守住安全底线,韧性穿越周期!民营房企美的置业半年报发布

更新时间:2023-09-01 16:06:03作者:无忧百科

守住安全底线,韧性穿越周期!民营房企美的置业半年报发布

8月29日晚间,美的置业(3990.HK)披露2023年半年度业绩报告。在房地产市场供求关系发生重大变化的当下,美的置业始终重视保持基本面的稳健和培养穿越周期的能力,以安全良性的财务表现筑牢风险底线。作为一家具备强大实业基因民营房企,其守住了安全底线,同时展现出业绩穿越周期的韧劲,因前瞻性布局多元化产业赛道,内生驱动力逐步增强。

从安全角度,美的置业有着十分健康的财务底色,低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表,让公司始终牢守绿档;净负债率下降至39.8%,偿债无忧。业绩角度,上半年公司深耕城市市占率逐步提升,展现出市场周期波动下的韧劲。经营层面,通过持续调整航道结构,打造第二增长极,旗下物业、产业航道贡献正向现金流,外拓能力成熟,其中睿住建筑科技业务已100%来自外部。


美的置业管理层合照

核心净利润18亿土储面积权益比提升至72%

2023年上半年报告期内,美的置业实现合同销售总额406亿元;对应销售面积321万平方米,期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理,集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末,公司营业收入363亿元,毛利率13.2%;核心净利润18亿元。

为贯彻区域深耕战略,公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区,二者合计贡献近七成业绩,销售均价增长3%至12653元/㎡,城市升级战略再上台阶。

美的置业还积极调整土储结构。截至2023年6月,公司土储面积权益比提升至72%,较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块,权益货值约38亿元,为后续高质量发展增添动能。

净负债率下降至39.8%流动性充足偿债能力强

凭借稳健基本面、财务审慎的优势,美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性,保持低杠杆、安全性,并有序布局偿债计划。截至报告期末,公司合理控制净负债率,下降至39.8%;剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49,扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

此外,美的置业持有现金总量238亿元,银行授信额度1517亿元,尚未动用的银行授信额度1118亿元,现金及金融资源充裕,偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时,公司融资成本保持低位,加权平均融资成本为4.68%。

上半年提前交付率达65%

2023年上半年,美的置业提前和如期交付超4万套,覆盖38个城市,77个项目,65%实现提前交付。其中,美的置业粤区域上半年累计迎来10城20批次17个项目5096户交付,10批次实现提前交付,4个项目交房即交证,整体合同交付率100%,到访收楼率达95.2%,客户交付满意度远超行业平均水平。

多元业务实现利润规模增长

在紧握产品竞争力的同时,美的置业也在积极调整航道结构,拓展多元化业务以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势,旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商,报告期内,睿住智能新增合同金额超6亿元,第三方业务占比提升至36%。

从智能制造到智慧整家、智慧社区,再到智慧城市,美的置业借助房地产科技赛道及物业、商业经营性业务力量,为城市生活提供传统以外的增值服务。

2023年上半年,美置服务合约面积9114万平方米,客户感知满意度位居行业前列。累计清退21个低质项目(其中上半年主动清退3个),清退面积合计323万平方米,坚持稳健获取优质项目,实现有质量的经营。