踩盘直拍科学城集团鱼珠旧改,一片村景,安置房还“有排等”

更新时间:2023-11-01 11:08:03作者:无忧百科

踩盘直拍科学城集团鱼珠旧改,一片村景,安置房还“有排等”

作为广州“东进”的重要体现,鱼珠旧改,沉寂好久,终于有点水花。

最近,项目举办了宣讲会,主要围绕旧城改造政策、工程计划、回迁户型等内容。另外,回迁安置房摇珠分房活动也在准备中。

听到这个消息,察叔和村民一样,非常激动!

到现场跑了一圈,到底建得怎么样,街坊们啥时候能享受旧改红利,这就给大家道来!



图源:鱼珠新活力

鱼珠旧改:等待12年的天选之子



说起鱼珠,很多人对这个名字都并不陌生。

但要说到鱼珠的重要性,居然很多老广是不清楚的。

有句话说:鱼珠生,则见金融城和广州东进生。

鱼珠究竟有多重要?

首先,一手天河,一手黄埔,享两地红利。

不仅就在金融城旁边,而且鱼珠也被寄予厚望“下一个金融城”,也将与琶洲总部经济集群形成黄金三角,未来甚至有可能超越珠江新城。



其次,鱼珠的产业定位也相当硬核,作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分,鱼珠被规划为国家级数字经济示范区,相当于广州的第二个CBD。

再次,旧改片区内多个地铁线路交汇,坐拥地铁5号线和13号线,还有正在规划中的25号线和30号线也将在此经过。



所以,鱼珠毫不夸张,就是未来将成为老黄埔的价值标杆,也是广州的名片和地标。

在这个意义上,鱼珠旧改就是天选之子。



当年,鱼珠旧改是广州首个公开招商的旧城改造项目,是广州旧改史上的“第一”,重要性更为显著。

项目改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。

从面积来看,用地面积76801㎡,总计算容积率建筑面积30.23万㎡。

其中,安置区面积为115566㎡,融资区面积为186686㎡,融资住宅15023㎡。

然而,旧改项目从启动到如今的施工,已经过去了12年时间。

换句话来说,鱼珠旧改如此长时间的停滞,一定程度上为这个片区的确定性,也带来了信心和景观上的直接冲击。

一片村景,遥遥无期



鱼珠旧改从2011年启动以来,就受到各界关注。

基于楼房安全、生活环境等因素,鱼珠旧改早期获得了居民们的大力支持。

2011年5月,首轮居民同意征询率就已达98.35%。

2013年,明确黄埔区政府作为改造主体。

不同于黄埔区的其他旧村改造,鱼珠旧旧改早年并没有引入房地产开发商,彼时,项目改造经费均来自财政预算。

直到2020年12月,才正式公开招商,招标文件显示项目最低限价14.83亿。

整整十年过去,2021年,改造主体才终于落实——区属国企科学城集团,成立全资公司广州科城鱼珠投资有限公司具体实施。

目前,科投集团已在鱼珠旧城入口处设立鱼珠旧城展示中心。



另外,从现场展示的项目规划图来看,整个旧改的蓝图很美好:2025年交付3栋安置房。



然而,今天察叔特地到村里逛逛,却发现,12年过去了,虽然身处金融城核心地段,但这个旧改片区,却好像被时间“封印”了一样,到处还是“老老旧旧”的。

鱼珠旧城内大多数平房建于上1960年——1970年间,黄黄旧旧的土楼,灰灰的石米墙,再到晃晃的瓷砖墙,记载了上个世纪,老厂工、老村民的点滴回忆。



在回迁安置首开区,到处都是未拆迁的居民房。



地块旁边,也还有不少楼栋没有拆除,一楼的便利店还在营业,门口坐着三三两两的老人,一边纳凉一边聊天。



部分要拆迁的居民房还有明显的生活痕迹,空调机、窗帘、晾晒的衣服……样样都不少。





已签约的户主们苦等回迁,直到今年3月,科学城集团才取得了基坑支护和土方开挖阶段的施工许可证。

目前,现场可以看到,回迁安置房首开区正在施工。



项目规划3栋安置房,规划建筑高度为150米,为46层的超高层建筑,将提供853套回迁房,13款户型可供选择。

但是,安置房预计2025年12月31日交付,离现在还有整整两年多的时间。

村内很多老人,对未来能不能回归,还是感到担忧。

据鱼珠旧改负责人透露,整个项目今年年底要冲击“正负零”,从上周的宣讲会上,这个进度得到证实。

但从目前连拆迁都没完成的进度看,但距离46层高层的目标,还是有很长一段时间要走。

那天宣讲会上,很多都是白发苍苍的老人。2年多,对他们来说,甚至算是“有排等”(粤语,还要等上一阵子)。

其中的心酸,悲喜交加,可想而知。

另外,也有疑似村民反馈,整个鱼珠旧改项目建面30.23万㎡,但是实际给村民居住面积,才三栋楼。

有网民唏嘘:“一条村换三栋楼。”



而且46层高楼,据网民反馈,30%的公摊面积,是村民现在内心特别焦虑的一点。



黄埔“操盘手”科学城集团,



200多亿的受限资金

鱼珠旧改的操盘手科学城集团成立于1984年,前身是广州开发区建设开发总公司。



集团主要负责广州开发区(第一批成立的国家级开发区)的道路、桥梁、公共设施、楼宇、商业配套、标准厂房等城市基础设施建设。


2017年重组后,广州开发区建设发展集团正式更名为科学城(广州)投资集团有限公司,以城市建设开发、新一代信息产业为主营业务。

企业预警通信息显示,目前,科学城集团的董事长为洪汉松。



随着近年来民企的流动性危机,央国企逐渐成为其原本旧改项目的接盘手。


而在广州,科学城集团就是接盘的主力之一。


比如今年4月,科学城集团接盘黄埔区“巨无霸”项目——枫下村旧改。


又比如此前奥园出现资金危机,科学城集团接盘其股份,顺带接手了其黄埔旺村旧改。


作为国企,接受旧改其实有不少便利之处,比如资金条件更有优势,融资和审批也更便利。


但是,即使再强的开发商,旧改位置再好,也禁不住大量的兜底。


去年,科学城集团已经砸了226.55个亿进地产业了,几乎是大半个家底,也不免令人担忧。



科学城集团有限公司公司债券年度报告(2022年)

国企也并非万能,无论是改造经验还是运营效率,可能都一定程度上有所限制。


随着旧改再次燃起复苏的火苗,科学城集团能否在鱼珠这片村景地上力挽狂澜,还有待时间的检验。

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