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2024-03-07
更新时间:2024-03-07 09:01:23作者:无忧百科
今天(3月6日),港务区3宗地成交,分别由绿城和龙翔摘得,最高8724元/㎡。
其中,绿城连入2宗,龙翔摘得1宗。
值得关注的是,2宗地在奥体板块核心位置,紧邻地铁3号线和奥体中央公园,是不可多得的优质地块,绿城和龙翔各得1宗。
成交地块具体情况如下:
1、绿城摘得2宗地
地块编号GW1-16-8,位于和悦路以东、港润路以南,成交楼面价为8724元/㎡。
地块面积34.223亩,为住宅、商服用地(住宅33.395亩,商服0.828亩),容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米。
地块编号GW1-11-9,位于奥体大道以西、林泓路以南,成交楼面价为7087元/㎡。
地块面积64.921亩,为住宅、商服用地(住宅63.361亩,商服1.56亩),容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米。
2、龙翔摘得1宗地
地块编号GW1-16-6,位于欧亚大道以西、港润路以北,成交楼面价为8720元/㎡。
地块面积74.949亩,为住宅、商服用地(住宅73.149亩,商服1.8亩),容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米。
3月开局房企就在土地市场积极拿地,信号强烈。仔细梳理下来,有以下几点值得关注:
1、绿城、龙翔不断拓土,重仓港务区。
绿城继全运村、绿城观澜,在港务区开发有绿城拾光屿,以及与交控合作的交控绿城·桂语晴澜,而此次所摘地块,一宗靠近交控绿城·桂语晴澜,另一宗靠近绿城拾光屿。
龙翔也一样,在首发龙翔奥城珑樾府之后,在铁一陆港中学旁开发有龙翔奥城云玺、龙翔奥城云樾等盘,同时还有储备中的港兴二路2宗地块,共77.3亩住宅用地。
而龙翔此次所摘地块,位置就在龙翔奥城云樾以南,处于地铁3号线新筑站口。
2、2宗奥体板块核心的优质地块,楼面价为区域“第二高”。
奥体板块可谓是西安楼市的顶流,围绕着铁一中陆港学校,周边楼盘的房子根本不愁卖,就愁摇不到。因此周边的低价、房价也逐渐走高。
目前板块房价已经破2万/㎡,而且开盘去化率能达到95%。从地价来看,区域最高楼面价是中国铁建·西派麟悦(为8804元/㎡),而绿城和龙翔所摘的奥体地块楼面价均在约8700元/㎡,仅次于中国铁建·西派麟悦。
3、奥体北延紧随城市北跨风口发展
奥体板块饱和北上延伸,加上交大陆港第四学校、地铁10号线、城市北跨等题材,秦汉大道以北板块将成为港务区重点发展板块。
目前这里已经有金地玖峯悦、绿城拾光屿等盘,去年底,招商在此摘得3宗200余亩地,项目案名为招商揽阅,今年将入市销售。绿城所摘得另一宗地块就在招商揽阅以南。
小结一下:
港务区新房相较西安其他区域同类型产品,有一定的价格优势,但新房火热主要还是大家对铁一中陆港学校的资源的追捧。
目前,奥体板块新房价格会在2万/㎡上下,而秦汉大道北板块在1.6-1.7万/㎡左右。奥体板块已经是高端改善主场了,而刚需则可以看看秦汉大道以北以及欧亚大道以东,各类配套和项目品质都不错。