大涨62%!深圳新政半个月,二手房谁在买?

更新时间:2023-09-16 00:10:33作者:无忧百科

大涨62%!深圳新政半个月,二手房谁在买?

娱乐圈小作文,讲究的是情感共鸣,波澜起伏。

深圳楼市的小作文,流行的是扑朔迷离,一会儿放松社保、一会儿要放宽限购、一会儿市场已回暖。

乍看版本多样,而且言之凿凿,诸如“小道消息”、“接近人士透露”、“市场传言”。

你都分不清是真是假。

但仔细推敲求证,离真相还有很大出入。


“认房不认贷”后,楼市回暖了?

虽然这段时间小作文横飞,但“认房不认贷”的政策效应还是比较明显。

先看下深房中协的网签数据显示,这个预录入合同数相比住建局最终成交过户套数,更能及时反映出市场的冷暖。

据深房中协统计,第36周(9.4-9.10)全市二手房 (含自助) 录得810套,环比增长26.4%,对比前三周回升明显。


来自深圳贝壳研究院的统计数据显示,认房不认贷政策落地半个月,带看量上升22%、成交量上升62%。

其中带看量环比前15天(8.15-8.29)增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比,增幅更是超两倍。


▲数据来源:深圳贝壳研究院

不过与成交火热的2019年同期相比,实际成交量还未达到一半水平。
@深圳买房计划 认识的一名资深中介表示,近期来咨询的人数变多了。“找我咨询的多是改善置换的,首套的比较少。”
的确,深圳“认房不用认贷”政策对改善买家受益最大,从原来的七成、八成直接下单到三成。让他们能够在卖出原有房产后,还能够低首付再购买新的房产。
最直观的体现是首付和月供变化:

按首套房利率4.5%来计算,30年期等额本息还款,首付少付85.2万。

不过,低首付也相应的拉高杠杆,每个月就多了约3923.85元的月供。

面对这般利好,改善买家也在抓住机会入场。


▲数据来源:深圳贝壳研究院

据深圳贝壳研究院的数据显示,750-1000万元物业成交占比扩大3.8%,涨幅领先其他总价区间;其次是200-300万元,环比扩大2.5%。
实际上,改善户型早已成为深圳二手市场主导。


据中原研究中心给出的数据,深圳90-144㎡面积段住宅成交占比已经连续五年保持上涨。

其中2022年成交占比高达约62.6%。

放松政策是有,但不多

翻开市场上流传着的各种版本小作文,其中最为人熟知的,当属一张流传甚广的截图:


除了这篇小作文,这两天,还有3条更劲爆的:

1)直系亲属赠予、过户可以无需购房名额;
2)家庭买房可登记在非深户或无名额的配偶名下;
3)深圳放宽限购区域: 光明区、龙岗区 (含大鹏新区)、坪山区。

说白点,就是在深圳没有购房资格,也可以通过一些手段买房。

秉着实事求是的原则,@深圳买房计划 针对上述传言咨询了深圳市公积金管理中心、深圳规自局、四大行,发现的确放松了个别政策,但不多。

已经确定执行的政策有4条:

1、深圳执行认房不认贷(细则还未出);
2、9月25日执行存量首套房贷利率下调;
3、向港澳居民放松商用、商务公寓物业限购;
4、离异三年内再婚或复婚家庭购房,按照现有家庭的房产套数计算。

至于其他的,深圳市公积金管理中心工作人员表示:“目前还没有收到通知,仍然按之前的政策执行。”

工作人员还强调,离异三年内再婚或复婚家庭购房的政策属于优化补充,并非是放松。

即离婚后若在3年内复婚或再婚,将不追溯以往的房产套数,只看当前家庭的房产情况。如果新组建的家庭房产套数未达到两套,则可进行购房。

需要注意的是,另一方要有购房资格。

如果离婚后3年内仍为单身,买房时仍追溯离婚当时家庭房产套数。

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