺钱！财政结构更为稳健，对土地出让金的依赖度相对更低。

不信，我们来看一张图！

发现了吗？

在2023年前三季度中，黄埔的GDP高达3128.46亿，仅次于天河，位居全市第二。但单看前三季度的财政收入的话，黄埔则以155.5亿，稳居第一，比天河还多出了100亿！

所以，黄埔是真的不差钱！

即便一年不卖地，他的财政收入也有保障，因为它有很多纳税大户企业在支撑。比如：广州石化、广汽本田、广州宝洁、广州农商行、广发证券、安利（中国）、达安基因、东风本田、广州晶东贸易、南方航空等等。

不是它不想卖地，而是前几年，卖够了！

这句话怎么理解呢？我们来看一个数据：

从上图可以发现，2021年-2023年，黄埔一共卖了17宗地，在全广州排第四。

若按成交的建筑面积来排名的话，它则以251万㎡位居全市第三，仅次于增城和南沙。

如果，仅看2023年下半年，那么，黄埔卖地面积则直接冲到全市第一！

说简单一点，黄埔不是不想卖地，而是前三年卖够了！家有余粮不担心会挨饿，更何况，库存太多了，会影响价格，主动选择“休息一年”减少供应，挺好的。

2024年黄埔一年不卖地，是好事！

所以，认真看下来，你会发现，黄埔给自己一个Gap year，其实是一件好事。

因为，它可以把更多的精力放在旧改上，加快城市更新的进程。这有利于整个区域的发展，吸引更多的人才。

你想啊，黄埔缺住宅吗？根本不缺啊！因为黄埔有大把的地，想卖，随时可卖。

但是，老黄埔的城市界面是真的差，基本都是老破小为主，城市道路、配套急需改善，如果不大力推进城市更新，改善整体的城市面貌，很难吸引天河上班的白领，以及更多的人才过来置业安家，商业活力，片区价值也就无法提升。

这就好比胡乱的在纸上面画画，不如停下来，先思考，勾勒出草稿和蓝图后再动笔，这样出来的作品才会更漂亮，更有价值。

反正长远来看，二娃是很看好黄埔的。

毕竟，在《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》中就有透露，黄埔远期还规划了9条地铁线，这足以证明，广州对黄埔的重视。

我相信，在接下来的几年里，随着各种利好的持续兑现以及旧改的推进，黄埔的热度很快就会再次燃烧的。

不知道你们认同吗？