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北京楼市，你追我赶。

2023年12月28日，北京上年度最后的一场土拍，保利发展以底价19.9亿元，摘得位于顺义区顺义新城马坡地块的土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块。ㅤ

仅仅过去18天，这家央企地产商居然推出了规划设计方案和效果图，连中海地产也望尘莫及。2023年，保利地产一路狂飙，登顶房企销售排行榜榜首，4246亿元。董事长刘平迎来高光时刻。

该地块在马坡的潮白河畔，位于城市森林公园东侧，鲁能泰山7号别墅东区的南侧，成交楼面价为1.93万元/平方米，官方指导价4.3万元／平米。项目共分为南北两个小区。其中北边的0601地块为主社区，共11栋住宅楼，南边的0603地块规划4栋住宅楼，中间的0602地块则规划为幼儿园。

具体来看，0601地块容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右；0603地块共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房。

从规划方案中可以判断，马坡项目南区应为大户型，北区则为小户型为主。

该项目周边在售的新盘，有中建宸庐云起售价为4.1万元/平方米，和锦华宸售价为3.7万元/平方米；二手房方面，鲁能7号院溪园价格为3万元/平方米，龙湖香醍溪岸南区价格约为3.1万元/平方米。

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