金九的前夜，接连的“王炸”政策在广州楼市炸开了花！

台风苏拉过境，都没能挡住人潮排队挤进售楼部。

周末，有人赶在台风来袭前，连夜赶到售楼部买房，更多的人在台风走后涌入售楼部，甚至有售楼部高调喊出：

次日涨价5%。

看到喧嚣人流聚集在营销中心，情报哥瞬时产生一种感觉：广州楼市又火起来了。

这次，热度能持续多久？

8月底，楼市新政密集轰炸。

广州第一个官宣，认房不认贷。随后其他三个一线城市和不少二线城市相继跟进。

随即，8月31日，央行和金监总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策。

归纳起来就是，降首付，降首套房存量利率。

降首付，就是，明确了个人贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房首付款比例统一为不低于20%，二套住房最低首付比例统一为不低于30%。

对于广州来说，如果执行这项政策，将使得买房的门槛大大降低。

这次新政你要关注的有两点：

（1）首套房贷最低首付不低于20%，二套房贷最低首付不低于30%。

（2）二套房贷利率下限调整为不低于LPR+20个基点。

虽然执行细则还没出台，但新政放出消息后，楼盘来访和成交瞬间冲上来。

据悉，荔湾、白云、黄埔、增城、从化这五区，先后二十多个楼盘发海报，支持2成首付揽客。

台风过后的周日（9月3日），不少售楼部里面一下子火爆起来，全部都是被楼市密集新政炸出来的人群。

先是近期热度很高的番禺，开始爆发了！

大学城板块里面的越秀大学星汇锦城，不到10点就人满为患。据悉，该项目开出的一个惊喜价格，单价约3.2万-3.4万。当天出现一场久违的“千人抢房”，项目首推160套，当天就去化了近百套。于是下午又紧急加推了80套房。

卖得太好，项目当即决定第二天取消优惠，相当于开盘后立涨5%。

越秀瑞麓府新政出台后单日到访超100组、越秀江湾·和樾新政落地两天销售1.2亿元……

位于番禺莲花湾板块的网红盘——亚运城，自认房不认贷政策落地后，项目咨询量居高不下，售楼部到访量也有明显增加。

今年新开的网红盘——华润置地·长隆万博悦府，新政后咨询的高意向客户量明显上涨，据说目前冻资量已经破千，首开货量只有568套，筹量比接近2:1，最火爆的户型甚至已经达到4:1了。

番禺新盘龙湖御湖境，售楼部仅开放半个月左右，到访超2000组，累计冻资超500组，目前诚意冻资享开盘98折。

传统高光片区天河和海珠，延续一直以来的热度。

保利天汇、越秀天河和樾府等一票楼盘带看量和成交明显上升。

而在天河保利天汇，一个销售说，今天又是脚踩风火轮的一天，根本停不下来。而另外一些销售则不断地秀出刷单成交的小票。

保利天汇作为天河人气楼盘，在新政出台首日，营销中新现场迎来一大波客户到访。

据说，有客户首付4成变3成，现场直接下定。

而位于海珠的中海观澔府，新政一周成交了六套！

其他网红盘延续过往人气，甚至有一定的惊喜价给到市场。

荔湾当红的万汇天地·朗庭，据闻该盘前期诚意登记超600组，一周来访都有上千人。

目前，项目主推建面约79-105㎡极质户型，近期价格出炉，约4.6-5万/平。

天河的珠江花城也推出“金秋换房节6重礼”活动：“限时一口价”“砸金蛋赢家电”“推荐新客到访”“成交奖励”等。

目前，珠江花城主推建面约79-143㎡三至五房，均价约58000-70000元/㎡。

热闹之下，还是有房不停甩卖的事实。

天河网红盘兰亭盛荟80㎡的两房7万/㎡房东急售，评估价做到9.2万/㎡，几乎可以搞到0首付。

据中介透露，科城山庄有一批置换的客户急着卖房凑名额，100㎡户型单价可以做到4.4万/㎡，愿意低买低卖的，要抓住这个低首付比例的窗口。

年初楼市回暖时，有人感叹，疫情三年，市场回暖仅需一周。

而这次与年初的市场回暖不同的是，从唯唯诺诺降价求关注，到硬气停售涨价，楼市画风转变仅需一个周末。

与上次回暖更大的不同则是，政策正在支持资金撬动楼市资产。

不要小看首付比例降低的威力，首付每下降一成，就能囊括进一批有需求的客户，也能吸走一批客户。

1000万的房子，吸走了本来能买700万房子的客户。

700万的房子，吸走了本来能买500万房子的客户。

500万的房子，吸走了本来能买300万房子的客户。

广州的认房不认贷，吸走了一部分佛山、东莞的购房者。

深圳的认房不认贷，吸走的是中山、东莞、惠州、甚至全国弱一级城市的买房人。

这个政策，就是给到一线城市的福利包，更确切地说，是给到一线城市主城核心偏改善楼盘的福利包。

其实没有核心城市核心区域永远涨，只有核心城市核心区域相对保值。

因而，各区地段不错的项目，本次金九的走势也是最任性的。

比如，白云新城豪宅粤海·云港城，预计9月4日0点起，全线涨价2%。

番禺的越秀·万博·瑞麓府就更猛了，目前在售建面约140-171㎡4至5房，全线涨3%，171㎡大户型更是封盘调价。

黄埔星汇城TOD、星樾山畔TOD，增城的星耀TOD、星图TOD，几位兄弟步伐一致，官宣从8月31日起，折扣回收，全线涨价。

增城也有楼盘支棱起来，金茂万科都会四季宣称，9月1日起，价格上涨800元/㎡。一套100平的房子，总价多涨8万。

另外还有海珠的江湾·和樾，在售建面约105-140㎡4房，9月1日起，全面涨价2%。

新政出台后的这几天，项目到访量大涨，成交也明显提升。

可见，错过这波行情，无论是项目还是买家，都是要拍青大腿的。

金九银十一切就绪，憋屈已久的新房市场终于要大干一场了。

情报哥认为，当前广州楼市的行情，是带有情绪导向的，短期内可能成交会有一定放量。

不过，广州楼市犹如刚出ICU的病人，谈普遍大涨价还为时尚早。

阻碍广州楼市涨价的两座大山，一个是未来的收入预期，一个是手中的蟹货卖不掉。两者不能解决的话，市场难走出量价齐涨行情。

大家不要被这些信息搞到精神紧张了，没必要。按自己的节奏，抓紧来就好。