面对全球宏观经济运行的重重挑战，商业地产行业的2024年会迎来哪些变化？德勤日前发布《2024年商业地产行业展望：强基固本 向新而生》报告称，全球房地产行业有望通过稳固根基重获发展动力。

德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏表示，"整个市场对于房地产行业健康状况和发展前景看法不一，房地产行业领导者需要强化基础，同时重塑房地产所有权和投资模式。首要工作包括主动调整房地产投资组合结构和采取风险缓释措施，推进绿色行动和脱碳举措以及借助税收激励创造价值，推动营运和技术转型。"

记者了解到，德勤此次邀请到全球大型房地产公司和投资公司共计750位首席财务官及其直接下属参与此次调研。受访者分享对于2024年所在企业前景以及人才、营运和技术相关计划的看法，以及未来12至18个月的投资重点和结构调整规划。

从全球来看，利率上升和资本成本增加是受访者最关心的问题。利率上升的按年增幅最大，而债务成本则排在第五位。大量赎回以及短期流动性问题则在亚太地区最受瞩目。

在今年的调查中，房地产业主和投资者的首要投资目标也在改变，其中数字地产位居榜首。郊区和市区写字楼排名自去年以来大幅下降，反映了企业持续努力应对混合办公趋势。

不属于"四大核心"，即写字楼、零售地产、工业地产和多户住宅的替代型资产机会渐受青睐，其中有三类现已成为受访者的五大首选目标。独户租赁（SFR）和建造租赁（BTR）类住宅上升五位，排名第二，紧随其后的是养老地产（第三）和生命科学地产（第五）。

59%受访者表示公司缺乏满足合规标准所需数据、流程和内部控制措施，并预计需要付出巨大努力才能达到合规要求。随着房地产公司将可持续性表现和韧性指标纳入披露范围，确保数据完整性和内部控制责任将变得非常重要。

倪敏表示，可持续发展是建筑整个生命周期的头等大事，不仅为了环境保护，还事关保值增值。房地产行业的领导者应考虑开展重要性评估，识别可能影响营运业绩的业务优先事项，以实现可持续发展目标；采用全面可验证的可持续性指标；投资可持续性风险管理测量能力，并加速转向清洁能源解决方案。

此外，全球61%的房地产业主和投资者仍然依赖传统技术基础设施，导致流程冗余和低效，从而减缓整个企业的数据流动。

德勤中国房地产行业财务咨询业务主管合伙人方栋表示，2024年的要务是解决企业的数据孤岛以及数据流程速下降问题。企业应时刻保持敏捷和信息畅通，辅助领导人做出实时、基于数据的决策，从而在行业中脱颖而出。

尽管房地产公司在应用新兴技术方面整体上进展缓慢，但他们普遍有兴趣投资于生成式人工智能（72%）和数字孪生技术（67%）。生成式人工智能的常见应用案例包括物业收购或处置建议、租赁和租户管理、物业管理、尽职调查和市场分析等。

　　作者：唐玮婕

文：唐玮婕 图：资料图片 编辑：商慧 责任编辑：戎兵

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