2024年1月16日，2023广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据发布会 （以下简称“盛典”） 在广西南宁圆满举办。

不平凡的2023年，广西楼市交出怎样的答卷？市场又有哪些变化和趋势风向？各大房企销售排位赛名次如何？各城市商品房项目在激烈竞争中，哪些脱颖而出、名列前茅？ 谁在过去一年的物业管理专业服务中表现突出…… 盛典现场，最新广西房地产市场盘点及预判、行业大咖交流分享，以及 2023 年度广西房地产及物业管理市场数据重磅发布，干货满满、精彩环节环环相扣。

盛典现场

01

行业协会聚焦房地产发展新模式

鼓励企业不忘初心、保持信心

盛典开场，南宁市房地产业协会常务副会长汪忠文首先登台致辞。

汪忠文在讲话中提及，南宁市房地产业协会作为行业协会，始终以“求真、务实”的态度为行业服务，促进行业平稳健康发展。克而瑞作为第三方房地产大数据专业、权威机构，同样以“务实”、“精进”的态度，连续12年举办数据发布盛典，亦被看作广西楼市“晴雨表”。参与此次盛典的指导工作，是南宁房协履行本职工作责任，是肩负维护房地产市场平稳运行的使命，为企业搭建合作桥梁，助力企业稳健发展。

同时他还指出，2023年是房地产行业发展的重要年份，也是行业“拐点”的年份。在“拐点”过渡期内，势必带来阵痛期，当然也会带来更多的机会。从中央到地方，从供给端到需求端，重磅利好政策连连，“组合拳”持续优化调整，我们都在全力以赴稳定预期，提振市场主体信心。

南宁市房地产业协会常务副会长汪忠文现场致辞

对于楼市短期走势如何看待，汪忠文分享了自己的独到见解。他强调市场分析的客观性和参考性，应该理性地去衡量、去思考、去判断当下市场的“好与不好”，时间终会印证。

致辞最后，汪忠文表达对行业未来的信心和希望。希望开发商和地产相关的从业者们，能够不忘初心，做良心企业、做好本职工作，做好产品、做好服务，让“居者有其屋”、“居者优其屋”。在加快构建房地产发展新模式的新背景下，房地产行业也将开启新的征程，前方有挑战亦有机遇，我们依旧充满信心，相信我们在2024年，都能努力做到成为“更好的自己”。

02

大数据多维度解码广西楼市：

如何更好应对“人房地钱”联动新机制

为进一步聚焦广西市场，克而瑞广西区域总经理黄海玲随后在现场带来了《2023广西房地产市场研究及趋势研判》主题演讲。

克而瑞广西区域总经理黄海玲现场进行主题演讲

黄海玲认为，2023年是房地产行业的深度盘整之年，“变局”中的“变与不变”， 总结行业年度关键词：增 速换挡、供需关系重大变化、支柱地位不变、央国企主战场等。

她还指出，2023年12月召开的中央经济工作会议，定调2024年“稳中求进、以进促稳、先立后破”。在构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制下如何“破局”，对于企业及行业从业者来说，是需要深入研究及思考的“新课题”。

在“人”方面，她指出，2022年我国人口进入“负增长时代”，而广西近几年人口数量及人口自然增长率仍保持正增长，为房地产市场发展构建底层支撑，但增速放缓。

近年来，随着置业者的购房需求变得越来越具象，市场呈现需求两极分化，一是刚需产品趋小化、功能齐全化，再者中高端改善产品地段中心化、户型灵动性，塔尖产品重视圈层、尊贵感及仪式感的附加值打造。

一系列优化政策刺激刚性及改善性需求释放，企业努力保交付、提前交付使得购房信心不断被修复……为坚定信心、稳定预期进一步夯实平稳健康发展的根基。

在“房”方面，她指出，2023年房地产市场政策力度“前稳后松”，从全国、广西及省会城市层面上看，新建商品住宅成交规模处于近几年的低位，市场仍旧处于筑底修复阶段。

广西14市新建商品住宅成交低位盘整，其中，南宁、桂林、北海、玉林、防城港、贺州6城正向修复、住宅成交同比上涨，其他城市持续探底或同比小幅回落。同时，在“双规制”新政及改善需求双重催化下，改善产品扩张趋势愈加明显。同时，房企格局及项目成交区域分化加剧。

盛典现场

在“地”方面，她指出，2023年，土地端政策积极适应产品需求变化及房企投资变化。其中，像南宁、柳州、北海等广西典型城市的土地政策持续宽松优化，因城施策，采取土地款分期、探索房票安置、支持性质变更、明确学区配套等。广西14市土地成交情况上看，南宁、柳州经营性用地成交规模位居前列，分别成交建面约316.8万㎡、454.0万㎡；南宁、梧州、北海、桂林、百色等城市“核心地段+景观加持”优质地块热度高，房企积极竞拍。拿地房企以本土国企为主，本土民企、全国型央国企亦持续深耕。

在“钱”方面，她指出，不论是全国市场还是广西市场，房地产开发投资都有所回落，但是房地产支柱产业的地位没有改变。房企融资方面，期待新政有力落地“输血”民企。未来资金流向将聚焦保障性住房建设、“平急两用“公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

盛典现场

最后对于市场趋势预判，黄海玲认为“稳”依旧是2024年房地产市场的基本面，调控政策宽松导向延续、总体维稳运行 。从全国到地方层面，从土地端到楼市端，房地产政策仍有发力空间。 对于房企来说，头等大事是“去库存”，重视一二手联动，持续提升交付力、产品力、服务力；深耕延续的同时，代建、代运营、城市更新将是未来房企“加赛道”重点。此外，对于购房者和地产从业者，黄海玲也给予一些中肯建议。

展望2024年房地产市场，需要我们多方共勉。短期有压力，努力有成效，长期有信心。

03

广西物业加速服务力转型升级

全区物管规模超10亿平

随后，克而瑞物管华南区总经理牟武登台，带来《2023年广西区物业企业市场及服务力发展报告》演讲，从物业管理行业背景、广西区物业市场解读、物业服务力探索三大方面，对物业行业发展进行全面解读。

牟武提及，在《产业结构调整指导目录（2024年本）》中，物业服务首次被正名，被纳入“鼓励类-商务服务业”，而 “五化”更是为物业行业明确了总体方向。随着政策环境的向好，未来三年物业行业市场容量增量达约5000亿元，空间广阔，而物业趋势则将重回“微利+现金流”模式。

聚焦广西物业市场，政策环境进一步完善，整体呈现“规范化、新型化、特色化”特征，加速服务力转型升级。从规模看广西区物业管理规模已超10亿平，加上近几年广西交通和基建不断完善， 广西城镇化速度稳步提升，城镇化率的提升能够带来物管服务需求的增量，为物业行业提供广阔的发展空间。

在物业服务力探索方面，牟武认为：产品力是企业核心竞争力的体现，它直接关系到企业的市场表现和业绩成果。 服务的设计、服务的品质以及其背后的品牌理念和价值主张，是企业赢得客户心智的关键。 因此，企业在提供服务时，需要根据不同业态的特点要求，针对性地制定服务策略和操作规程，满足客户需求，提供卓越的服务体验，从而取得持续的发展和成功。

克而瑞物管华南区总经理牟武现场演讲

04

房地产&物业行业系列榜单重磅发布

各界嘉宾启航2024，共筑信心

干货满满的房地产和物业市场研究及趋势预判分享过后，现场进入另一个高潮环节——2023年广西房企50强系列榜单重磅发布。

·《2023年广西房地产企业全口径销售金额（全物业）TOP50》、《2023年广西房地产企业权益销售金额（全物业）TOP50》

荣和集团、北投产城集团、华润置地华南大区广西片区公司分列《2023年广西房地产企业全口径销售金额（全物业）TOP50》前三位，全口径销售金额均超50亿大关；广西交投地产、广西保利置业、南宁轨道地产集团紧随其后，位列第4-6位，业绩都在40亿+。

荣和集团、北投产城集团同样位居《2023年广西房地产企业权益销售金额（全物业）TOP50》前两位，广西保利置业跻身前三甲，门槛在43亿+；华润置地华南大区广西片区公司、广西交投地产、南宁轨道地产集团等同样表现不俗，位列第4-6位，权益销售金额均超35亿元。

纵观《2023年广西房地产企业权益销售金额TOP50》，各梯队入围门槛持续下滑、全国性房企成交规模同比下滑，但我们同时也看到：本土企业表现突出，成交规模份额及同比都有所上升。

除了上文提及的荣和集团、北投产城集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团等本土企业，广西云星集团、广西裕达控股集团、广西恒力地产集团、广西悦恒集团、广西兴进实业集团、威宁房地产开发集团、广西洋浦地产、广西小龙集团、广西汇洋投资集团、大都投资、祥嘉公司、宾阳城建集团、广西凯誉汇、普利幸福集团、广西悦城实业、广西匠工坊置业等均榜上有名。

其中部分本土企业业绩同比上涨明显，或新晋入围广西房企50强，上升势头明显。

·《2023年广西房地产本土国企全口径销售金额（全物业）TOP10》、《2023年广西房地产本土国企权益销售金额（全物业）TOP10》

在《广西本土国企全口径/权益销售金额（全物业）TOP10》中，北投产城集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团、威宁房地产开发集团、祥嘉公司均位列前五位，门槛分别为12.40亿元和11.04亿元。

柳州温馨地产、柳州市龙建投资发展、柳州祥云盛世集团、万丰地产、广西铜州置业发展、北城集团等也表现不俗，榜上有名。

在近几年市场深度调整的背景下，本土“国家队”房企凭借自身资金、布局和运营优势，实现业绩突围，成为市场主力军之一。其中不少企业也在用实际行动提振市场和行业信心，践行国企的责任与担当。

·《2023年广西房地产本土房企全口径销售金额（全物业）TOP20》、《2023年广西产本土房企权益销售金额（全物业）TOP20》

纵观《2023年广西房地产本土房企全口径/权益销售金额（全物业）TOP20》，荣和集团、广西云星集团均位居前两位。

广西兴进实业集团、广西裕达控股集团、广西恒力地产集团、广西悦恒集团、广西洋浦地产、广西小龙集团、广西汇洋投资集团、大都投资等也表现突出，位于第3-10位。

宾阳城建集团、广西凯誉汇、普利幸福集团、广西悦城实业等也表现不俗，跻身《2023年广西房地产本土房企全口径/权益销售金额（全物业）TOP20》。

综合来看，我们既看到诸如荣和集团、广西云星集团、广西兴进实业集团、广西洋浦地产、大都投资等以南桂柳等头部城市主城区为“主战场”深耕广西市场的本土房企，也看到广西小龙集团、广西汇洋投资集团、广西裕达控股集团、广西恒力地产集团、广西悦恒集团、宾阳城建集团、广西凯誉汇、普利幸福集团、广西悦城实业等以县域或南桂柳以外的广西其他地级市为阵地的本土企业，其中不少企业已择机进入或重回南桂柳市场，发展持续向上。

“危”与“机”的市场变局之下，我们欣喜地看到不少本土房企仍在持续奋进，在这轮行业大洗牌中把握住了机会，表现出了很强的韧性。

现场随后还公布和颁发多项房地产行业重磅榜单和奖项，包括《2023年南宁房企全口径销售（全物业）TOP20》《2023年南宁房企权益销售（全物业）TOP20》《2023年广西地产综合运营实力企业大奖》《2023年广西地产稳健发展企业大奖》以及2023年广西重点城市商品房项目销售TOP20或TOP10、《2023年广西地产品质标杆项目》《2023年广西地产各市县标杆项目》《2023年广西地产精品住宅标杆项目》《2023年广西地产滨海住宅标杆项目》《2023年广西地产滨江住宅标杆项目》《2023年广西地产TOD标杆项目》《2023年广西地产县域改善标杆住宅》《2024年广西地产值得期待县域项目》，另外还有《2023年度广西房地产业营销榜样人物》《2023年度广西房地产业先锋人物》《2023年度广西房地产业影响力人物》等。

篇幅有限，不过多赘述，具体如下：

《2023年度广西房地产业营销榜样人物》↓↓↓

北投产城集团营销总监罗玲玲

南宁轨道地产集团有限责任公司总经理助理、营销总监李彦霖

广西万科市场营销总经理许焕纯

华润置地华南大区广西片区公司营销及资产管理总监高婵

广西悦恒置业投资集团副总裁房住学

广西悦城实业营销总经理裴志华

广西汇洋投资集团有限公司营销总监钟咏伦

广西恒力集团大化区域营销总监鲁军

裕达地产集团梧州区域营销副总经理宁静

2023年度广西房地产业营销榜样人物获奖代表上台领奖并合照

《2023年度广西房地产业先锋人物》↓↓↓

南宁轨道地产集团有限责任公司董事、总经理孔兵

北投产城集团党委委员、副总经理廖乃凯

广西汇洋投资集团有限公司董事长助理梁炎林

广西悦恒置业投资集团总裁韦日鹏

裕达控股集团董事副总裁莫丽欢

广西大化恒力房地产有公司总经理罗浩荣

广西悦城实业副总经理喻强

2023年度广西房地产业先锋人物获奖代表上台领奖并合照

《2023年度广西房地产业影响力人物》↓↓↓

南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长睢涛

华润置地华南大区广西片区公司总经理迟海

广西保利置业集团有限公司党委书记、总经理汪超

南方区域事业集团执行合伙人 广西万科总经理辜庆永

大唐地产广西公司总经理欧阳智敏

广西汇洋投资集团有限公司董事长梁华强

广西悦恒置业投资集团董事长吴锋昌

广西恒力地产集团总裁陈兵

广西悦城实业总经理钟小明

2023年度广西房地产业影响力人物获奖代表上台领奖并合照

在广西房企50强系列榜单公布之后，现场也公布了《2023年广西物业服务企业综合实力TOP20》《2023年广西物业服务企业服务力TOP20》《2023年广西物业服务标杆项目》《2023年广西物业服务本土企业服务力TOP5》《2023年广西住宅物业服务力TOP3》《2023年广西公建物业服务力TOP3》《2023年度广西物业行业影响力人物》等物业管理行业系列榜单和奖项，同样备受关注。

究其原因，近年来物业服务价值得到重塑，市场对物业的重视程度越来越高是主因之一。其中不少物业企业无论是在日常社区基础服务，还是社区文化活动、业主增值服务上动作的都可圈可点。

正因如此，我们看到金碧物业有限公司广西分公司、广西安信物业服务有限公司、华保盛服务管理集团有限公司、融创物业服务集团有限公司、华润万象生活物业南宁公司、万怡物业服务有限公司等综合实力、服务力突出的企业物业企业，以及吉祥凤景湾、柳州五菱家园、中国人民银行河池市分行住宅生活区、保利领秀前城·领秀府、大唐臻观、广投•昕境等物业服务优质的项目，榜上有名。

《2023年度广西物业行业影响力人物》↓↓↓

金碧物业有限公司广西及湖南分公司董事长徐元

广西建凯物业服务有限公司董事长晏军如

广西全俱物业服务有限公司董事长李雪荣

华保盛服务管理集团有限公司总经理杨克春

广西安信物业服务有限公司董事、总经理肖仕德

2023年度广西物业行业影响力人物获奖代表上台领奖并合照

在现场系列榜单公布完毕之后， 现场迎来高光时刻，现场响起热烈的掌声。主办方、房企、物企等多个领域的领导及嘉宾代表共同上台，参与“启航2024”启动仪式，举起大拇指，为2024广西楼市点赞，共筑信心。

“启航2024”启动仪式现场

现场随后进入晚宴汇聚，到场领导与嘉宾有序就餐，自由交流；同时伴随着多轮幸运抽奖以及经典歌曲演唱表演等，气氛依旧热烈。

盛典也在这样热烈的氛围中缓缓落下帷幕，画上圆满的句号。

【结语】

2024年是房地产企稳之年，或将迎来新的转折。稳政策，稳金融，稳投资，稳就业，稳预期，保障企业稳、经济稳，民生稳，人心就稳，市场就稳。对于2024，我们充满信心与动力！

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FM970编辑整理

图文来源：南宁微楼市

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编辑整理：小春卷