作为广州“东进”的重要体现，鱼珠旧改，沉寂好久，终于有点水花。

最近，项目举办了宣讲会，主要围绕旧城改造政策、工程计划、回迁户型等内容。另外，回迁安置房摇珠分房活动也在准备中。

听到这个消息，察叔和村民一样，非常激动！

到现场跑了一圈，到底建得怎么样，街坊们啥时候能享受旧改红利，这就给大家道来！

图源：鱼珠新活力

鱼珠旧改：等待12年的天选之子

说起鱼珠，很多人对这个名字都并不陌生。

但要说到鱼珠的重要性，居然很多老广是不清楚的。

有句话说：鱼珠生，则见金融城和广州东进生。

鱼珠究竟有多重要？

首先，一手天河，一手黄埔，享两地红利。

不仅就在金融城旁边，而且鱼珠也被寄予厚望“下一个金融城”，也将与琶洲总部经济集群形成黄金三角，未来甚至有可能超越珠江新城。

其次，鱼珠的产业定位也相当硬核，作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，鱼珠被规划为国家级数字经济示范区，相当于广州的第二个CBD。

再次，旧改片区内多个地铁线路交汇，坐拥地铁5号线和13号线，还有正在规划中的25号线和30号线也将在此经过。

所以，鱼珠毫不夸张，就是未来将成为老黄埔的价值标杆，也是广州的名片和地标。

在这个意义上，鱼珠旧改就是天选之子。

当年，鱼珠旧改是广州首个公开招商的旧城改造项目，是广州旧改史上的“第一”，重要性更为显著。

项目改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。

从面积来看，用地面积76801㎡，总计算容积率建筑面积30.23万㎡。

其中，安置区面积为115566㎡，融资区面积为186686㎡，融资住宅15023㎡。

然而，旧改项目从启动到如今的施工，已经过去了12年时间。

换句话来说，鱼珠旧改如此长时间的停滞，一定程度上为这个片区的确定性，也带来了信心和景观上的直接冲击。

一片村景，遥遥无期

鱼珠旧改从2011年启动以来，就受到各界关注。

基于楼房安全、生活环境等因素，鱼珠旧改早期获得了居民们的大力支持。

2011年5月，首轮居民同意征询率就已达98.35%。

2013年，明确黄埔区政府作为改造主体。

不同于黄埔区的其他旧村改造，鱼珠旧旧改早年并没有引入房地产开发商，彼时，项目改造经费均来自财政预算。

直到2020年12月，才正式公开招商，招标文件显示项目最低限价14.83亿。

整整十年过去，2021年，改造主体才终于落实——区属国企科学城集团，成立全资公司广州科城鱼珠投资有限公司具体实施。

目前，科投集团已在鱼珠旧城入口处设立鱼珠旧城展示中心。

另外，从现场展示的项目规划图来看，整个旧改的蓝图很美好：2025年交付3栋安置房。

然而，今天察叔特地到村里逛逛，却发现，12年过去了，虽然身处金融城核心地段，但这个旧改片区，却好像被时间“封印”了一样，到处还是“老老旧旧”的。

鱼珠旧城内大多数平房建于上1960年——1970年间，黄黄旧旧的土楼，灰灰的石米墙，再到晃晃的瓷砖墙，记载了上个世纪，老厂工、老村民的点滴回忆。

在回迁安置首开区，到处都是未拆迁的居民房。

地块旁边，也还有不少楼栋没有拆除，一楼的便利店还在营业，门口坐着三三两两的老人，一边纳凉一边聊天。

部分要拆迁的居民房还有明显的生活痕迹，空调机、窗帘、晾晒的衣服……样样都不少。

已签约的户主们苦等回迁，直到今年3月，科学城集团才取得了基坑支护和土方开挖阶段的施工许可证。

目前，现场可以看到，回迁安置房首开区正在施工。

项目规划3栋安置房，规划建筑高度为150米，为46层的超高层建筑，将提供853套回迁房，13款户型可供选择。

但是，安置房预计2025年12月31日交付，离现在还有整整两年多的时间。

村内很多老人，对未来能不能回归，还是感到担忧。

据鱼珠旧改负责人透露，整个项目今年年底要冲击“正负零”，从上周的宣讲会上，这个进度得到证实。

但从目前连拆迁都没完成的进度看，但距离46层高层的目标，还是有很长一段时间要走。

那天宣讲会上，很多都是白发苍苍的老人。2年多，对他们来说，甚至算是“有排等”（粤语，还要等上一阵子）。

其中的心酸，悲喜交加，可想而知。

另外，也有疑似村民反馈，整个鱼珠旧改项目建面30.23万㎡，但是实际给村民居住面积，才三栋楼。

有网民唏嘘：“一条村换三栋楼。”

而且46层高楼，据网民反馈，30%的公摊面积，是村民现在内心特别焦虑的一点。

黄埔“操盘手”科学城集团，

200多亿的受限资金

鱼珠旧改的操盘手科学城集团成立于1984年，前身是广州开发区建设开发总公司。

集团主要负责广州开发区（第一批成立的国家级开发区）的道路、桥梁、公共设施、楼宇、商业配套、标准厂房等城市基础设施建设。

2017年重组后，广州开发区建设发展集团正式更名为科学城（广州）投资集团有限公司，以城市建设开发、新一代信息产业为主营业务。

企业预警通信息显示，目前，科学城集团的董事长为洪汉松。

随着近年来民企的流动性危机，央国企逐渐成为其原本旧改项目的接盘手。

而在广州，科学城集团就是接盘的主力之一。

比如今年4月，科学城集团接盘黄埔区“巨无霸”项目——枫下村旧改。

又比如此前奥园出现资金危机，科学城集团接盘其股份，顺带接手了其黄埔旺村旧改。

作为国企，接受旧改其实有不少便利之处，比如资金条件更有优势，融资和审批也更便利。

但是，即使再强的开发商，旧改位置再好，也禁不住大量的兜底。

去年，科学城集团已经砸了226.55个亿进地产业了，几乎是大半个家底，也不免令人担忧。

科学城集团有限公司公司债券年度报告（2022年）

国企也并非万能，无论是改造经验还是运营效率，可能都一定程度上有所限制。

随着旧改再次燃起复苏的火苗，科学城集团能否在鱼珠这片村景地上力挽狂澜，还有待时间的检验。

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