今天（2月21日），记者从市住建部门了解到，为更好满足改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市下发《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，内容包括：

一、取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。

二、实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1 日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过 1.5%),与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。原产权人在本市区只能享受一次“以旧换新”购房契税补贴，夫妻及其未成年子女之间相互出售住房的(含更名),不享受“以旧 换新”购房契税补贴政策。补贴仅针对通过市场交易购置的新建商品住宅，房源不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。售房时间以在不动产登记部门完成转移 登记或转移预告登记时间为准；购房时间以新购商品住宅网上备案管理系统合同备案时间为准。

三、推广“三方联动”式“以旧换新”做法。开发企业、中介机构及购房客户，达成置换意向，客户委托中介机构出售旧房， 同时与开发企业签订商品房买卖合同。三方约定在规定时间内， 如旧房卖出，客户按先前约定办理商品房买卖手续；如旧房未卖出，客户可与开发企业解除商品房买卖合同，开发企业无条件退还客户缴纳的意向金，如双方商定继续履行的，可以重新签订合同。

四、支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。为 开发企业与购房客户在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。

五、鼓励通过多种方式处置收购房源。鼓励各地探索将收 购的旧房用作人才房、保障房和征迁安置房；鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的房源。

六 、构建预告登记机制。开发企业收购的存量住房可以办 理转移预告登记，办理预告登记的住房，在卖出后，可由开发 企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。

七、允许开发企业委托收款。“以旧换新”过程中，开发企业已足额支付旧房收购款项，后续旧房再出售时，允许开发企业接受委托直接收取售房款。

来源丨扬州广电“扬帆”手机频道

编辑丨陈文珺