重磅！项目规模总投资约160亿元

大批村集体及旧厂房拆除

东莞这些村民将要发达了

东城洋杞坑要“爆”了

东城立新洋杞坑项目采取单一主体挂牌招商模式，拟由海德集团开发建设。更新单元位于市中心区东城南板块莞长路旁，单元面积约22.80公顷，拆除重建面积约13.72公顷，现已完成超95%的要约收购工作。现状建筑主要为低层老旧住宅及简易厂房。

洋杞坑旧村是典型的“城中村”，自1990年代起村民陆续搬迁至新村后，旧村处于荒废且基本无人居住状态，部分房屋已经倒塌，道路等基础设施配套不足，亟需通过城市更新来重塑城市形象。

近日，举行了拆迁启动仪式

相信很快就洋杞坑村就迎来大变化

住这里的人将身价大暴涨

早前拆迁补偿方案已公布

又一批隐形壕们即将诞生

1、集体经济组织的货币补偿约55854.3万元

集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为人民币 200 万元。

2、集体经济组织的物业补偿：

◆返还立新经联社：写字楼19074㎡，商铺1765㎡，集中商业962㎡以及地下停车位4578㎡；

◆返还洋杞坑合作社：写字楼19147㎡以及地下停车位4853㎡；

◆洋田沥合作社不涉及物业补偿。

3、其他不动产权益人补偿标准：

其他不动产权益人补偿标准参照拆迁补偿方案标准执行，具体有收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商确定。

从公示文件中可获得，本单元还有221个不动产权益人，占地面积约1.786公顷。

4、公共设施：

小学、幼儿园、公交首末站、社区中心、公共停车位等，具体规划如图：

5、TOD范围政府分成物业计容：

29387㎡（其中住宅16379㎡，商业、办公约13008㎡）以及294个车位。

海德集团城市更新经验丰富，已建成立新社区犬眠岭旧改项目（即现“琥珀臺”）商住小区。据介绍，洋杞坑更新单元更新方向以居住、商业和公共配套为主，改造后总计容建筑面积约43.93万㎡，其中居住25.66万㎡，商业18.27万㎡，并配套有48班小学、12班幼儿园、社区中心、公交首末站、道路、街头绿地、790个公共停车位等。

洋杞坑项目投资规模约80亿元

将补偿村集体约5亿多元

洋杞坑项目投资规模约80亿元，将补偿村集体约5亿多元，返还集体物业约5万平方米（该补偿数据未含宅基地及私人物业）。项目坚持还迁优先的选择，将率先建设回迁物业和公共配套设施，保障村民收益和公共利益，预计2028年竣工。

建成后，将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套，形成东城南片区门户节点区域。

东城九头村“巨无霸”项目

九头村城市更新片区位于东城南板块最南端，紧邻南城西平社区，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。更新片区面积331.83亩，划分为两个单元。

单元1即高田项目，位于更新片区西侧，占地约127.68亩，原为村集体及私人旧厂房，建筑质量普遍较差，厂区道路狭窄且路况不佳，土地产出效益较低。

高田项目以村企合作模式进行改造，预计投入29亿，2020年以“高田城南印象”之名顺利备案。目前，项目已取得“1+N”总体实施方案批复，已签订土地出让合同并补缴了地价，预计今年10月动工，并计划于2025年10月竣工。

单元2位于更新片区东侧，总占地约204.15亩，现状主要为旧村房屋和旧厂房，总建筑面积约9.79万㎡，其中涉及102户村民的188块宅基地及地上房屋，建筑面积约2.58万㎡。项目为市城中村改造示范项目，改造模式为单一主体挂牌招商，计划总投资50亿元。

建成后，东城将多一所初中

单元2拆迁补偿方案私人物业部分

已达成95.74%的同意率

“项目建成后，九头村片区配建一所51班初中、两所幼儿园、两个社区公园，以及一处社区文化中心、一个公交首末站，并完善改造单元路网。”高田地产项目经理介绍。

目前，单元1动工在即，单元2拆迁补偿方案私人物业部分已达成95.74%的同意率，村集体物业部分已100％通过对拆迁补偿方案的表决，争取今年12月动工。

改造后村集体和村民收益翻番

有专家指出，“城中村”改造要“守住底线”，保障村集体及村民利益。实际上，通过推进洋杞坑和九头村两大项目，村民财富成倍增值。

洋杞坑、九头村村小组及村民依靠厂房和店铺租金维持收入，村民改造意愿强烈。对项目拆迁翘首以盼，部分村民主动清空私宅等待拆迁。

“九头村项目改造后，村集体和村民收益翻番。”

欧阳文光举例，单元1项目改造后，高田地产以30元/平米的价格返租部分集体回迁物业，月租金收益120万元，村集体收益翻了两倍；

而单元2项目改造后，村民既能把老旧自建房置换成崭新的商品房，又能得到几十万到几百万不等的现金补偿和搬迁费，还能实现“在家门口解决孩子上学问题”。

立新社区改造更新后，将引入优质教育资源，补齐东城南片区基础设施和公共服务短板，通过筑新楼、聚人气、促消费，打造成为宜居宜业都市产城融合示范区。

东城作为东莞的“旧改大区”

火炼树、九头村

洋杞坑、桑园第三工业园...

这些熟悉的地方

正在发生巨变

最后，你们期待改造后的样子吗

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来源 | 流行东莞、东莞时报、南方+

东莞东城、摄图网、网络

编辑 | 请叫我全妹

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