去年8月，华侨城一举拿下金牛57亩地块，时隔多年成都土拍市场上再次出现华侨城的身影。

华侨城的这次登场，带着志在必得的气势。

丨华侨城总部实拍图

金牛57亩地块是土拍当天的热门之一，5家房企报名参拍。竞价激烈，华侨城和保利一直不断出价，都不愿放弃，经过17轮举牌，价格熔断。

最终，华侨城抽签命中。

丨华侨城竞得金牛57亩地块，图据：成都公共资源交易中心

对57亩地块的志在必得，一改华侨城近年的风格，作为一个在大成都土储量不小的房企，57亩的增量对其土储结构不会产生太大影响。

为什么华侨城再回土拍市场会重押这样的一个地块？当我们透过这个地块看华侨城时，发现背后隐藏的信息量出乎意料。

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央企聚焦主责主业

迅猛出击，主城拿地，是去年华侨城给成都市场带来最强印象。

这件事的影响力甚至超过了去年华侨城以59.8万㎡的业绩位列成都房企销售面积排名第9名、销售金额94.5亿元排成都第12名的年度销售成绩。

并不是说排名不具含金量，在市场整体下行的背景之下，华侨城主要依靠滨江壹号以及二三圈层的项目就能进入成都前十，说明老牌央企的实力过硬。

丨图据： 中指研究院

众所周知，华侨城前些年将重心在文旅产业上，华侨城在成都的项目大多聚焦文旅领域，中法农业科技园、华侨城安仁里、洛带华侨城七十二院、欢乐田园等项目，都是华侨城践行央企责任的代表。

丨华侨城安仁里

丨欢乐田园实拍图

或许是文旅方面的表现卓越，掩盖了华侨城在房地产方面的能力。所以当金牛拿地，地产界似乎又感受到了那种强烈的信号：华侨城要重回房地产主战场了。

这种信号并非空穴来风，转变是从华侨城集团至上而下产生。

2022年3月，华侨城集团提出“一体两翼三功能”房地产业务发展战略，在优化各房地产公司管理架构的基础上，不断健全与之适配的运营体系，全面提升房地产项目开发的专业化能力。

对专业化提升的要求很快也传递到成都。

华侨城集团筑强西部公司班子力量，调配原华东区域负责人陈运根作为房地产业务领域专家型管理干部加入西部公司，其有着在一线城市区域和文旅项目大盘的丰富操盘经验，相继打造出上海浦江华侨城、上海纯水岸、云南梦幻腾冲国际温泉度假小镇等全国知名项目，有力推进西部区域房地产业务专业化发展。

丨上海纯水岸效果意境图

丨梦幻腾冲国际温泉度假小镇实拍图

随即于2023年8月，西部公司迅速拿下成都金牛地块，由此可见，华侨城集团高度重视成都房地产业务发展。

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再看成都华侨城

重塑形象，对成都华侨城而言是不破不立的过程。“破”的是过去依靠规模而得到的发展机会，“立”的是房地产新形势下新的专业化能力。理解了华侨城的底气和底层逻辑，就明白了为什么他们会对金牛地块如此志在必得。

金牛拿地对华侨城而言是一个新生的里程碑。

早在18年前，华侨城首入成都，开篇之作“成都华侨城”就是落子于城西金牛区。

当时这个1500多亩规模的超级项目，不仅给成都带来了欢乐谷主题乐园、商业潮玩区欢乐里、创意办公集群创想中心等，也首次让成都购房者在一个项目里看到高层、小高层、洋房、别墅等如此丰富的物业形态，第一次懂得城市级项目的概念。

丨欢乐谷主题乐园实拍图

成都华侨城至今仍然保持着主城面积最大的综合项目记录，这个前无古人的项目，以目前城市规划的发展来看，成都主城区最大项目纪录应该也难有来者。

“成都华侨城”的成功展示了华侨城两个方面的实力：一方面是央企资金实力雄厚，另一方面是运营超级项目的扎实功力。

丨商业潮玩区欢乐里实拍图，图据： 成都华侨城

为什么说金牛拿地是华侨城新的里程碑？因为在华侨城曾经最辉煌的区域，当房地产走进下半场规模时代转换为产品时代时，华侨城又一次将展示企业实力的机会放在了金牛。

据了解，已经公布了项目案名的金牛项目“熙成里”，将是华侨城全新高端产品的成都首秀。

华侨城的高端基因，业界有目共睹：深圳华侨城波托菲诺屡屡创下深圳楼市单价总价新纪录，是深圳唯一总价过亿的别墅区；上海华侨城苏河湾，二手房最高挂牌价达25万/㎡；深圳华侨城天麓，连续三年荣获中国十大豪宅大奖……

丨上海华侨城·苏河湾实拍图

这次“熙成里”要将华侨城打造高端住宅标杆的实力注入这个全新项目。

华侨城从最初关注户型和环境，到重视产品的整体价值，包括配套、景观、主题概念等要素，依托城市稀有资源，加持高端文化资源，到输出国际化视野的品质生活方式，“熙成里”是华侨城不断提升的产品力最直接的体现。

丨华侨城·熙成里效果意境图

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再看熙成里

无论是自上而下的内部转变，还是熙成里项目带来的华侨城高端基因，最后我们还是要将目光聚焦到这个华侨城新作上来。

丨华侨城·熙成里效果意境图

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主城少有的高能级板块

金周路板块是金牛区重点发展的工业总部经济聚集区，目前，这里已汇聚到康弘药业、禾正制药、赛德特、中国西部国际珠宝中心等重点项目，许多产业楼已颇具规模。

规划+产业的投入，使区域内的配套也同样按照高能级配齐。金周路附近是典型的先发展配套，再腾笼换鸟的供应住宅用地，所以区域环境已经十分成熟：

板块内名校聚集，拥有金牛区优质的教育资源，多所学校，3-18岁多龄教育需求覆盖；

丰富的社区底商满足日常消费，熙悦中心、红星美凯龙广场、东原亲亲里，跨过蜀西路还有中海国际购物公园，为各种生活需求提供多种可能；

三纵三横的主干道，以及地铁2号线、6号线、9号线（规划中）提供的轨道出行方式。特别是9号线作为成都的第二条环线，串联多条地铁线，从2号线与9号线交汇的金周路TOD出发，能够快速抵达全城各个角落。

丨金周路TOD效果意境图

板块内“一核三园三坊三湖八景”、“天府艺术公园”，新晋的成都美学胜地，起承转合的不仅是成都的文化，更是肩负起城市新的封面形象，是成都对话世界的窗口名片。

丨天府艺术公园实拍图

丨天府艺术公园·蜀园实拍图

选择在城市头部资源聚集的区域内置业，就是选择与城市发展同频。

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华侨城的主场优势

在今年密集供地之前，国宾金周板块算不上成都的一级板块，知名度不高，但华侨城从2005年起就开始在国宾板块进行开发，运营，长达十几年的营城历练让华侨城对这个区域的了解深入到每一个细节。

在金周板块也有一些项目，从某种角度来看安全边际不够厚实，如果不是熟悉板块并深耕这里的房企，可能难有大作为。

从华侨城拿地的情况就可以看出，熙成里周围都是规划好的地块，未来围绕熙成里将成为一个品质住宅片区，与其他更靠近区域边界的项目对比，华侨城·熙成里的主场主角优势就变得突出而明显。

丨华侨城·熙成里效果意境图

华侨城拿地时，还考虑了项目周围规划情况，社区型街区比新区大开大合的规划更有烟火气，对当下追求幸福感的城市主力人群而言，这种松弛感是最梦寐以求的。

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产品硬核，设计能打

熙成里是华侨城升级产品线后的成都首秀，虽然目前暂未有项目报价传出，但仅按照清水限价28000元/㎡来看，华侨城的投入是远超区域标准。

最大超80米的楼间距、超大中央花园、每户独立电梯厅、大横厅设计、高得房率、全龄泛会所、“欢乐童湾”儿童乐园……产品亮点纷呈。

丨华侨城·熙成里效果意境图

丨华侨城·熙成里儿童乐园（左）、架空层（右）效果意境图

华侨城携熙成里再入城西，给城西带来的不仅是一个有辨识度的优秀作品，更重要的是进一步点燃了城西置业的情绪价值。

这可能就是我们想象之外的华侨城，给成都最意想不到的礼遇，值得期待。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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