智能机器人公司宇树科技宣布完成近10亿元B2轮融资
2024-02-23
更新时间:2024-02-23 18:23:15作者:无忧百科
春节假期刚结束,央行紧急上“硬菜”。
LPR破4进3,直降25个基点,祭出“史上最强降息”。
天津没醒年盹,复工首日就“派糖”,出台公积金降首付的征询意见稿。
救市紧迫感十足,争分夺秒。
起跑姿势摆好了,今年究竟有没有小阳春?
先回顾一下春节假期天津楼市的情况。
经过对市区、环城80多个重点楼盘的摸底,发现情况“好于预期”。
以为过年没人买房?还真不是!
几乎所有盘春节都连市,但认购情况比较分化。
个别楼盘认购量较高,能超过15套。
10多个楼盘能认购10套左右,相当不错了。
还有一些认购2、3套的,也有很多0认购的。
假期的楼市有几个特点:
❶ 改善盘认购情况不错。
包括金茂智慧科学城、绿城水西雲庐、城投万欣城、中海峰境南开、金地水西印等。
都是本地改善关注的热点楼盘。
年前已关注很久了,春节期间决定出手。
改善人群对政策敏感,担心今年“市场生变”,想赶在小阳春之前“搞定”。
❷ 纯新盘关注度很高。
比如体北金茂府,有200多组到访。
中建理想城、金地风华919、格调西营门项目、金融街融府等,即便是临时售楼处,到访量也有大几十组。
今年的新盘格外吸睛,产品新、价格不贵。
买房人都在等具体的户型、价格等。
❸ 学区房持续升温。
春节假期,海教园、河西、南开的学区房,认购量不错。
中铁建花语天宸、保利西棠和煦、锦绣大家,都认购10套以上。
鹏飞南开学苑认购8套、中海学府源境认购12套……
每年3、4月都有“学区热”,有些买房人选择“错峰出行”。
春节假期天津新房市场并未“暂停”。
买房人的关注度依然在,谈不上“高温”,但也能“保温”。
春节期间,天津二手房的表现,就很一般了。
初五前,成交个位数,初八开始逐渐恢复。
二手房成交结构偏新天津人,都返乡过年了。
与2023年春节相比,成交量减少了60%。
不过,去年比较特殊,疫情刚放开,积压的需求集中入市,初八二手房成交量就破百了。
春节后单日最高飙到了600多套。
这是非正常行情,今年肯定不会这么疯狂。
今年春节期间,二手房成交主力竟然是武清。
北京年前楼市新政,会出现溢出效应,北漂儿开始动了。
另外,河西、南开、生态城,也是成交主力。
今年春节后的二手房,不会原地起跳。
但受学区季推动,成交量会是个高点。
那么,天津楼市今年是否有小阳春?
不用怀疑,肯定有,虽迟但到!
❶小阳春是季节行情,每年都有,只是大与小的问题。
去年12月、今年1月成交量都偏低,积压的购买力将在3月集中释放。
小阳春的本质,就是需求滞后的积累。
❷年前二手房成交热,推动年后阶梯置换。
春节前虽然新房市场寡淡,但二手房成交量一直保值高水平。
9月新政后,每月都在4000套以上(贝壳数据)。
认房不认贷、首套利率降至3.55%、首付两成,政策叠加之下,会加速“卖一买一”的置换需求在年后入市。
❸学区房“助力”。
天津教育优势强,每年3、4月的学区季特别明显。
刚好叠加进小阳春,带学区的新房、南开河西的二手房,成交量上涨。
❹政策端连续猛刺激,刺刀见红。
一线城市,春节前已迫不及待的动手了,马上还要进一步放开。
示范效应将在上半年确立,下半年开始城市轮动。
央行春节后紧急操作,LPR下调25个基点。
专门给楼市定向降息,吹响冲锋号。
龙年第一招就大超预期,信号猛烈,提振楼市决心很强。
这只是今年降息的开始……
每一次历史行情,都从断崖式降息开始。
(2016-2017年,贷款利率从6.55%降到4.75%,降幅30%。这一轮从4.6%开始下调,可预期降至3.2%)
各城市也没闲着,刺激政策一个劲儿的出。
扬州取消限售;郑州出台购房补贴,最高300万;沈阳发布公积金新政……
天津节后复工第一天,公积金降首付就跟进了。
马上,天津的政策还有几步走。
· 市区解除限购。
即便分步骤先部分区域试点,最终也会全面打开,只是时间问题。
· 各区购房补贴。
除了西青、北辰外,还会有其它区加入。
· 落户新政。
这方面最重磅,滨海落户政策将再放宽,而且津城的政策要与滨海拉齐。
如果市区将房产、社保、户口相挂钩,那无疑是核弹级。
眼下已经有消息了,快的话,3月就落地。
总之,应出尽出,应收尽收。
政策正在接踵而至,各式利好会相继出台。
越来越密集,越来越大胆,铆足冲劲。
虽然单一政策不能瞬间扭转局势,但每一个都是助燃剂。
只要量堆起来,捆在一起就是TNT。
今年将是楼市的“大决战”!只许赢不许输!
因为,经过大型社会演习后,不得不承认,房地产真的很难被替代。
就拿春节档最强票房80亿来说,也不过就是红桥一个区去年的新房成交额而已。
去年天津成交额TOP3的新盘,加一起轻松顶上80亿。
多因素叠加,小阳春到来顺理成章,正在加热。
今年,天津楼市必将出现“波动式热度”。
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