作者 | 燕大

一觉醒来，广州放松限购了。

对，就是北上广深四大一线城市之一的广州打响放松限购的第一枪！

所谓放松是指不一刀切取消限购政策，而是像剥洋葱一样，由外到内一层层减码。

距离广州首发“认房不认贷”没几天，放松限购再次让广州冲上热榜。

昨天广州发布住房限购调整：

第一，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房；

第二，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

第三，并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

在此之前还没有哪个一线城市松绑限购。

作为一线城市，这种政策力度不可谓不大，核心区本就寸土寸金，无数人打破脑袋要抢购优置房产，特别是这几年，所有做理财规划的，在核心城市核心区域配置房产的观点几乎都是不约而同的一致！

说明什么？说明不论市场是好是坏，最稀缺，最优质，最核心的资产仍然是抢手货，他的保值和增值功能鲜少是其他资产可替代的。

广州现在在限购上放了第一枪，放宽套数和购买条件且立即执行，信号意义极其明显。

首先就说明“认房不认贷”的政策大概率未及预期。

8月30号，也是广州第一个打响“认房不认贷”，现在刚过去20来天，紧接着放出更大的招，那只能说明二十天前的认房不认贷政策效果甚微。

虽然根据各种分析，广州外来人口就超过1000万，不管是刚需还是卖旧换新改善型都有巨量市场，认房不认贷之后该爆发购买热潮才对，但估计被现实打了脸。

根据之前零星报道可以猜测，“认房不认贷”新政实施后各地包括广州二手房挂牌量短时间内快速增加，但价格并没有像想象中那样上涨，甚至可能有明显下跌，而价格下跌更加会让买家继续观望，进而导致不及预期。

其次，若此前广州“认房不认贷”政策效果不及预期，那么四个一线城市恐怕都难独善其身。

往外出售房子的，首先是房地产开发商的存量房和新房，以及个人、国企、民企手上囤着的房源，从报道的挂牌量猛增就能看出，都想逢高卖出。

卖家都想逢高卖，而有资格、有意愿又有钱的存量买房人群，面对让人挑花眼的卖盘，自然就想持币观望、逢低再买。

四个一线城市地理位置不同，但房地产市场相通，“认房不认贷”极可能都收效甚微。

一个不行再来一个，放松限购，广州算是开了第一枪，相信很快就会传导到北京、上海以及深圳。

当然，一刀切的取消限购是不可能的，如果突然放开所有限购，药量就可能就会过猛，极可能直接导致“房住不炒”变成“房炒不住”。

毕竟，作为人口基数大国，最不缺的就是有钱人，如果他们都把钱拿来购买北上广深的房子、没有限购不计套数的买，那与极致垄断和恶意抬价还有什么区别？

至于普通人，也将完全失去机会，很简单，现在北上广深的房子最便宜的怕也动辄3、4万/平米，稍微看得上的都在7、8万/平米以上，一套房子轻松就要五六百万以上，靠工资有几个能买得起的？

如果一线城市一刀切取消限购，疯狂买房的一定是最富裕的人群和炒房团，到最后就是极致垄断，不论价格还是租金都得全凭卖家决定。

因此一刀切取消限购不现实，而是像广州一样，有松动、逐步一点点放开，拉长期限降低振幅，用意在于托底楼市托底核心城市经济，防止自由落体式的直接掉到地板上。

北上广深如果逐步放松限购的话，最痛苦的怕莫过于各一线城市的周边城市。

因为核心城市的放松限购天然具有虹吸效应，且损不足而补有余，大浪淘沙把优质人力资源淘进来，维护核心城市的价值底、经济底以及塔尖效应。

而周边及更远的三四线，流失的不单单是人口，还有以人为本沉淀形成的各种产业。

所以，从这个层面讲，不论认房不认贷还是放松限购，都仍局限于刺激层面，更偏向拉动经济数据，而非从根本上疏通问题。

也因此，就会产生一个灵魂之问，20天前各大城市官宣“认房不认贷”，二线城市陆续取消限购，那么，现在一线城市放松限购如果发现还是没有达到预期效果怎么办？

如果取消限购都不能提振市场，其实就再次说明，本质不是不想买房，而是太多有住房需求的人根本买不起！

疫情过去，众人欢欣鼓舞本以为所有一切都会瞬间变好，但现实狠狠给了一巴掌，就业和收入变的越来越不稳定，开支越来越大，兜里的钱变少了。

哪怕北上广深这些城市有动辄占一半、超千万的庞大外来人口，但你给再多的政策，动辄五六万七八万块一平米的房子也是绝大部分打工人买不起的。

别说买了，就算租，租金也不是大多数普通打工人能够承受的。

宏观上，以托底楼市来托底经济并没有错。但微观上，眼前的楼市怕是很长一段时间都没法再产生就业和财富聚集效应。

这种情况下，个人觉得，光靠给刺激政策作用将非常有限，甚至一个把握不好，刺激性政策反而更容易扩大贫富差距。

因此个人觉得，关于楼市还是得回归到解决住的主干上来！

刺激性政策更像是涸泽而渔，不断消耗存量。

只有让居者如鱼得水，才能持续产生增量。

-End -

希望和你一起共鸣！

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