刷屏问爆!新政后首付、税费咋算?一文全说清!

更新时间:2024-01-28 22:40:02作者:无忧百科

刷屏问爆!新政后首付、税费咋算?一文全说清!


昨日,广州2024年第一份重磅政策礼包,瞬间点燃市场。

新政原文不长,但却被称为“含金量史上最强”,尤其是以下几点:

120平以上住房不限购,不计入名下住房套数、名下房源已出租/挂售的核减套数、允许双证/多证合一、商服类不限制转让对象!

|技术生成

继上年920新政,广州再次松限住房政策面,120平以上不限购,其力度和形式均出乎预料。

广州优质物业,正式向全国敞开怀抱。

自此次新政公布后,后台收到很多朋友对具体内容的疑惑,楼市君整理出部分问题进行解答,大家可以对照看看:

关于限购

问题一

非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?

目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两个形式:

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。

2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。

以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。

问题二

本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?

可以。主要分为以下三种情况:


1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。

3、还是那句,120平以上房子,直接买不用愁。

问题三

本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?

目前,这种情况的询问频率较高,也是不少朋友颇为疑惑的一点,能分为三种情况解析:

1、120平以上的住房,买它买它买它!

2、假设两套都在120平以上,不计入限购套数,能在限购区买2套。

3、假设两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。

问题四

广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,就能核减套数?

并不是。

限购区域范围内,居民家庭需前往房管局进行备案挂牌,才能在购买住房时相应核减家庭住房套数。

问题五

限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?

会,120平住房仍在限购范围内。

据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。

关于限售

问题六

限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?

存在的。

就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数。

关于贷款

问题七

本地户口市区有一套房,“挂出”后再去荔湾买的话,能否算首套?

据银行相关工作人员透露,目前仍未出具相关细则调整,暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。

换言之,广州市内本身有房,再去买的话,可能会被认定为二套。

如果对于贷款、税费等问题仍有疑问,或者想了解最新动向的朋友,不妨通过小程序提问,将有专业人员进行一对一回复~

问题八

家住130平天河房,想原地置业120平的话,算几套?

以目前房贷政策来看,暂时算二套

130平天河房,虽然对家庭购房套数并不造成影响,但受套数认定标准,再购房贷款时,暂无法享受首套三成的优惠。

问题九

只要有能力,是否能无限买120平以上住宅?首付怎么算?

是的,土豪朋友请随意入座。

眼下广州市内所执行的购房政策,首套3成首付,二套4成首付,三套全款。

如若后续有新动向,楼市君也将密切关注并及时发布。

关于税费

问题十

想“租一买一”、“卖一买一”,税费怎么算?

涉及2笔税费,个人出租房屋应征税额与一二手购房税费。

以个人出租住宅为例,假设租金为1000元,应征税额即为20元(1000*2%),详细税费综合征收率如下:

租金未达2千元,为2%

2千元至3万元,为4%

3万元至10万元 ,为4.295%

10万元以上,为5.91%

此外,通知内暂未出具购房税费相关细则,有一定可能会沿用早前的税费政策。

即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠,目前仍未有变动消息 , 楼市君正密切关注中 。

问题十一

144平的豪宅税,有被取消吗?

目前,二手豪宅税并没有被同步取消。

交易时除常规的契税、个税外,还要付额外5.3%以上的增值税。

关于市场

问题十二

新政后,广州市场会怎样?哪些买家适合入场?

每每新政后,整体后势如何发展往往是大家最为关注的。

率先享受到利好,并感知到入场信号的,必然是改善买家

有920新政的经验,黄埔、番禺放开限购后,吸引大批外地投资客入驻,此次更大规模的松限,自然也同理。

不管是本地、外地的有钱人,自然都会涌入市场,尤其是主城区的高端改善盘、豪宅项目。

如待开盘的越秀·观樾、中海上涌等,入市成绩均值得期待。


|越秀·观樾效果图

|图源:项目供图

勇敢的人,先享受世界。

广州2024年第一份重磅大礼,直接向全国“争抢富人”,可以预见,高端市场将在新年之际迎来小高峰,且余韵深长。

对于屏幕前的购房者,是否对哪些改善项目有兴趣?或者还有什么疑问?

欢迎在评论区分享,或点击以下“买哪个好”小程序,楼市君将安排专属团队进行解惑~

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