农村宅基地作为村集体的财产，其所有权受到严格限制，一般不得非法转让。然而，随着农村经济的发展和城乡融合的趋势，对于宅基地买卖的态度也出现了分歧。在这一议题上，人们普遍持有两种态度：支持买卖与反对买卖。

一、宅基地买卖的两种态度

1、支持态度：

支持者主张引入外来资本，认为农村宅基地市场是推动乡村振兴、发展农村经济的关键。他们认为通过宅基地买卖，可以引入大量外来资本，促进农村经济的发展，为农民提供更好的生活条件。

2、反对态度：

反对者则担忧农村宅基地被外来资本占据，导致农民失去土地的掌控权。他们认为农村宅基地是为农民提供住房的保障，如果大量宅基地被外来资本购买，农民可能失去居住的土地，对社会的安定产生不稳定的因素。

二、宅基地买卖的试点政策

为了解决宅基地资源的合理利用和农民居住问题，一些地方开始试点村与村之间、乡镇与乡镇之间农村宅基地跨区域有偿调剂。

例如义乌市出台的《义乌市宅基地跨村跨镇街安置实施细则（试行）》、《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》，这种试点政策旨在深化农村宅基地改革，盘活未利用的宅基地，解决未安置宅基地农户建房的难题。

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三、宅基地买卖的3个条件

为了保障宅基地买卖的合法性和公平性，一些地区制定了严格的条件：

1、购买方必须是农村户口：农村宅基地是农民的居住保障和福利，因此只有持有农村户口的人才能购买宅基地，确保购买方有农民身份。

2、买卖双方户口必须在试点区内：宅基地买卖目前仍处于试点阶段，只有在试点区内的农民才能自由买卖宅基地，防止买卖双方跨区域买卖。

宅基地买卖最新政策试点地区

1、东北地区:河北定州市、河北张北县、辽宁海城市、吉林延吉市、吉林安图县二道白河镇、山东郓城县。

2、中部：河南禹州市、河南新郑市、河南兰考县、山西介休市、福建晋江市、海南儋州市。

3、东部：江西樟树市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南资兴市、浙江义乌市、浙江苍南县龙港镇。

4、西部：内蒙古扎兰屯市、四川阆中县、贵州都匀市、云南大理市、西藏日喀则市桑珠孜区、陕西高陵县、青海格尔木市、新疆伊宁市、新疆阿拉尔市。

3、买方必须具有宅基地资格：由于“一户一宅”政策，购买方必须具备宅基地的资格，通常需要放弃原有的宅基地，实行“买新退旧”的原则。

结语

在农村宅基地买卖的问题上，支持与反对之争仍然存在。试点政策的推出是为了在维护农民权益的同时，更好地解决农村宅基地资源的合理利用和未安置农户建房的问题。如何在改革中平衡各方利益，实现农民和农村发展的双赢，是一个需要深思熟虑的问题。