8月29日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年半年度业绩报告。在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，美的置业始终重视保持基本面的稳健和培养穿越周期的能力，以安全良性的财务表现筑牢风险底线。作为一家具备强大实业基因民营房企，其守住了安全底线，同时展现出业绩穿越周期的韧劲，因前瞻性布局多元化产业赛道，内生驱动力逐步增强。

从安全角度，美的置业有着十分健康的财务底色，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表，让公司始终牢守绿档；净负债率下降至39.8%，偿债无忧。业绩角度，上半年公司深耕城市市占率逐步提升，展现出市场周期波动下的韧劲。经营层面，通过持续调整航道结构，打造第二增长极，旗下物业、产业航道贡献正向现金流，外拓能力成熟，其中睿住建筑科技业务已100%来自外部。

美的置业管理层合照

核心净利润18亿土储面积权益比提升至72%

2023年上半年报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

为贯彻区域深耕战略，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近七成业绩，销售均价增长3%至12653元/㎡，城市升级战略再上台阶。

美的置业还积极调整土储结构。截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元，为后续高质量发展增添动能。

净负债率下降至39.8%流动性充足偿债能力强

凭借稳健基本面、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

上半年提前交付率达65%

2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付。其中，美的置业粤区域上半年累计迎来10城20批次17个项目5096户交付，10批次实现提前交付，4个项目交房即交证，整体合同交付率100%，到访收楼率达95.2%，客户交付满意度远超行业平均水平。

多元业务实现利润规模增长

在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。

从智能制造到智慧整家、智慧社区，再到智慧城市，美的置业借助房地产科技赛道及物业、商业经营性业务力量，为城市生活提供传统以外的增值服务。

2023年上半年，美置服务合约面积9114万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退21个低质项目（其中上半年主动清退3个）,清退面积合计323万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。