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前言

2024年2月，厦门市商品房销售金额19.5亿元，环比下跌53.3%，同比下跌70.4%；销售面积7.32万方，环比下跌65.9%，同比下跌65.9%。供需双方同步大幅缩量下，为助力去化，市场政策叠加项目促销力度持续加强。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房（商品住宅、商业、酒店式公寓、办公、车位/车库）数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2024年2月1日-2月29日。

榜单解读

PART.

01

商品住宅供求下挫

以价换量意愿愈强

2月，厦门全市商品住宅供求低位，仅供应3.04万㎡，环比下跌51.2%，同比下跌72.5%，成交4.27万㎡，环比下跌70.5%，同比下跌51.4%，市场动力不足，叠加春节假期月为厦门传统楼市淡季，成交下挫至近四年来月度成交最低值。相较于1月，岛内商品住宅成交量占比全市26%，本月岛内成交占比提升至38%，助力整体商品住宅成交均价回升至41653元/㎡，环比上涨9.5%。

本月全市商品住宅仅2个项目新增供应，分别为保利国贸沁原二期和招商湾湖臻境，近期处于纯新盘断档期，将持续以消耗库存项目为市场主力；本月虽供应小于成交，市场存量得以有效去化，但在成交低位下，出清周期现上涨态势，为18.5个月，仍处相对高位。

2月份，厦门不少项目实行分销提额和优惠降价双管齐下。岛内项目87折+赠送车位、85折并非个例；岛外项目一口价超低房源迭出，分销提点1-2%、优惠由85折提升至78折，客户信心不足背景下，各家房企加大宣传及促销力度、加速走量成共识。

PART.

02

政策频出以助市

房贷利率调低位

2月1日，厦门优化了住房公积金贷款政策，调整了缴存时限和流动性调节系数。

2月5日， 央行加大降准幅度，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR调整为3.95%，直降25个基点。

本月内助市政策频频出台，不仅旨在进一步满足住房公积金缴存人购房需求，而且通过降准助力改善复苏预期，持续降息以优化房地产信贷环境，政策全方位刺激。叠加去年多次精准调整，目前厦门首套房商贷利率已降至3.45%，处于市场较低位，已逼近公积金贷款利率3.1%，故后续不乏深化调整的可能。

PART.

03

头部房企持续集中

且不少房企后劲仍足

2月，建发房产、保利发展、厦门轨道集团、国贸地产作为榜单的常客持续领跑，包揽厦门房企销售金额榜单前三，其中：

建发房产

建发摘得房企流量销售金额榜单双冠，成为本月唯一操盘销售金额超4亿元的房企，月度主力贡献项目为云启东方、中交建发五缘海悦、建发文澜春晓、建发缦玥长滩和建发叁里云庐，其中，云启东方项目榜单夺魁，中交建发五缘海悦也入围项目排行榜；此外，湖畔润璟、书香泊月等多个项目也少量成交，助力其业绩全面开花。目前，建发在去年最后一批次土拍中获取的湖里2023P12和集美J2023P01、02三幅宅地待接档入市，未来仍佳绩可期。

保利发展

保利发展揽获流量销售金额榜单亚军，本月主力在售项目为保利天悦、保利国贸天琴和保利国贸沁原，其中，保利天悦摘得项目榜单亚军，另外，还有保利天汇、联发保利臻樾、保利中交雲上、保利时光印象等多项目少量成交，共同助力成为房企流量销售高位。但随着保利国贸沁原二期地块的入市，保利暂无纯新盘待入市，为维持市场份额接下来一级市场拓储势在必行。

厦门轨道集团

2月份厦门轨道集团成交表现也较为亮眼，单月权益销售金额达2.48亿元、销售面积0.74万㎡，获得房企权益销售榜单双冠王，除目前除在售项目之外，轨道还在去年底与海投联合竞得海沧新城中心的2023HP03地块，TOD系列项目将再添新版图。

国贸地产

国贸地产目前主力在售项目均为合作项目，其中，不乏本月成交高位项目：中海国贸上城、保利国贸天琴、保利国贸沁原，多项目助力其包揽全口径榜单季军，与此同时，其位于海沧的国贸海上鸣樾和翔安的2023XP06项目也将补足后劲，冲榜后劲持续。

结语

2月中下旬以来，市场对于年度供地计划和优质宅地供应的期待值增加，3月预期一级市场将迎来一波集中供应潮，进入年初供应高峰期，部分房企或将蓄势待发，但更将着力于为新的一年稀缺片区的宅地做准备。

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