首套房直接买!外地客杀到!成交环涨57.67%!长沙各楼盘迎来看房团

更新时间:2023-09-25 18:18:38作者:无忧百科

首套房直接买!外地客杀到!成交环涨57.67%!长沙各楼盘迎来看房团

“922”长沙楼市新政,是自2017年以来首次放开首套房限购,并优化限售政策,引发业内刷屏。

新政对楼市的刺激有多大?过去的周末,市场表现如何?

潇湘晨报·晨视频记者走访多个项目发现,多个项目周末的到访和成交较此前有明显的提升,有项目称“一天的成交量能抵上此前一周的成交量”。

数据显示,上周长沙商品住宅的成交呈现上涨态势。

探访:多项目来访量上升

9月24日下午3点,保利·梅溪天珺。项目两侧的道路停满了车,其中不乏湘C、湘H、湘K等市州车牌。

营销中心内,不少置业顾问围着沙盘向前来看房的客户讲解,一旁洽谈区的座位也几近满座。在潇湘晨报·晨视频记者逗留的这段时间里,陆陆续续有新的购房者入内。

“来访和成交都有明显的变化。”保利·梅溪天珺项目负责人说,新政落地第二天,项目的来访量就翻了一番,“置业顾问走路都是用跑的”。据其介绍,新政第二天项目接待了80组客户,其中68组为新客户。来访与成交的客户中,有不少市州客户。


记者了解到,针对新政放开的外地客户,保利梅溪天珺也拿出了自己的优惠“方案”。9月20日至10月8日期间,来访项目并成交的,可报销来回车票。

随后,记者来到位于麓谷板块的麓谷城市公园,营销中心电子屏上赫然打出“热烈欢迎地州市看房团置业麓谷城市公园”。项目当天正在举行暖场活动,沙盘区时不时有置业顾问为购房者介绍项目。

项目相关负责人说,“我们快要开盘了,所以邀约了一些客户。周末两天的到访量大概是120组,较此前有40%-50%的上浮”。


9月24日傍晚6点半左右,记者来到华润洋湖天序,沙盘区和大厅都有不少看房者的身影。置业顾问小刘说,新政放开后的这个周末,他就接待了不少来自郴州、常德、娄底的购房者,不少人都是趁着周末放假带着亲友来看盘。“项目预计10月中下旬开盘,现在定存有50多组”。

变化:项目迎来外地客户

记者从位于长沙县的华远·空港国际城项目获悉,周末,他们有一位来自武汉的客户,买下了项目一套建面约128㎡的住宅。据项目相关人士介绍,这位客户打算来长沙发展,在谈的工作单位在人民路上。“客户之前来项目看过,922新政发布后他才有了购房资格。”

华远·空港国际城紧邻长沙地铁6号线木马塅站,项目配建的九年一贯制南雅远航实验学校已开学,当前在售产品首付12万起。

长沙北中心·保利时代在这个周末热度上升了不少。周末两日,项目迎来了超200批购房者到访,到访量与成交量较新政前增长明显。其中,市州与省外客户增长尤其明显。据项目披露,市州客户占周末两日总客户的14%,外省客户达到了8%。

“市场利好,客户成交加快”,润和翰文府项目负责人在接受记者采访时表示,新政后首个周末,他们项目大概有七八十组客户到访,较之前增加了40%。

该负责人称,“项目周末两天成交了20套住宅,目前来看,还是‘老客户’居多。”周末成交的客户里,大概有2成的客户在新政后拥有了购房资格。“政策发布后,客户有了信心,所以成交的周期缩短了。”

不过,也有部分位置不佳的项目,到访和成交并没有起色。一名从业者调侃称“我们山里的项目,政策的影响传递比较慢”。

数据:上周商品住宅成交上涨

热度攀升的市场反映在数据端,上周长沙楼市成交环比、同比双双上涨。

根据克而瑞湖南区域的数据,9月18日至24日,长沙商品住宅成交853套,环比上涨57.67%,同比上涨12.98%。成交面积为12.06万方,环比上涨57.12%,同比上涨9.08%。


该机构分析认为,新政效应持续发酵,多盘积极取证备战银十,供求双旺。新政利好刺激,需求端持续上涨,上周成交涨幅过半。

长沙922新政将商品住宅交易的条件优化为“网签备案满4年”,因此,二手房挂牌量增多。

据长沙贝壳找房APP统计,新政发布后三日,即9月22日至24日,长沙二手房新增挂牌量超过5000套,成交400多套。

另外,象盒找房的数据称,9月22日,新增二手房挂牌137套,9月23日至24日,新增二手房挂牌812套。截至目前,长沙二手房累计库存达62964套。象盒找房签约中心数据表明,周末两天单日二手房成交均已破百,同比涨幅接近50%。

潇湘晨报记者牛蕊 罗雅琪 陈诗娴