就在2024年的2月份，路透社的一个小道消息震惊整个房圈。

那就是：一线城市的北京、上海、深圳即将全部取消限购，包括核心区也将全部取消限购。

由于路透社多次准确预判中国房地产的政策放松，比如在2023年的9月份，路透社就发出消息：中国即将调低首付比例和房贷利率，同时一线城市将放松郊区限购。

结果随之央行就大幅度调低首付比例和房贷利率，并同时出现了广州取消黄埔、番禺等近郊区的限购。

路透社消息从此闻名整个中国房圈。

这一次路透社的消息更猛：直接预判北京、上海、深圳的核心区即将全部取消限购。

中国的一线城市限购从2010年开始，已经执行了接近15年的时间，如果这一次全部取消限购，这就意味着中国房地产即将迎来重大转变。

尤其是北京，作为中国房地产政策的风向标，一旦全部取消社保买房的限制，那就说明中国楼市即将全面退出行政干预。

那么，北京究竟会不会取消限购？

我们这种可能性是比较高的，而且加速趋势明显。

原因有以下三个方面：

首先是北京楼市目前遭遇到了比较大的困局，可能需要取消限购才能解决问题。

北京楼市最近价格下行压力是非常大的。

核心原因是因为北京的“刚需”正在消失，刚需市场正在逐渐退出北京楼市，从而导致北京楼市的换房无法形成闭环。

整个北京楼市大家都想“卖一买一”，但是手里的小户型居然无人接盘。

北京的刚需都去哪了？

一个方面是因为北京这几年人口严控，新进来的人口比较少，而离开的人口比较多，刚需新增规模明显下降。

另外一个方面就是北京由于户口控制过于严厉，很多人由于无法落户，孩子的上学问题无法得到解决，纷纷抛售手里的房产变现。

所以从供需关系看，北京刚需市场是“供大于求”的。

北京未来的主要住房需求主要在改善市场，但是手里的小户型卖不掉，就无法变现改善，从而导致北京楼市无法形成闭环，运转不起来了。

在这种背景下，只有放开社保买房限制，让外地人进京接盘，从而让北京楼市能够形成闭环，市场自然就会好转。

所以从市场供需关系的结构来看，北京应该尽快放开限购，让市场能够闭环运转，否则房价下行压力依然会很大。

第二个方面是保障房的建立，也可以让北京放心取消限购。

根据官方的消息，2024年北京保障房的建设规模是8万套：租赁型保障房是7万套，销售型保障房是1万套。

而在十四五期间，北京将建设至少40万套保障房。

这就意味着就算北京放开限购，北京的中低收入者群体也根本不会缺房子住，保障房的大量上市将彻底解决房子的居住问题。

很多人可能会说，那中低收入者就不能买商品房吗？

答案非常直接：商品房已经不再是中低收入者解决住房的渠道了。

中国的未来住房结构已经基本上确定为“新加坡模式”：有钱就买商品房，没钱就住保障房，大量的保障房即将入市。

所以就算北京未来放开限购，房价再上涨一倍，也基本上跟中低收入者没有太大关系了。

就像新加坡一样，商品房尽管已经是全世界最贵，但是新加坡的普通居民基本上不关心。

中国未来的保障房不再局限于“局部人”，而是会普及到“工薪阶层”。

但是需要注意的是，未来的保障房不再具备“资产的价值”，不能自由买卖，不具备升值的功能，也无法抵御通胀，甚至不能继承。

所以在保障房即将大规模上市的背景下，北京也应该及时调整限购政策，这种过于严厉的政策让北京楼市面临困局。

第三，就算北京全部放开限购，也不会让北京的人口激增。

很多人误以为，如果北京放开限购，北京的常住人口将会激增。

其实这是一种逻辑上的误解。

因为北京人口上限的限制，是“用房控人”，简单来说，北京未来只会盖满足2300万人居住的房子。

利用房子的总数来控制常住人口的上限，是城市管理的基本逻辑。

否则你就算限购，只要房子盖出来，就得有人居住，人口照样控制不住，所以控制人口，首先要控制房子的数量。

所以北京这些年一直都在强调“减量发展”，首先要减少的就是土地供应，减少就是新房的规模。

否则北京一旦盖出满足5000万人居住的房子数量，那北京的人口控制就基本失控了。

因此不用担心北京取消限购，北京的常住人口就会激增。

相反，北京取消限购后，随着北京房价的上涨，居住成本变高，对北京控制人口反而有利。

所以取消限购，北京人口就会增加，其实犯了逻辑上的错误。

那么，如果北京取消限购，北京的房价会不会上涨？

答案显然是“肯定会”。

一旦取消限购，北京房价短期内大概率会上涨的。

至少在北方地区，会有一大批人会到北京来买房，来为北京接盘。

但是后面随着北京保障房的大量上市，北京的房价会出现明显的“两极分化”：刚需降价，改善涨价。

刚需市场将会出现严重“过剩”，而改善市场“一房难求”。

所以就算北京取消限购，对于买房人来说，既是“机会”，也是“陷阱”。

对于有钱人来说，北京取消限购是一个机会，因为有钱人可以买到北京更好的高端资产，能够持续升值。

而对于普通人来说，北京取消限购是一个陷阱，因为普通人只能买到北京相对低端资产，未来会贬值。

因此，在中国已经明确推行“双轨制”的背景下，所有的一线城市取消限购，必定会“埋葬”一批普通投资人。

因为他们必然会在一线城市取消限购，冲进一线城市接盘，而随着保障房大量上市后，从而损失惨重。

一线，是有钱人的“天堂”，却是普通人的“地狱”。

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