中国新能源汽车遥遥领先 产销量占全球比重超60%
2024-03-06
更新时间:2024-03-06 16:43:35作者:无忧百科
每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺
| 2024年3月6日 星期三 |
NO.1 政府工作报告定调2024年房地产方向
3月5日上午,十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李强在政府工作报告中强调,要标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
点评:这体现出政府对当前房地产市场调整的重视与紧迫感。标本兼治的策略是对楼市长效管理机制建设的延续,特别是提及对所有制不同的房企融资需求给予一视同仁的支持,增强了政策的包容性和灵活性,结合新型城镇化战略,这些措施有利于促进房地产行业的长期稳定与健康发展。而企业必须要适应这一转变,既要处理好现有风险,又要顺应新型城镇化的市场需求,推动产业升级和创新发展。
NO.2 2月上海新房成交套数环比降超六成
3月5日,据上海链家研究院的监控数据,2月份,上海全市共成交新建商品房1347套,环比下降64%,同比下降74%;成交金额110亿元,环比下降62%,同比下降69%;套均总价816万元/套,环比增长7%,同比增长20%;成交均价66957元/平方米,环比增长1%,同比增长7%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,受春节影响以及供应量减少,2月成交环比下降。1月底外环外放开单身限购,2月外环外成交占比76%,较1月份增加了9个百分点。从节后外环外部分楼盘的看房热度来看,也有所增加,政策有望促使符合条件的购房者积极入市。
点评:受春节及供应量减少影响,上海新房成交环比下降。不过,外环外放开单身限购政策对成交有积极推动作用,外环外成交占比大幅上升,看房热度也有所增加。尽管市场面临挑战,但政策调整有望激发市场活力,促进符合条件的购房者积极入市。整体而言,市场仍需关注供应情况和政策变化,以应对未来市场变化。
NO.3 大连推出税收优惠等系列购房支持政策
近日,大连市为支持刚性及改善性购房需求,推出一系列购房支持政策。该政策组合拳包括购房补贴、金融信贷、税收优惠及公积金政策优化等,旨在推动房地产市场平稳健康发展。具体措施包括在2024年3月1日至3月31日期间,对购买指定区域新建商品房的购房者给予200元/平方米的补贴,并设立贷款利率优惠及首付比例政策。在金融信贷方面,根据央行政策,大连市新发放的首套及二套个人住房贷款利率执行LPR减或加基点,首付比例维持原政策。同时,大连市住房公积金政策持续优化,提高贷款额度,放宽贷款条件,并计划研究出台更多支持政策,以解决新市民、青年人等群体的住房问题,吸引和留住城市发展所需人才。
点评:这是地方政府为促进房地产市场的稳定而采取的积极措施。购房补贴以及金融信贷政策的调整,会直接刺激需求,为短期内市场带来一定的活跃度。然而,政策的实施效果需要与存量房市场的实际情况相结合,仅依靠财政补贴与信贷宽松可能导致市场对政策的依赖性增强,未来市场调整压力仍然存在。
NO.4 万科回应近期美元债偿付:所有资金已到位
3月5日,针对3月11日到期的美元债,有投资者关注万科能否到期偿付。对此,万科方面回应称,美元债VNKRLE 5.35 03/11/24(XS1917548247)所有资金已经到位,偿债工作在有序铺排中。据悉,离岸债券方面,万科将面临较为集中的债务偿付。万科年内有三只离岸债券将到期,分别是将于3月11日到期的余额为6.3亿美元的债券,5月25日到期的余额为14.45亿人民币的债券,6月7日到期的余额为6亿美元的债券。
点评:这展现出万科资金管理的稳健性以及对市场信心的积极回应。在当前房地产行业整体负债率较高、偿债压力加大的背景下,万科能够保持债务的正常偿付,显示出其良好的财务管理和现金流控制能力。