这是我们最新推出的栏目《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了， 下面一起来看看吧。

两会报告定调，今年房地产这么走

3月5日，第十四届全国人民代表大会第二次会议在北京人民大会堂开幕。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。

政府工作报告中，中央对于房地产的表述，依然为行业所高度关注。明源君对比发现，今年的报告对于房地产的着墨稍多，其中一些表述，也是首次出现。中央对房地产的部署和要求主要体现在三个方面：（）

1、继续防范化解房地产风险，健全风险防控长效机制

“坚持以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。”

2、加大保障房供给力度，满足多样化改善性需求

“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

3、加快推进“三大工程”，城中村改造成重要机会点

“稳步实施城市更新行动,推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造,加快完善地下管网,推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题,加强无障碍、适老化设施建设,打造宜居、智慧、韧性城市。”

一线城市限购政策或将优化

已有两套房全部放租后，可首付三成

据南方plus，3月7日，从多个信源确认，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

1月27日，据广州市人民政府网站披露的消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据《通知》内容显示，其中提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

金地10天敲定两笔大额融资

3月5日，金地集团透露，北京金地中心的项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。3月6日，金地再次发布一则关于为北京金地中心的项目公司融资提供担保的公告。

北京金地中心，是北京重要商务地标之一，地处繁华的东长安街延长线，每年租金收入有6亿左右，是金地集团核心资产之一。

值得强调的是，这也是金地在不到10天内落地的第2笔大额融资。

此前在2月26日，金地集团发公告称，金地物业管理有限公司已向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度，授信期限最长不超过三年。

这两笔融资加起来总共65亿，妥妥的大额融资。

事实上，除了上述两笔大额融资外，金地2024在公开市场已披露的融资动作，还涉及唐山、上海、深圳、金华等城市项目公司的贷款，累计金额超80亿。

值得一提的是，加上金地2023年12月将其位于深圳福田的核心资产金地环湾城项目股权（折价为32.5亿）出售给大股东深圳市福田投资控股有限公司。若上述65亿、80亿加上32.5亿能够尽快兑现，金地集团偿还压力大幅下降，其债务偿还工作也将短暂松一口气。

一名银行业人士表示：“这种已经签订融资担保相关协议，并且上市公司已经公告的担保贷款，银行一般不会反悔，最终银行放贷是大概率事件。”

与此同时，项目融资现金流，集团是否可以调用？

对此，金地相关人士表示，金地与银行是总对总的合作模式，融资均以项目为主体，最后归集到集团整体调拨使用。

与此同时，金地集团目前对外担保余额为158.50亿，占公司2022年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为24.30%。

碧桂园债权人正为债务重组谈判做准备

碧桂园的这场拉锯战，仍在持续。

3月6日，有市场消息称，碧桂园债权人正为债务重组谈判做准备，消息称已聘请安理国际律师事务所和德勤担任顾问。该贷款人集团包括中行、建行，向碧桂园贷款约为40亿美元。

中行、建行此番追数，无疑说明碧桂园已然进入了债务重组的关键时期，如若在安理与德勤的加盟下，债权双方能够尽快握手言和，无论是对债权人，亦或是对碧桂园而言，都将是一个重大突破。

毕竟，债务重组是实现自救的第一步。

万科偿债工作在有序铺排中

3月5日早间，万科股债表现仍旧低迷。多只债券下跌，其中“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”跌超4%，“22万科05”跌超2%，“20万科08”跌3%，“21万科04”跌超1%。另外，截至上午收盘，万科A股价一度跌逾2.44%。

在股债持续下跌的情况下，万科终于针对美元债偿付问题作出回应。按照万科方面表述，其美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。

据了解，万科将于今年到期的美元债分别是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24，发行规模分别为6亿美元、6.3亿美元；另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，发行规模为14.45亿元人民币。

香港撤辣后首个周末

一二手房均明显上涨

在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后首个周末，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

陈茂波指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

在业内看来，香港楼市全面撤辣，将有助市场回归正常流通量，同时，预计受撤辣刺激，首季度将迎来成交小阳春。

民企拿地意愿继续恢复

龙湖、卓越拿地‍‍

前段时间，龙湖以总价5.5亿元竞得西安航天基地一宗商住地，折合楼面价9436元/㎡。3月7日，龙湖再度出手拿地。佛山市禅城区TD[2024](CC)WG0004号地块，由龙湖旗下广州市锦瑞房地产有限公司以底价6.24亿元摘得，住宅楼面价约10803元平方米。

该地块位于禅城区同济路北侧、体育路西侧，为住宅用地，宗地面积23109.27平方米，容积率2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。

规划还要求，该地块还需配置幼儿园、社区党群服务中心、社区卫生服务站以及托老所。

据悉，这宗禅城祖庙地块，位于佛山行政、商业核心区域内。

3月8日，南京土拍底价成交3宗地块，共揽金43.8亿元，卓越集团&江北新区建投拿下NO.新区2024G01号地块。该地块位于江北新区横江大道以东、七里河大街以南，为商住用地，出让面积14428.06平方米，容积率1.8，建筑面积25970.51平方米，起价5.15亿元。

前不久，也就是2023年12月，卓越在南京土拍中攻下一城，联合江北新区产投18.5亿元拿下江北核心区G16地块。

该地块紧邻江北大道快速路、地铁10号线南京工业大学站、浦口万汇城站，地块为住宅用地，面积6.41万平方米，容积率1.6，建筑面积10.26万平方米。

据了解，卓越此次选择的投资模式为小股操盘，地块将由卓越方面代建代销。

民企出手拿地，侧面也体现出他们对楼市信心的恢复。有数据显示， 南京楼市在缓步升温，3月迎来“小阳春”。

从数据来看，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中2月最后一周新房认购量环比上涨64.5%。2月份全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比涨17%，同比大涨93.4%，交易量持续走高。

片区化管理运营成新趋势

万科南方区域组织再调整‍‍

3月8日晚，万科南方区域组织调整方案流出，调整的最大之处，是将原来接近20个城市整合成了8大城市公司，按照业内人士的说法，就是从“城市核心时代”转型为“片区核心时代”。

按照万科南方区域正式确认的组织调整方案看，南方区域将重组为8大城市公司，包括深圳公司，项目聚焦在深圳；广佛公司，项目聚焦在广州、佛山；万溪公司，项目在广州；东莞公司，项目聚焦在东莞、惠州；珠西公司，项目聚焦在珠海、中山、江门；福建公司，项目聚焦在福州、厦门、泉州和漳州；海南公司，项目聚焦在三亚；广西公司，项目聚焦在南宁、柳州。

对比过往，最大不同就是原来单打独斗的十多个城市公司重组为联动发展的8大城市公司。

而且重组思路一目了然，相近、联动是最大原则，如多年都在进行区域一体化建设的广州、佛山，整合为广佛公司；紧挨着的东莞与惠州，合并为东莞公司；珠海、中山、江门，重组为珠西公司；位于福建的福州、厦门、泉州和漳州，均统一为福建公司管理……

就此，万科南方区域对观点新媒体表示，此次组织调整是主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司做进一步重组配置，使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求。

在行业发展模式转变之时，市场环境有很多变化，如更多企业聚焦在更高能级城市，或聚焦更高利润的改善型产品，但从万科此次调整看，其所说的市场环境变化，应顺应城市发展和行业变化的选择。

纵观近年各大城市圈的发展不难发现，单一城市逐渐向周边辐射渗透的“片区化”发展已是趋势。

其中具代表性的就是“广佛同城”，越来越多在广州工作的人，选择在佛山购房定居，因为房价普遍比广州低，但是各种生活配套却与广州无异。

又比如莞惠之间，莞惠城际铁路已进入“公交化”运营，每日开行80列，最小行车间隔压缩至5分钟内，平均行车间隔压缩至25分钟内，这些都让两地居民的“跨界”变为日常。

另一方面，各地楼市调控正在逐步放松，“跨市”购房也变得更加容易，房企的客户已不仅局限在本地城市，片区化管理运营也成为降本增效的手段之一。

类似的还有招商蛇口、中交地产等企业，中交地产为了组织聚焦，将原来“总部-区域-城市”的架构调整为“总部-城市”两级管理，对标行业标杆房企实现精简提效；同时战略聚焦，原来的16个城市公司，按地理就近原则重组为9大城市公司。

以上资讯来源：明源地产研究院、中国基金报、地产总裁参考、观点地产、澎湃新闻、丁祖昱评楼市等，特此感谢！

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