最近地产市场确实挺热闹的，周末广州直接放掉了120平米以上房屋的限购。而周二又有两个重磅政策，一个是苏州不再进行购房资格审核，说白了就是不限购了。另一个，就是上海，上海规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

因为上海作为一线城市，这次限购放松的关注度还是比较高的。

先说一下，这次上海限购放松的特殊性在哪里？

第一，因为以往限购放松的路径都是先广州，后深圳，再到北京和上海（有时候同步、有时候前后脚），而这次广州放完直接就到上海了。就显得上海尤其“主动”。当然，这种政策意味上的差别，可能只有长期看政策的朋友可能更了解一些。

第二，上海直接允许非本市户籍的多买一套。这可是头一回非本市户籍也能买两套，还是一线城市，也算是开了一次先河。

但总的看，上海这次限购放松，只想到两个字：“扭捏”。为什么这么说呢？因为上海这放松放的，虽然信号意味很充足，但是政策力度上实在是小的离谱。

我们以前“嘲笑”某些二三线城市的房地产政策优化，总爱说地方政府给的是100块钱的法拉利优惠券。这下可好了，上海的限购放松，连“法拉利”优惠券都算不上。跟广州更是没法比。充分体现了落实政策口号冲在最前面，但是又给不出像样的政策力度，担心步子走的太大上头追责的态度。

让我们再好好看看这个政策的前提条件。首先，是非本地户籍，这就意味着购房的需求本来就不大。其次，社保和个税的门槛一点都没降。第三，增加一套购房资格也局限于外环以外的区域，核心区域的学区房和普通住房想都不要想。

那么问题来了？什么样的非本地、长时间在上海工作的人，需要在外环再给自己买一套房呢？我想了半天，在现在这样的环境下实在是找不出来啊。

后来想想我可能也是见识太浅薄了，所以我思考了一下，可能真正能创造需求的，并不是字面上的意思。可能有需求的是这样的非上海户籍家庭，本来在外环有一套房子，想在内环或者中环买一套学区房。在原来限购一套的情况下比较难操作，现在大可以卖了外环的房子，把内环的学区房买了。如果有需要的话（或者通过某种方式操作，大家都懂的），再把外环的房子买回来，变相的实现了增加一套购房资格的操作。

大概可能也就是这么一点点的作用吧，毕竟按照惯例看，深圳没动作之前，上海突然走在深圳前面是挺奇怪的。