来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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中建·源上九里！百家湖又添重磅新盘

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南京2月新房成交1096套、认购1430套

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安德门教育配套升级，名校要来了

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南京公积金官网发文，“商转公”有戏？

01.

中建信和G44案名定为中建·源上九里

百家湖又添重磅新盘

百家源上，臻贵九里！百家湖中建信和G44地块案名正式公布！

刚刚，百家湖中建信和G44地块正式公布案名为“中建·源上九里”，预计明天（3月2日）公开城市展厅。

根据规划，源上九里将打造9栋17-18层小高层住宅，面积段116-160㎡，具体为建面约 116㎡的3+1房、 127/140㎡的4房、160㎡的4+1房 ， 改善属性很强。

从效果图可以看出，项目采用了南北双立面设计，南向立面为大面积玻璃+高窗墙比+金属铝板线条，北外立面线条也很流畅，极具设计感。这种南北双立面的设计，一般只在豪宅中出现。

此外，项目或将配建多功能泛会所，满足业主的不同需求。从产品设计来看，源上九里又将是一个现象级改善作品！

从区位上来看，源上九里北侧即为秦淮新河，南侧是规划的小学、幼托用地；与地铁3号线胜太西路站直线距离仅约600米、地铁1号线河定桥站直线距离约1.3公里，出行方便。

同时，周边有紫金研创中心等企业，以及硅巷科研产业群体，周边居住氛围成熟。

02.

南京2月新房成交仅1096套

新房库存超6.8万套

“金三”即将来临，2月的南京楼市表现怎样？

据南京网上房地产的数据，2月南京楼市新房成交共1096套，与上月的1638套相比减少542套，环比下降33%；与去年同期5347套相比，同比下降79%；2月新房认购共1430套，与上月的1177套相比，环比下降5.3%。

截至目前，南京楼市新房成交2761套、认购1683套，整体成交量低于去年（1-2月）8767套，下降68.9%。

二手房方面，2024年1-2月共成交12593套，对比去年同期（1-2月）的14482套成交数据来看，下降13%。

开年的两个月，新房上市量不多，仅17盘2138套房源入市，加之春节假期的影响，成交量不高。在1-2月上市的楼盘中，热盘也有，如仁恒城市星皓、联发华发嘉和华府，两盘都需要摇号，同时保利荷雨瑧悦等盘表现也都不错。

目前来看，南京楼市库存约6.83万套，对比上个月6.99万套的数据略有下降，但库存量依旧很大，去化压力依旧不小，二手房挂牌量也一直在高位。

金三传统旺季即将到来，推盘节奏也会加快。据统计，3月预计超20盘要上市，一批重磅项目将首开或加推，包括源尚丹若、观云润府、金陵中心、金基瞻月府/璟樾府/山川江樾等市场关注度高的项目。

此外，目前南京楼市购房环境极为宽松，首套房贷利率仅3.65%、首付2成或2.5成，二套房贷利率最低可执行4.25%，外地有房有待南京购房算首套等等，当下买房的成本较以前大大降低，正是买房窗口期！

03.

名校要来了！

雨花安德门教育配套升级

安德门地块中学传出最新消息！预计今年就开工。

近日，南京规划局公布两条审批记录，涉及安德门雨花西路137号（原自行车厂）地块中学建设项目，目前学校的预审选址、全要素条件等材料，都在申报中。

安德门雨花西路137号（原自行车厂）地块中学项目位于安德门组团地块内，关于这幅地块可以追溯到2018年。

2018年，雨花台区和金陵中学签订合作办学协议，以老自行车厂地块作为金陵中学雨花分校的校址。

不过，几年过去了，学校仍然没有正式落地。

2023年，安德门自行车厂地块控规出炉，以意味着这所中学距离正式落地建设不远了。

2024年1月31日，在南京市2024年政府投资计划中，安德门雨花西路137号（原自行车厂）地块中学项目列入其中。

根据计划表中所示，项目建设起止年限为2024年-2026年，规划新建一所10轨30班初级中学，总投资36000万元，计划2024年二季度开工。

值得一提的是，1月底南京新挂出的G03地块详情中提到，安德门组团地块内配建的30班初中已签约引进金陵中学，计划于2026年5月完工，同时将配建一所9班幼儿园、一所24班小学。

从G03城市设计效果图可以看出，规划初中及幼儿园位于地块西侧。

虽然目前还未官宣，但所有迹象都表明，这所规划初中极有可能是金陵中学雨花分校，只待好消息真正到来的那一天，建成投用后，安德门的配套将更为丰富！

提到G03地块，不得不说到安德门区域已经断供好几年，所以这幅宅地显得非常稀缺。板块内此前开盘的项目还是翡翠天际，彼时限价3.5万/㎡，也是一代红盘，而后再无新项目上市。

G03地块将于下周五（3月8日）开拍，预计将会引发争抢，这幅地也将解渴板块房荒。

04.

南京公积金官网发布文件

“商转公”政策有望落地？

近日，南京公积金官方网站发布文件，文件中提到：南京公积金中心今年将加强信贷政策预研，储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、商转公等支持政策。

这是否意味着，“商转公”政策有希望在南京落地！

目前，江苏省的其他12个城市均执行了或执行过商转公政策，只有南京是唯一没有“商转公”的城市。

买房人对于商转公的期待，原因在于“省钱”。

假设贷款70万，贷款年限30年，分别计算一下商贷和公积金贷款——

利息确实能省下一大笔，能够大大减轻买房人的负担！

不过，虽然官网有了“商转公”的提法，具体落实还需要等待官方通知，相关工作人员表示：“现在还没有商转公业务，出来了才会知道，到目前为止还没有任何通知。”

这个回复相比之前似乎有了回转的余地，而至于政策的具体实施还是需要时间验证的。

近一年来，南京的发布了多条公积金新政：

2023年11月30日，南京公积金调整部分住房公积金提取政策，对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％，由2400元提高到3600元。 12月1日，南京二套房公积金贷款额度由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户；职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯，简化相关材料证明程序。 2024年1月31日，《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》正式发布，公积金贷款也可用于购买法拍房。

总之，购房政策的利好是越来越多、越来越明显了！

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