1月26日，住建部刚刚明确表示「将充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策」。

12个小时不到，广州就率先来了个大招，速度之快超乎预期——

作为一线城市的广州刚刚宣布了楼市新政！

主要内容有：

1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。

2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。

3、对于具备合并不动产权证书

条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。

4、商服类物业不再限定转让对象。

此次新政的含金量非常高，对广州楼市是重大利好，对全国楼市也是重大利好。

取消120平方米以上住房限购和出租房屋不计入限购套数，是最实质性的。

这意味着，广州面向全国开启了“争抢富人”的模式。

全国各地的富裕家庭，都可以到广州买房了，只要是120平方米以上的房子，随便买。不需要社保年限，不限购套数。这对于三四五线的企业主、金领很有吸引力。

其次，针对广州常住人口，特别是户籍人口也相当于放开了限购。

只要你把自己的住房备案出租，就不计入限购套数。这样，广州本地富裕家庭也可以买第三套、第四套、第五套。

广州是一线城市，城市实力依然强劲。

广州放开120平方米以上住宅后，必将吸引大量全国的富人来此置业。

从2023的认房不认贷到2024的大户型放开限购，广州几乎都走在了最前沿，广州的楼市新政，或许还预示着北京、上海、深圳也会继续松动楼市。

在此前的市政协专题会议上，易居企业(中国)集团有限公司首席执行官丁祖昱建议，持续释放政策效能，保持上海房地产市场平稳健康发展。

“当前，上海房地产市场属于供求平衡，'房住不炒’基本实现。”

丁祖昱说，从政策出台情况来看，去年出台的房地产新政有助于上海楼市回稳、信心修复。

他认为，应继续支持开发企业主体进一步参与上海房地产投资开发，支持刚性和改善性购房需求，进一步降低更多“新上海人”的购房门槛。他还建议，通过城市更新来改造提升现有商业办公用地的利用率。(上观新闻)

目前，北上广深四个一线城市中，上海对于非沪籍单身人士的限购是最严的，没有购房资格；

北京：非本市户籍，无论已婚单身，在京要连续纳税或社保满60个月，可购1套；

深圳：非本市户籍，这连续纳税或社保5年以上，可购1套；

广州：非本市户籍连续2年个税或社保可购1套。

不过，对于“新上海人”放松限购这一层面，已有积极的信号传递；目前，金山、临港、奉贤新城、青浦新城等部分板块已经对单身非沪籍，满足部分条件的购房者开放限购。

随着市场的不断变化，单身非沪籍在上海置业的可能性会越来越大。

最后，广州作为一线城市，能把楼市开放到目前的程度，预示全国楼市新一轮松绑开始了。

这意味着，房地产因城施策的2.0时代到来了，银行针对房企、项目、个人购房者的贷款支持进入了全新的阶段。

楼市基本面，发生了重大转变！

反观南昌，楼市暖风并非没有吹到洪城。

1月27日，2024年南昌新春购房展销会在红谷滩区绿地缤纷城开幕，汇集了万科、保利、中海、建发等30家房企的45个项目，涵盖高层、洋房、别墅、公寓等产品类型。

参展项目还开展了形式多样的优惠活动，例如买房送车、赠送春节5天4晚亲子三亚旅游、报销返程车票、赠送全屋家电10件套、赠送5000元年货券（超市卡）、特价房、房展会专享优惠等等。此外，为更好支持广大市民刚性和改善性购房需求，南昌市多个县区出台了春节房地产促销购房补贴政策。

如湾里管理局提供实际缴纳契税的50%的契税补贴，对符合条件的人才购房给予最高2万元封顶购房现金补贴；安义县提供最高300元/平方米购房补贴；青山湖区对符合条件的购房者给予100元/平方米的购房补贴；红谷滩区对在未来科学城区域内购房，给与购房补贴。

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