导读：2023年至今，万达已经转让了10座万达广场，这可以缓解万达的流动性压力。

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王健林继续卖卖卖

近日， #王健林卖掉10座万达广场#冲上热搜，在去年底度过对赌危机后，王健林对旗下万达广场的出售还未结束。

根据天眼查app最新消息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人由高茜变更为金溢。

厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，项目于2011年9月2日开业，是万达集团的第三代城市综合体。

天眼查app显示，此次接盘的厦门金昇阳置业有限公司2011年4月13日成立，法定代表人为吴成坤，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理等。

此前，1月8日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股。经过股权穿透，佛山市悦商茂景企业管理有限公司最终实际控制人为美置服务集团有限公司，而美置服务是美的置业旗下子公司。

查看相关记录，此前在全国范围内已有多座万达广场发生股东变更。在2023年最后一个月，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗和上海金山万达广场被密集转让。

根据天眼查app，这期间太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司均发生股权变更，万达将股权转让给了苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司和苏州联商贰号商业管理有限公司。而值得注意的是，接盘上述万达广场股权的这几家公司均为中联基金旗下公司。

据统计，2023年至今，万达方面已经陆续转让了10座万达广场，这在一定程度上缓解了万达的流动性压力。

据了解，中联基金公司专注于以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式。中联基金的投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，落地了一些不动产投资项目。2023年下半年，华润置地、万科等公司以旗下购物中心为底层资产的基础设施类REITs已成功发现，这对于商业地产运营商盘活资产有重要意义，使得“投融管退”运营模式形成闭环。

“万达旗下万达广场在一定时间内连续成功转让，被市场评价为优质资产才能被市场快速消化。”中国房地产数据研究院院长陈晟表示，对中联基金而言，连续收购多个万达广场可以在基础设施REITs方面形成突破，从万达的角度来看，可以缓解万达的流动性压力。

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融创多项目等待接盘

6年前，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”，1918.HK）收购万达集团（以下简称“万达”）13个文旅项目，孙宏斌成了王健林的“白衣骑士”。

时过境迁，如今，万达为了生存仍在频繁转让资产，不同的是，融创从曾经的“买买买”也加入到“卖卖卖”行列，部分资产甚至被司法拍卖。

1月18日，据阿里资产平台消息显示，昆明市西山区马街街道办事处昆明万达城地块的国有土地使用权及地上建构筑物二次拍卖被撤回，原因是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。据拍卖标的物调查信息显示，此次被拍卖的资产所有人正是昆明融创城投资有限公司，资产评估价为8亿元。

上述资产曾于1月2日以7折后价格即5.6亿元的标价首次上架竞拍，但最终因无人出价而流拍。在第一轮流拍后，该资产起拍价被再次降价打折，以4.48亿元的“折上折”原计划1月18日10时进行二次拍卖，但最终拍卖被撤回。根据该资产拍卖被撤回时的状态来看，已经有1人报名。

虽然二拍被撤回，但在各大法拍平台上，融创还有多个文旅项目在等待接盘。

2023年12月26日，无锡融创茂以7.2折后的价格21亿元起拍价公开拍卖，虽然吸引了超2万次围观，但也未能免于流拍的命运。同时，无锡融创茂的配套酒店此前在京东拍卖上出售，同样无人竞拍。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，首轮流拍后还会有二拍，甚至三拍，如果一直拍不出去，这块地会继续放在土地使用权人名下。拍卖所得金额在扣除债权额以及相关费用后，多出的部分归土地使用权人。

此外，据阿里资产平台消息，位于四川都江堰的两处不动产——茅草碾路81号和玉堂街办至臻路100号，将于1月22日上午10时正式进行公开拍卖。这两处不动产分别为成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店，均属于融创成都万达城的酒店集群部分。

阿里拍卖上的信息显示，这两处酒店资产起拍价约5.97亿元，仅报名保证金就超过了1亿元。不过，截至发稿，该资产也是无人报名状态，在一些业内人士看来，这两处酒店资产首轮拍卖大概率也会流拍。

与之形成对比的是，2023年，酒店行业复苏强劲，且在大宗交易市场，投资者对酒店资产也颇为青睐。据仲量联行数据显示，2023年四季度，上海就有多个酒店资产成功交易，例如陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权被私人老板收入囊中，华侨城旗下宝格丽酒店被金峰控股买入，黄浦绿地万豪酒店也成功转让。

“当前酒店行业的复苏是明显的，但接盘方更愿意收一线核心资产，像宝格丽这样的酒店有知名度，有流量，所以有人愿意出资接盘，但一些二线品牌甚至不知名品牌就不一定了。”一位深耕文旅地产的房企人士进一步表示，不排除有一些感兴趣的投资者，也许还在观望，是因为等待后面的二拍甚至三拍有更低的拍卖价格。

上述人士还提到，一些投资者更愿意买“干净”的资产，司法拍卖平台上的资产一般都牵扯诉讼，有债务纠纷，处理起来比较复杂。

除了司法拍卖处置资产，融创也在通过剥离自身资产的方式获取现金流。1月15日，根据武汉关谷联交所综合交易平台显示，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司的35%的股权及4.37亿元的债权正以10.99亿元的价格挂牌出售。据悉，该项目目前正在开发、打造全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区以及中西部最大的主题文旅项目。

此外，融创还陆续出售旗下重庆文旅城酒店资产、臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店，并将海南博鳌滨海景观大道8号项目与合作方进行分割，目的就是尽快获得资金流。

2023年11月，融创完成了900亿元境内外债务重组，成为首家重组成功的大型房企。这让融创暂时“喘了口气”，但归根到底，融创的资金压力并未完全消除。与其他众多房企一样，融创也在等待政策和市场的回暖、等待项目层面的接盘者。

来源：中国房地产报、中国经营报、券商中国、界面新闻

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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