最近这段时间，楼市的节奏快到难以想象。

9月，高层的救市政策是一出接一出，节奏快到超乎想象。仅仅半个月，我们已经迎来了多次轰炸。

认房不认贷，松了。

存量房贷利率，降了。

今年第二次降准，来了——9月15日，央妈发布公告，决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

刺激，真是太刺激了！

01 楼市核弹多

9月14日，央妈突然宣布于9月15日降准。

非常突然，也非常罕见。

在以往，央妈从宣布降准到降准实施，往往有一周的间隔时间，结果这次，间隔时间仅仅只有一天。

间隔时间的变化，也反映了高层现阶段的心态，楼市不能等，政策出台要快，乘胜追击，直到老百姓的信心彻底恢复。

以此次降准为例，当前正是刺激楼市的关键节点，降准可以从另一个维度切入，更好地引导金融机构加大对实体经济的支持，提振市场主体信心。

官方为了恢复楼市信心，是真的很努力。

这段时间，楼市的重磅消息不断，最让人意外的，就是一线城市“认房又认贷”全线解绑。

先是深圳，再是广州，最后是上海、北京。

一线城市松绑信贷政策，不仅带动了当地购买力，还虹吸了周边区域的购房需求。

以北京为例，在信贷政策松绑之后，几乎所有的目光都聚焦到了北京地区，不只是环京区域受到影响，天津楼市也没逃过。

毕竟，在经济条件达标的情况下，一线城市永远是最优选择。

而四大一线城市在信贷政策上的松绑，已经宣告了楼市的未来走向，居民购买力会重点向一线城市倾斜。

简而言之，先救一线，再让一线带动二三线。

为了跟上四大一线城市的步伐，很多二线城市都在发力——九月以来，已经先后有厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等多个城市跟进认房不认贷政策。

不仅如此，大连、南京、青岛、济南、兰州、苏州、福州、天津等多个二线城市还放宽了限购政策。

最炸裂的，莫过于淄博的“以旧换新”，倡议有购买新房的群众享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房。

一买一换，这刺激手段，真是一步到位！

现在的楼市，就像是突然找回了亲妈，各种各样的关爱都来了。

你要是不相信，没关系，后续还有大招在等着你。

多来几次，总会信的。

02 放水不间断

救市政策频出，一线城市绝对是最大赢家。

这一点是毫无争议的。

就拿北京来说，在认房不认贷政策出台后，北京楼市的活跃度直线上升，新房、二手房市场涌进大量买家。

在上周末，北京二手房的成交量单日超过1000套，而政策出台前的成交量是两三百套，二手房市场正是火热。大量买家涌入楼市的同时，北京二手房的挂牌量也在不断攀升，截至发稿前，北京二手房挂牌量达到13.5万套。

有人趁机入场，也有人正在着急挂售，尤其是远郊区。

不过，政策的风并未吹到远郊区，现在北京二手房市场最好卖的，还是市中心学区房以及改善型住房。

新房市场的情况要更有趣一些，因为信贷政策的松绑，北京新房市场直接“升级”了，购房者的需求从二居室跨越到了三居室、四居室。

不过，无论是新房市场，还是二手房市场，其购房者都呈现出了惊人的一致性——

改善需求增多。

从2021年下半年爆雷至今，楼市已经熊了两年多，各地房价均处于低位。同时，各地的楼市调控政策也基本松绑，信贷宽松，购房负担也比以往轻得多。

对手里持币的改善群体而言，现在绝对是购房的好时机。

所以，在一线城市松绑之后，大量购房需求被激活，购房者纷纷入场，一线城市的核心区域正在逐步恢复，后续逐步扩散至郊区。

后续，二线城市大概率也能吃到这一波红利。

毕竟，官方还在继续放水，如果你对比我国M2（广义货币）在这一年间的增量，就会明白水一直在往外流——截至8月末，我国M2余额为286.93万亿元，对比去年同期的259.51万亿元，M2同比增长10.6%。

在一年的时间里，M2增长了27.42万亿元。

之前，楼市处于低谷期，老百姓不愿意买房，银行贷款放不出去，我们未能直观地感受到放水的威力。现在，伴随着救市政策频出，一线城市已经启动，那些放出来的水最终还是会流向楼市。

很快，大伙儿就能感受到钱生钱的威力了。

03 结语

经过两年多的低谷，楼市总算是迎来一丝曙光。

经历了这一轮的低谷期，楼市的分化在所难免。最明显的，就是房企在三四线及以下城市拿地的频率是越来越低了。

在楼市大洗牌之后，更多的筹码会流到一线城市和核心二线城市。

对普通购房者而言，切忌逆风走，一定随大流！