已连降3个月!西安前8月房地产开发投资同比下降10.7%

更新时间:2023-09-22 11:09:28作者:无忧百科

已连降3个月!西安前8月房地产开发投资同比下降10.7%



图片来源:中房报图库

1~8月,全市固定资产投资(不含农户)同比下降8%,弱于全国3.2%的正向增长,房地产开发投资下降10.7%。

石青玲发自西安

9月19日,西安市住建局正式官宣,二环以外区域取消限购。

相较于其他城市的“果敢”,西安此次新政可谓姗姗来迟,在这背后是西安房价连续两月领涨全国。根据国家统计局发布的数据,7月西安新房价格环比上涨0.5%,同比上涨1.6%,环比涨幅全国第一。8月西安新房价格环比上涨0.4%,同比上涨1.9%,环比涨幅和三亚、海口并列全国第一。

这让部分业内人士对西安取消限购持保留意见,但一个被忽视的数据是西安房地产开发投资增速已连降3月。与此同时,西安的成交量也开始下滑,据统计,8月份西安市共有14个项目开盘,推售套数2624套,环比下降48%,成交套数1584套,环比下降45%;

房地产开发投资连降3月

9月15日,国家统计局发布的数据显示,2023 年 1~8 月房地产投资同比下降8.8%,较 2023 年 1~7 月增速下降 0.3个百分点。相较之下,西安的房地产开发投资下降了10.7%,高于全国。

这已是西安房地产开发投资增速已连续3月出现了下滑,数据显示,1~6月,房地产开发投资下降了3.1%,首次出现下滑;1~7月,继续下降至6.5%

房地产开发投资的下降也成为拖累固定资产增速下滑的因素之一。根据西安市统计局发布的数据,1~8月,全市固定资产投资(不含农户)同比下降8%,弱于全国3.2%的正向增长。此外,在此前的“两会”上,西安市政府宣布,当年GDP增速目标为7%。其中,规模以上工业增加值增长10%以上,固定资产投资增长11%以上。

“上半年房地产开工面积整体下降,上游开工率不足必然会影响整个行业投资规模。第二,虽然管理层不断释放积极信号,但是实质性的财政支出及金融支持仍没有具体落实,市场观望情绪较高。第三,上半年开发商出现多次暴雷事件,导致市场无论是上中小游都存在收紧流动性的意愿。”万联证券投资顾问屈放分析认为。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,西安房地产开发投资增速下降,主要还是新开工面积增速放缓,这会减少市场的供应。“一般而言,一块地从新开工达到预售条件需要6个月到8个月,这也就意味着西安市场6到8个月之后的市场供应会有所减少。”他说道。

中指研究院西安分院研究总监支家骏分析称,如果西安市房地产开发投资的增速持续下滑,可能会对经济市场产生负面影响,房地产业是目前经济的重要支柱之一,房地产业的投资下滑会影响相关产业链的发展。

他表示,长期房地产市场出现下滑的迹象,也迫使政府采取相应的调控政策,西安放开二环外限购就是从政策端刺激的例证。

扭转房地产开发投资增速迫在眉睫。在屈放看来,伴随着下半年财政和货币政策的持续发力,纾困基金的稳步落地,各地逐渐解除限购等政策持续出台,房地产市场投资有望逐渐扭转颓势。

中泰证券业也分析认为,市场在供需双弱的情况下,投资数据短期难以企稳,但预计随着政策端的持续发力下,行业投资数据将探底回稳。

等同于全城取消限购

虽然姗姗来迟,但当晚的地产圈仍然兴奋不已,“本来还担心项目的登记情况,现在取消限购了,项目登记肯定没问题。”一位业内人士信心满满地说道,他所在的项目正好位于二环外。

此次限购虽以二环为界,但二环内在售项目并不多,“从取消的限购范围来看,由于二环内市场份额较小,取消二环外限购,基本意味着西安限购政策全面宽松。”克而瑞陕西分析认为。根据2018年~2023年二环内住宅市场表现来看,由于土地资源的稀缺,住宅供求规模逐年缩减,年均成交规模60万~70万平方米,占比全市(主城区)的市场份额不超过10%。

目前,二环内市场较为活跃的仅剩大明宫板块,大兴新区、其他板块多为老项目清盘或延迟备案。也就是说,目前市场热度较高的高新区、国际港务区、浐灞生态区均不在限购范围内,这些板块也是供应与成交较为活跃的板块。

数据显示,8月份,高新区的供应规模位居全市第一,占比达到29%;其次是港务区,占比17%;成交上,主城区排名前三的依次为高新区、浐灞生态区、国际港务区。这些板块的供需矛盾也较为突出,如8月份高新区供应量为22.81万平方米,但成交量为18.15万平方米。

“限购的宽松必然释放部分置业需求,这部分需求主要集中在改善置业层面。根据西安主城产品结构来看,主城成交面积段120~44平方米,而144平方米以上的面积段累计也在40%以上,可见改善需求的强劲。政策的放开,或将进一步激活这部分有需求但没有购房资格的改善置业者。”克而瑞陕西分析认为。

改善需求的释放能否刺激上述区域的去化,这尚需时间观察,但多位人士表示,外围楼市将更加艰难。“西咸新区、秦汉新城、泾河新城、空港新城等片区压力最大。这些区域有部分项目配套极不完善,即使是取消限购等措施,这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。”张宏伟说道。

克而瑞陕西也分析认为,市场的分化或将进一步加剧,解开了枷锁的改善客户进一步向主城集中,外围区域的客户将进一步被分流。“外冷内热”的趋势将进一步加剧。