保障房的建设和供给会对商品房市场产生哪些冲击？

近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时回应表示，现在之所以提供保障房，是因为即使不提供，需要保障房的群体也买不起商品房。不能简单地认为提供了保障房，商品房就完蛋了。

他解释说：“我认识很多开发商，买他们房子的人往往是老客户，新进入城市的群体其实不是他们的客户。像农民工、大学生等所谓的‘新市民’，实际上是被排除在商品房范围之外的，特别在头部城市，这些人基本买不起房，只能租房或住城中村。这部分人所占的比例比我们想象得高，而保障房就是解决这部分人的住房需求。”

此外，他指出，在户型方面，如果保障房都是四十至六十平米的房子，随着人们收入提高，肯定会选择退出来，去住商品房，所以实际上是不会产生冲击的。

赵燕菁介绍说，新加坡将这二者区隔得很好，虽然房价落差很大，但是商品房并没有受到影响，反而在不断升值。

“历史上也是如此，我国1998年房改的时候很多人也担心，因为当时大量商品房卖不出去，还有很多烂尾楼，市场需求很小。城市里70%的人有了房，大家担忧房改以后人们也不会再买商品房。”他说，“但是1998年房改以后，房价反而暴涨，正是这些有房的人才会去买商品房，都是买二套房、三套房。以前不买是因为买不起，而现在可以把房子租出去，用房租来交按揭，也可以把现在的房子卖掉去交首付，商品房反而一售而空。”

“所以关键看我们的政策设计，这种担心是有可能的，但并不必然。”

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。