来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

头图来源|银泰集团官微

编者按

明星产品线的布局与迭代、创意新作的惊艳亮相、存量项目的调改与升级……国内商业运营企业动作不断，也在一定程度上成为行业的风向标。

赢商网梳理万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、保利、大悦城等国内商业地产企业2023年新开项目及2024年拟开项目的布局情况，以把握企业动向、了解行业最新发展态势。此篇聚焦银泰商业。

作为商业领域的元老级选手，银泰商管创造了银泰in系列的产品线，也在商业界留下许多神话。譬如旗下的湖滨银泰in77，在杭州已经与西湖景区紧密相连，成为了杭州不可或缺的IP。

虽然银泰集团随后发展成多条支线，不过无论到哪里“银泰”的标签含金量不容忽视。回顾2023年，银泰商管稳扎稳打，以稳定布局为主，而在2024年，银泰商管8个项目拟开业，即将迎来它的“黄金时代”。

目前，银泰商业管理集团拥有“in”“in PARK”“银泰城”三大产品系列。

2023年，开业2个新mall

全国首个inPARK项目开业

2023年，银泰商管开业项目为2个，分别是郑州银泰inPARK和合肥银泰中心二期，总建筑面积18万方，该年银泰商管同时布局了多个项目，进展顺利。

其中，银泰inPARK签约落地成都怡心湖；合肥银泰in66落地天鹅湖畔；银泰in PARK首进安徽，负责合肥海恒国际体验式商业街区项目；湖滨银泰in77第六期正式进入开发，定位“奢品、国潮、社交、艺术”等。

令人可贺的是，旗下高端商业项目杭州湖滨银泰in77购物中心在2023年度销售额首次突破一百亿元，成功跻身“百亿俱乐部”，较2022年同比增长30%；2023全年客流达到8500万人次，较2022年同比增长51%。

//郑州银泰inPARK

2023年12月30日，银泰商业管理集团旗下标杆项目郑州银泰inPARK开业，是银泰inPARK系列在全国首个开业项目。

郑州银泰inPARK坐落于郑州新区龙湖金融岛，区域定位为“中原经济区金融中心”。项目总建筑面积28万㎡，环湖而建，定位景观地标型高端商业综合体，整体商业划分4个区域，环绕5.6平方公里水域及周边设置连片的公园，拥有2.3KM环湖商业步道。

在招商资源上，项目首进河南的品牌有38个、首进河南的最新形象店有24个、首进区域的餐饮品牌有42个，吸引了大量年轻人聚集，构建了充满“年轻力”的商业生态，进一步提升了郑州城市消费活力。

图片来源：银泰集团官微

//合肥银泰中心二期

2023年4月30日，合肥银泰中心二期在原合肥银泰中心西侧正式亮相，引进近60家安徽首店，奢品、美妆矩阵继续扩容，更多生活方式品牌在合肥银泰中心进驻合肥。

据了解，此次合肥银泰中心二期引入的首店，覆盖奢品、美妆、运动户外、餐饮和当下热门的时尚生活方式品牌。Van Cleef & Arpels 梵克雅宝、BOTTEGA VENETA葆蝶家、CHAUMET尚美、Christian Louboutin路铂廷、GIADA迦达等奢品首次进驻安徽，在合肥银泰中心二期开设专柜。

图片来源：项目官方

2024年“轻装上阵”

8个项目集中亮相

紧跟2023年的步伐，2024年银泰商管迎来8个项目全面开花，涉及到“in”“in PARK”“银泰城”产品系列，总体量107.5万方，其中最大的体量为17万方，最小的为5.7万方，在体量规模上越来越“精巧”。

在城市分布上，浙江占到7个，其中杭州3个，数量最多，其次是衢州，将开业2个项目，温州、合肥和湖州各有1个。浙江依然是银泰商管重点布局的区域。

在模式上，本年度银泰商管并以轻资产布局为重，合肥银泰in66为存量改造项目，in PARK临平、温州瑞安新湖银泰城、湖州德清银泰城、衢州鹿鸣岛in PARK等均为轻资产管理模式。

//合肥银泰in66

合肥银泰 in66 是一座存量改造项目，项目位于潜山路与祁门路交口(原保利 MALL)，建筑面积约 17 万平米，将进行整体升级改造，聚焦区域消费者需求，把自主优雅的生活方式通过商业带到城市中去，通过商业空间和生活方式的升级，打造城市中央精致生活新地标。

银泰将从建筑硬件到业态规划进行整体焕新，并将于 2024年焕新亮相。建成后，将成为继北京银泰中心 in01、杭州湖滨银泰 in77、北京王府井银泰 in88成都银泰中心 in99 之后的全国第五个in 系列高端项目。

图片来源：项目方

//杭州西投银泰城

西投银泰城由西湖投资x银泰集团精心策划联合打造，双集团背景加持，填补之江板块商业空白。商业面积为17万方，定位为“潮玩生活中心”，涵盖餐饮、零售、体验、教培、生活配套等一站式购物业态，并计划引进国内外一线实力大牌和之江区域首店，推动城市消费结构升级和城市功能转型。

与此同时，将联合中国美院打造创意IP艺术中心、小资夜经济、潮流街区、运动社交等多元场景，并与盒马品牌联手，为之江板块带来更多样的配套生活，提升人民生活品质，打造“盒区房”的优越属性。

图片来源：项目方

//温州瑞安新湖银泰城

温州瑞安新湖银泰城紧邻温州轨道交通S2线，以精致品质定位，以“无界生活，大有想象”焕新形象概念，向消费者传递高品质生活方式。

目前，项目招商率达92%，引进200+家全业态、国际化、首进及特色品牌，如浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、CINITY巨幕万达影城，区域首进上海华联Plus精品生鲜超市、国际一流品质家居生活馆HarborHouse、城市婚宴首选金湖宴会中心等主力品牌，以及一站式运动潮流、精品零售、品质餐饮等业态。

瑞安银泰城利用其开放空间特色，建立集互动与艺术的外摆小岛、下沉广场、玩味食集、儿童天地、落瀑公园、城市露台、屋顶花园等主题场景，将打造集购物、休闲、娱乐、观光、商务于一体的生活体验中心、社交商务平台、城市亲子乐园、都市新区名片、人文艺术地标，致力于塑造城市商业新标杆，带来焕新生活提案。

图片来源：项目方

//湖州德清银泰城

湖州德清银泰城项目总投资40.72亿元，包括购物中心、酒店、写字楼三大板块，商业综合体总建筑面积13.2万㎡，分为地上5层地下2层。涵盖餐饮、潮牌服饰、博纳影院等，打造环湖环杭家庭情景体验式游憩地。

德清银泰城目前招商率已达80%，其中更新的主力品牌有「響LiveHouse、好利来、亚顶鲜海鲜自助、吃饭皇帝大、木马王国、新华书店」等，工程进度方面，项目已进入玻璃幕墙安装阶段，计划2024年10月开业。

图片来源：项目方

//杭州in PARK临平

in PARK临平项目位于杭州市临平新城核心区块，为艺尚小镇“一中心四街区”中的重要组成。项目建筑面积16万平方米，商业面积5.7万平方米，项目以潮流艺术为生长力，打造全新的公园式街区商业，以多元场景，创造无限潮流生活样本。预计2024年4月开业。

图片来源：项目方

//衢州鹿鸣岛银泰in PARK

项目位于浙江衢州智慧新城·城市阳台核心位置，毗邻衢州市政府、衢州文化艺术中心、悦榕庄、希尔顿等，商业项目体量11.6万平方米，定位为景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态。

项目将通过“文、商、旅”融合，汇集户外运动、潮流买手、日咖夜酒、高质餐饮、娱乐休闲等，打造全时社交引力场。目前已签约代表性品牌：響livehouse、咕咚主题动物园、Yeeeep呀比呀比剧场、北斗无人飞行器与体验培训基地、babykiss家庭影像中心概念店、王者之风电玩城、鲸 whale lounge威士忌酒吧等。

图片来源：项目方

//千岛湖青溪银泰

千岛湖青溪银泰位于杭州千岛湖畔，商业建筑面积15万方，项目属性上深挖千岛湖“山、水、鱼”文化与元素，6根巨大的海洋柱“撑”起一二层盒子式购物中心，海洋池和鱼文化广场将三四五层开放式屋顶亲水街区和“盒子”串联，打造成极具在地文化特色的吃住行、游娱购一站式“娱乐+”微度假享受空间。

项目以文化、旅游为主旨，以酒店民宿等住宿业态无限放大，融入全年龄段的室内主题游乐空间，组合潮酷运动、休闲露营、团建轰趴、声光派对、婚宴宴请等形成多维业态。

图片来源：项目官微

可见银泰商管轻资产的步伐加快了，在特色定位、空间创新、业态创新等方面均有新的变化。银泰商管正在逐步脱离传统购物中心模式，在新商业领域越来越有看点。

//衢州银泰城

衢州银泰城，位于衢江区重点打造的首个未来社区标杆“樟潭古埠未来社区”，占据着城市发展的重要脉络。银泰城13万方一站式中心生活圈，缔造衢州顶级商业中心，包括国际国内时尚品牌、流行百货、大型生活超市、特色餐饮、豪华影院、量贩奢享、娱乐电玩城、数码连锁电器等，预计将引入业界知名的高端时尚品牌超百家。

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时间：2024年5月

地点：广州